土地を探しているときに“旗竿地が最高”って聞いたけど、ホントかな？
特殊な形状の旗竿地は、最高と言われる一方、やめとけと言われることもあるから、両方把握して決めたほうがいいよ！
そこで本記事では、Instagramフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、旗竿地が最高と言われる6つの理由を解説します。
さらに、やめとけと言われる理由や、旗竿地選びを成功させるためのチェックポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
この記事を読めば
わかること
ハウスメーカーによって、得意なスタイルや特徴はさまざまなですからね！
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旗竿地とは？
旗竿地とは、旗のような形状の土地のこと。
竿：道路に接する細長い通路部分
旗：奥に広がった家が建つ部分
一般的な正方形や長方形の土地を「整形地」と言いますが、旗竿地は不整形地の一種。
たしかに、画像を見てみると特殊な形状だね…。不便なことはないの？
旗竿地を不便と思うか、利便性が高いと思うかは人それぞれ！“旗竿地は最高”という声も結構多いんだよ！
次章では、旗竿地が最高と言われる理由を詳しく解説するので、ぜひ読み進めてみてください。
旗竿地が最高と言われる6つの理由
本章では、旗竿地が最高と言われる、以下6つの理由を解説します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
①土地が安いから
旗竿地が最高と言われる大きな理由のひとつに、土地が安いことがあげられます。
整形地と比べて3割ほど安いケースも！
整形地で1,000万円の場合、旗竿地なら同じ広さの土地を700万円程度で購入できる可能性も！
土地が安く設定されている理由は、以下のとおり。
- 需要が低く、売却の際に買い手がつきにくいから
- 特殊な形状のため、建物の配置や設計に制限が出るケースがあるから
- 周囲を建物で囲まれているため、日当たり・風通しが悪いケースがあるから
上記の理由で設定価格が安くなっている一方で、特殊な形状や奥まった場所にメリットを感じる声もたくさんありますよ！
人によっては、価格が安くて条件も一致しているから、最高って感じるんだろうね！
②プライバシーが確保されやすいから
旗竿地では、奥に広がった“旗の部分”に家を建てるため、プライバシーが確保されやすいのが魅力。
建物が道路に接していないため、以下のような理由で“最高”という声が多いです。
- 通行人の視線を気にすることがない
- 開放的な間取りの家づくりができる
- 洗濯物を干す場所を気にしなくていい
通行人の視線が気にしなくていいなら、大きな掃き出し窓やウッドデッキみたいな、開放的な設計もしやすそうだね！
道路に接していないためプライバシーが確保されやすく、開放的な間取りでも落ち着いた暮らしを実現できますよ！
③静かな環境を保ちやすいから
旗竿地は、建物が道路に面していないため、静かな環境を保ちやすいのも魅力。
周りの建物が防音材の役割をはたしているようなものですからね！
静かな環境を保ちやすいことで、以下のようなメリットも。
- 在宅ワークに集中できる
- お昼寝する子どもが騒音で起きない
- 夜が静かで快眠できる
家にいることが多い主婦や子ども・在宅ワーカーにとっては、とくにマイホームが快適な空間になりそうだね！
④条件によっては建物を大きくできるから
旗竿地では、条件によって整形地よりも建物を大きくすることが可能なのも、“最高”と言われる理由のひとつ。
建物を大きくできる理由は、本来アプローチや通路としてしか使い道のない、“竿の部分”も「建ぺい率」に含められるからです。
建ぺい率とは、都市計画法のひとつで、日当たりや風通しの確保・火災時の延焼を防ぐなどの目的で定めた、土地面積にたいする建物面積の上限に値する割合のこと。
たとえば、50坪の整形地で建ぺい率が50％の場合、建物の大きさの上限は25坪までです。
一方、“旗の部分”が50坪・“竿の部分”が20坪の旗竿地で、建ぺい率が同じ50％の場合、建物の大きさの上限は35坪に広がります。
前項で解説したように土地代も安いので、整形地と同じくらいの予算で大きいマイホームを実現できる場合もありますよ！
同じ予算で建物が大きくできるかもしれないんだ！旗竿地が最高って言われるのも納得！
⑤個性を演出できるから
旗竿地は形状が特殊なため、家づくりに個性を反映しやすい点が魅力です。
とくに、建物が奥まっていること、“竿の部分”を活かした家づくりの工夫がしやすいですよ！
旗竿地の形状を活かした、個性的な家づくりの例は、以下のとおり。
- 外から見えにくい旗部分の特性を活かした「開放的な中庭」
- プライバシーが確保されていることを考慮した「L字・コの字型の建物配置」
- 竿部分の長さを活かし、アプローチと連動した「回廊型住宅」
狭い通路を歩いて、奥におしゃれな家があるとすごくステキだね！でも、個性的な家づくりを叶えてくれるハウスメーカー見つけられるかな？
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⑥竿部分の活用方法が豊富だから
旗竿地は、“竿の部分”の活用方法が豊富なのも、最高と言われる理由のひとつです。
幅が狭くて使い勝手悪そうだけど、最高って言っている人はどうやって活用してるの？
“竿の部分”の活用例は、以下のとおり。
- 日当たりのよい部分を利用した「小さな家庭菜園」
- 奥の建物に直接つながる「ビルトインガレージ」
- 来客を迎える小道を花や植栽で彩った「アプローチガーデン」
竿部分の幅が広めなら、バーベキューを楽しむスペースとしても活用できますよ！
ただの通路だと思ってたけど、形状を活かして便利な生活を叶えたり、趣味を楽しんだりもできるんだね！
「旗竿地はやめとけ」と言われる3つの理由
“旗竿地は最高”と言われる一方、「やめとけ」という声もあります。
旗竿地を検討されている方は、懸念点も把握しておいたほうがいいですよ！
本章では、“旗竿地はやめとけ”と言われる、以下3つの理由を解説します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
①嫌がらせを受けやすいから
旗竿地はやめとけと言われる理由のひとつに、隣人からの嫌がらせを受けやすいことがあげられます。
生活音が響いたり、通路の利用幅を巡って揉めたりなど、トラブルに発展する要因が多いですからね…。
よくある隣人からの嫌がらせの例は、以下のとおり。
- 細かなことでいちいち苦情を言ってくる
- 近所に悪口・陰口を言いふらす
- 駐車スペースをふさがれる
特殊な形状が原因で嫌がらせを受けることもあるんだ…。検討する前にもっと具体的に把握しておきたい！
以下の記事では、旗竿地でよくある嫌がらせやトラブルの事例を詳しく紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
②車の出入りがしにくいから
旗竿地は、車の出入りがしにくいため“やめとけ”と言われることも。
というのも旗竿地は、道路に隣接する間口（竿の部分）の幅が狭い傾向にあります。
そのため、一般的な整形地と比べると、車の出入りがしにくい場合も…。
なお、以下のような悪条件が揃うと、さらに車の出入りがしにくくなります。
- 接する道路の幅が狭い
- 駐車場付近に障害物がある
- 車のサイズが大きい
間口が3m未満の旗竿地もよく売りに出されており、駐車は可能なものの難易度が高いと考えておきましょう。
以下の記事では、旗竿地でも停めやすい駐車場を実現するために気をつけたいポイントを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
≫≫旗竿地の駐車場は『ここを見ればOK』！買いの条件＆停めやすくするワザを徹底解説
③日当たりが悪い場合があるから
旗竿地は、周りを建物に囲まれているため、日当たりが悪い傾向にあります。
とくに、高い建物がすでに隣接している場合は、住環境の悪さを懸念して“やめとけ”と言われることも。
日当たりの悪さによる住環境の懸念点は、以下のとおりです。
- リビング・キッチンの湿気がこもりやすくなる
- 洗濯物が乾きにくい
- 室内が暗くなる
- 冬場の寒さが増す
住環境が悪くなりがちな旗竿地は人気がないため、売却する際の期間が長引く傾向にありますよ…。
特殊な形状に魅力を感じた場合でも、今後売却を検討する人は良く考えたほうがよさそうだね…。
以下の記事では、旗竿地が売れない理由や売却のコツを詳しく解説しているので、あわせて参考にしてみてください▼
旗竿地選びを成功させるためのチェックポイント
やめとけと言われる理由を見てると、慎重に選んだほうがよさそうだね…。旗竿地選びのポイントってないの？
本章では、旗竿地選びを成功させるチェックポイントを、以下3つ紹介します。
後悔しないためにも、事前にポイントを把握しておきましょう！
①土地の形状と方位
旗竿地選びを成功させるために、土地の形状と方位を確認しておきましょう。
日当たりや居住性、将来の資産価値に影響しますからね！
土地の形状と方位のチェックポイントは、以下のとおり。
土地の形状や方位の条件がよくても、周辺環境によっては日当たりが悪くなるケースもあるので気をつけましょう。
次項で周辺環境のチェックポイントを解説しますね！
②周辺の建物・住民
旗竿地選びを成功させるためには、周辺の建物の高さや距離感、住民の人柄もチェックしておくべきです。
前項で解説した土地の形状や方位の条件がよくても、高い建物に囲まれていたり建物の距離が近かったりすると、日当たり・風通しが悪くなってしまいますからね…。
また、旗竿地では、生活圏の近さから隣人とのトラブルが起きやすい傾向にあるため、周辺の住民の人柄もチェックしておいたほうがよいでしょう。
どうやって住民の人柄を確かめるの？
住民の人柄を確かめる方法の例は、以下のとおり。
- 周辺を散歩してみる
・自治体の掲示板を見て、過去にトラブルがなかった推測する
・散歩中に近所の人とすれ違ったら、こちらから挨拶して反応を伺う - 周辺の人に聞いてみる
・近所の商店やコンビニで“引っ越しを検討している旨”を話すと、情報が得られる可能性も
・交番で話を聞くと、過去のトラブルや事件などの情報を得られる可能性も - 不動産会社やネットを活用
・周辺の不動産会社に、環境や過去のトラブルの有無について聞いてみる
・ネットやSNSで、「（地名）住み心地」や「（地名） 暮らし」と検索して、口コミを探す
長く快適に暮らすことになるわけだし、面倒くさがらずにチェックしておいたほうがよさそうだね！
③間口・隣接する道路の幅
旗竿地選びでは、間口と隣接する道路の幅を必ず確認しましょう。
幅が狭いと、車の出入りのしやすさ・家づくりの条件に直結しますよ！
それぞれどのくらい幅があると安心なの？
それぞれ、あったほうがよい幅の長さは以下のとおり。
- 間口の幅：3m以上あれば駐車で困ることは少ない
- 隣接する道路の幅：最低4mなければ建物を建てられない
隣接する道路の幅が4m未満の場合は、新たに家を建てる際にセットバックの必要が生じます。
セットバックとは、現在の建築基準法の条件を満たすために、土地の一部を道路として提供すること。
間口や隣接する道路の幅が狭いと、日々の暮らしにストレスを感じたり、法律の基準を満たすために余計な手間やコストがかかるかもしれません…。
建築基準法が整備される前に分譲された旗竿地では、隣接する道路の幅が狭いケースも多いので、住環境で後悔しないためにも必ずチェックしておきましょう。
旗竿地に関するよくある質問
本章では、旗竿地に関するよくある質問を紹介します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
「旗竿地は恥ずかしい」と言われるのはなぜ？
「旗竿地は恥ずかしい」と言われるのは、安価なイメージがあるからです。
旗竿地は、日当たり・風通しが悪かったり、車の出入りがしにくかったりなど、住環境の悪さから整形地と比べても、3割ほど安価な傾向に。
「住環境の悪さを我慢して家づくりする人」というイメージが抜けないため、“恥ずかしい”と言われるのでしょう…。
以下の記事では、旗竿地が恥ずかしいと言われる理由や、後悔しないための注意点を紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
最高の旗竿地選びのポイントは？
最高の旗竿地選びをしたい方は、土地の形状・周辺環境・接道条件を総合的にチェックしておきましょう。
旗竿地を選ぶ際のポイントの例は、以下のとおり。
- 竿の部分にカーブは無いか
- 旗部分は正四角形になっているか
- 周辺に高い建物はないか
- 周辺住民の人柄はよいか
- 間口は3m以上あるか
- 隣接する道路の幅は4m以上あるか
後悔しないためにも、上記のチェックポイントは最低限チェックしておきましょう。
特殊な形状を活かせたり、住環境がマッチしたりする方にとっては、土地も安く買えるので最高と感じるでしょう！
旗竿地は風水的に問題がある？
旗竿地は、風水的な観点から凶相（きょうそう）とされ、運気が下がりやすいと言われています。
具体的には「細長い“竿部分”に気が溜まって停滞する」ことを問題視されることが多いですよ…。
住みにくい土地を選ぶ原因にもなりかねないので、風水は参考程度に見ておきましょう。
以下の記事では、縁起の悪い土地の特徴20選や、どれくらい気にするべきかなどを詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
旗竿地選びのポイントを押さえて最高の家づくりを叶えよう
本記事では、旗竿地が最高と言われる理由や、旗竿地選びを成功させるためのチェックポイントを解説しました。
重要な点をおさらいしましょう！
旗竿地が最高と言われる理由を、以下6つ解説しました。
最高という声がある一方、以下のように“旗竿地はやめとけ”と言われることもあるので、土地を購入する際は懸念点を押さえておきましょう。
特殊な形状の旗竿地選びを成功させるためのチェックポイントも、以下3つ紹介しました。
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