一条工務店のハグミーって高性能なのにリーズナブルなイメージ！実際のところ、総額はいくらくらいなんだろう？
一条工務店の家を安く建てられるなんて夢みたいだよね♪ハグミーのお金に関する疑問をまとめて解消していくよ！
今回は、Instagramフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、一条工務店ハグミーの総額を詳しく解説します。
坪数別の総額シミュレーションや、求められる世帯年収、安さの秘密まで丁寧に解説しますので、ぜひ最後まで読んでください♪
注文住宅って結局いくらなの？私たち夫婦でも予算的に建てられるの？っていう疑問がいつまでも解消されないんだよね…。
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一条工務店ハグミーの総額は2,400万～3,000万円が相場
一条工務店のハグミーは、総額2,400万～3,000万円前後が相場です。
一条工務店は高額だというイメージを持っている方にとっては、意外に感じる価格帯かもしれません。
ハグミーの本体価格はおおよそ1,500万～2,000万円前後が中心。そこに給排水工事や仮設工事などの付帯費用、各種手続き費用が上乗せされる形です。
基本は床面積の大きいプランほど、総額が高くなるよ！
25坪以下のコンパクトなプランであれば2,400万円前後に収まるケースもあり、35坪前後では3,000万円に近づくこともあるでしょう。
ハグミーの坪単価は50万～60万円が目安
一条工務店のハグミーの坪単価は、おおよそ50万～60万円前後が目安。
一条工務店の注文住宅の坪単価は60～80万円であることと比べると、費用を抑えて建てられることが分かるでしょう。
ハグミーは間取りや仕様をある程度パターン化し、設計や施工の効率を高めることにより、結果として坪単価を抑えやすくなっているよ！
ただし、この坪単価はあくまで建物本体価格ベースの目安。
坪単価は価格感をつかむための指標として捉え、最終的には総額で判断することが大切です。
ハグミーの総額｜坪数別(22～38坪)シミュレーション
坪数別に総額をシミュレーションすると、おおむね以下のような価格になります。
| 22坪前後 | 約2,400万円 |
| 25坪前後 | 約2,500万円 |
| 28坪前後 | 約2,600万円 |
| 30坪前後 | 約2,700万円 |
| 32坪前後 | 約2,800万円 |
| 35坪前後 | 約2,900万円 |
| 38坪前後 | 約3,000万円 |
予算に応じて、どれくらいの大きさのハグミーが建てられるかが分かるね！
上記の総額には、土地代と外構費用が含まれていません。
土地代と外構費用を含めた総額で、予算に収まるのかどうかを考えてみましょう。
世帯年収がいくらあればハグミーを検討できる？
ハグミーの総額は2,400万円～3,000万円です。
では、世帯年収がいくらあれば購入を検討できるのか、確認してみましょう。
年収の7倍の金額でハグミーを購入する前提で、ハグミーを検討できる世帯年収を算出すると、以下のようなシミュレーションになりました。
| 床面積 | 総額 | 検討できる年収 |
| 22坪 | 約2,400万円 | 約340万円 |
| 26坪 | 約2,550万円 | 約370万円 |
| 30坪 | 約2,700万円 | 約390万円 |
| 34坪 | 約2,850万円 | 約410万円 |
| 38坪 | 約3,000万円 | 約430万円 |
上記の表は、土地代・外構費用が含まれていないからね！
340～430万円の世帯年収があれば、ハグミーを検討できます。
続いて、土地代と外構費用まで含んだ総額でシミュレーションしてみましょう。
引き続き、年収の7倍の金額でハグミーを購入する前提で、土地代1,500万円、外構費用200万円だと仮定した場合のシミュレーションは以下の通りです。
| 床面積 | 土地・外構含む総額 | 検討できる年収 |
| 22坪 | 約4,100万円 | 約590万円 |
| 26坪 | 約4,250万円 | 約610万円 |
| 30坪 | 約4,400万円 | 約630万円 |
| 34坪 | 約4,550万円 | 約650万円 |
| 38坪 | 約4,700万円 | 約670万円 |
土地代1,500万円・外構費用200万円と想定した場合、590～670万円の世帯年収があれば、ハグミーを検討できます。
より少ない世帯年収でもハグミーを検討できます。ただ、建てた後の生活が苦しくなってしまうので、あまりおすすめはできません。
ハグミーの毎月の返済額はいくらくらい？
ハグミーの総額・検討できる世帯年収に続いて、毎月の返済額を把握しておきましょう。
土地代・外構費用を含めない場合の総額をもとに、毎月の支払額を算出しました。
| 総額 | 検討できる年収 | 毎月の返済額 |
| 約2,400万円 | 約340万円 | 約65,500円 |
| 約2,550万円 | 約370万円 | 約69,600円 |
| 約2,700万円 | 約390万円 | 約73,700円 |
| 約2,850万円 | 約410万円 | 約77,800円 |
| 約3,000万円 | 約430万円 | 約81,900円 |
※元利均等返済・借入期間35年・金利0.8％で試算
続いて、土地代1,500万円、外構費用200万円と仮定した場合の総額をもとに、毎月の支払額を算出します。
| 土地・外構含む総額 | 検討できる年収 | 毎月の返済額 |
| 約4,100万円 | 約590万円 | 約112,000円 |
| 約4,250万円 | 約610万円 | 約116,000円 |
| 約4,400万円 | 約630万円 | 約120,000円 |
| 約4,550万円 | 約650万円 | 約124,000円 |
| 約4,700万円 | 約670万円 | 約128,000円 |
※元利均等返済・借入期間35年・金利0.8％で試算
いま賃貸に住んでいる人は、賃料と比較してみてね！
現在の賃料と比較して、無理のない返済が可能かどうかを検討してみましょう。
ハグミーの総額は安い？高い？他のハウスメーカーとの比較
ここまでハグミーの総額について解説しました。
では、ハグミーは他のハウスメーカーと比べて、手の届きやすい価格帯なのでしょうか？
規格住宅だから、ある程度リーズナブルでないと検討しづらいよね。
そうだよね。ローコストの注文住宅ハウスメーカーの方が安いなら、そっちを検討しようかなって考えもあるよね！
ハグミーの総額が、他のハウスメーカーと比べてどの位置にあるのかを、できるだけ客観的な視点で整理していきます。
ハグミーは他のハウスメーカーと比べて安い？
ハグミーはローコストのハウスメーカーと近い価格帯をしており、他のハウスメーカーと比較して安いです。
- 最大手ハウスメーカー：100万円～
- 大手ハウスメーカー：90万円～
- 中堅ハウスメーカー：70万円～
- ローコスト系ハウスメーカー：50万円～
具体的にローコスト系のハウスメーカーとして挙げられるのは、以下のハウスメーカーです。
- 一建設
- アイダ設計
- タマホーム
- アイフルホーム
- オープンハウス
規格住宅とはいえ、一条工務店の家をここまで価格を抑えて建てられるハグミーは魅力的です。
同じ価格なら注文住宅が良いと考える方は、上記のローコストメーカーも並行して検討してみよう♪
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ハグミーの総額を業界の平均的な総額と比較してみる
最新のフラット35利用者調査では、注文住宅の平均総額が3,936万円・注文住宅の平均の床面積が35.8坪という結果が明らかになっています。
思ったよりも全然高い！けどこれが業界の平均的な総額なんだね。
実は10年前の調査結果と比べて、800万円ほど上がっているんだよ。値上がりは今後も止まりそうもないの。
先ほど解説した通り、ハグミーの総額は2,400～3,000万円です。
35.8坪前後のハグミーでは、総額2,800～3,000万円だと想定されるでしょう。
なぜ、ハグミーの総額は一条工務店の注文住宅と比べて安く実現できるのか？
ハグミーの坪単価は50～60万円、一条工務店の坪単価は60～80万円となっており、総額差が500万円以上あることも決して珍しくありません。
そんなに違うならハグミーが魅力的に映るけど、そこまでの総額差はどこで生まれているんだろう？
ハグミーはなぜ総額を抑えて建てられるのか？その理由を確認しましょう。
住宅性能を“必要十分なレベルに最適化”しているから
ハグミーの総額が抑えられている理由のひとつは、住宅性能を一条工務店の注文住宅と同じ水準まで引き上げていないから。
一条工務店の注文住宅は、断熱性能や気密性能、設備仕様を高いレベルまで追求する設計が前提。
その分、建築コストも上がりやすくなります。
ハグミーは、すべてを最高水準にすることよりも、一般的な暮らしで困らない水準に揃えるという考え方だよ！
断熱性能や設備性能は一定レベルを確保しつつも、注文住宅ほどの水準ではありません。
必要以上の住宅性能を備えていない、コストと性能のバランスが良い商品であると言えるでしょう。
標準仕様のグレードをやや下げているから
注文住宅では、キッチン・浴室・建具・床材などを含め、比較的グレードの高い仕様が初期状態で組み込まれるケースが多く、その分、建物価格も上がりやすい傾向。
一方ハグミーの標準仕様は、暮らしていくうえで十分なグレードにあえて留めているんだよ。
日常生活に支障が出るレベルまで落とすのではなく、こだわりたい人は注文住宅へ、割り切れる人はハグミーへという住み分けを前提にした仕様構成。
結果として、仕様面でのグレードは下がりますが、総額を抑えた状態で一条工務店の家を建てられる価格設計が実現しています。
設計コストを抑えられるから
一条工務店の注文住宅では、敷地条件や要望に合わせて一から間取りを検討するため、設計工程に時間とコストがかかります。
一方ハグミーは、あらかじめ用意されたプランの中から選ぶ規格住宅！
そのため、間取り検討にかかる打ち合わせ回数が少なく、設計作業も効率化されています。
- 設計にかかわる人件費
- プラン検討に伴う修正コスト
- 打合せに関わる間接コスト
ハグミーは、間取りに強いこだわりがある人向けではありません。
完成度の高いプランを前提に、無駄な設計コストをかけずに建てたい人向けの商品と言えるでしょう。
ハグミーが安いのは総額だけ？ランニングコストはどうなの？
ハグミーの総額は他のハウスメーカーや業界の平均と比べて、リーズナブルであることは解説しました。
初期費用が安いのは嬉しいけど、ランニングコストはどうなんだろう？
住宅購入は、ランニングコストまで含めたトータルコストで考えることで、将来的にお金に悩まされずに済むでしょう。
ハグミーのランニングコストについて、深掘りしていきます。
①光熱費
ハグミーの光熱費は、賃貸などと比較すると十分に抑えられます。
一条工務店の注文住宅は、高い断熱・気密性能によって光熱費を抑えやすいことが特徴であり、ハグミーもその考え方を一定程度引き継いでいます。
ただし、ハグミーは注文住宅と比べて、断熱性能や設備仕様がワンランク抑えられている設計。
そのため、光熱費は一条工務店の注文住宅と同等とまではいかず、一般的な高性能住宅〜省エネ住宅の中間程度を想定しておくのが現実的でしょう。
②メンテナンス費
住宅は建てて終わりではなく、外壁や屋根、設備機器などを中心に、定期的な手入れや交換が必要になります。
一条工務店の注文住宅では、耐久性の高い部材や長寿命仕様が採用されることが多く、長期的なメンテナンス負担を抑える設計が特徴。
ハグミーでは、一般的な戸建て住宅と同程度のメンテナンス費用は見込んでおく必要があるよ！
とはいえ、標準仕様で外壁総タイルが備わっているのがハグミーの良いところ。
外壁のメンテナンス費用は高額になりやすいので、長寿命のタイルはメンテナンス費用を抑えられる大きなポイントです。
③修繕費
修繕費とは、経年劣化によって発生する大きめの出費を想定したもので、外装や設備の更新などが中心になります。
ハグミーは修繕費がかからない家ではありません。築年数に応じて、一般的な戸建て住宅と同じように修繕費は発生します。
ハグミーは建築時の総額を抑えるため、一条工務店の注文住宅のように、修繕を極力先延ばしできる高耐久仕様を前提とした設計ではありません。
そのため、年数が経てばメンテナンスや交換が必要になります。
これはハグミー特有のデメリットというより、初期費用を抑えて建てた住宅なら当然の前提と考えよう…。
ハグミーの総額をできるかぎり抑えて建てるための3ステップ
ここまで読んで、ハグミーは総額を抑えて建てられることをご理解いただけたと思います。
ただ一方で、同じハグミーでも、人によって総額に差が出るのも事実。選ぶプランや考え方次第では、予算オーバーになってしまうケースも起こり得ます。
ハグミーを検討するうえで、総額を抑えるために重要な3つのポイントを確認していきましょう。
①延床面積が小さいプランを選ぶ
総額を抑えるうえで、もっとも影響が大きいのが延床面積の大きさ。
ハグミーは坪数の増減がそのまま金額差として表れやすい商品だと言えるよ！
特に注意したいのは、明確な理由がないまま広さを増やしてしまうケースです。
収納量や部屋の使い方を整理しないまま坪数を増やすと、住み始めてから使わないスペースが生まれやすくなるでしょう。
ハグミーは、22坪から30坪前後でも生活が成立しやすい間取りが多く用意されています。
最低限どれくらいの広さがあれば暮らせるのかを基準に考えてみましょう。
②割り切って標準仕様の中から選ぶ
できるだけ理想に近づけようとして、標準仕様の範囲を超えた選択を重ねてしまうと、総額がどんどん膨らんでしまいます。
ハグミーは、あらかじめ仕様や選択肢をある程度絞った規格住宅。そのため、注文住宅のように細かい部分まで自由に選べる設計ではありません。
逆に言えば、標準仕様の中で完結させることができれば、大きな追加費用が発生しにくい仕組みになっています。
オプションをたくさん採用したこだわりの家を建てるなら、ハグミーは向かないってことだよね。
ハグミーでコストを抑えて建てるためには、標準仕様の内容をきちんと理解したうえで、その範囲内で割り切って選ぶ姿勢が重要でしょう。
③標準仕様の中でも不要なものは不採用にする
標準仕様の中には、多くの人にとって使いやすいように用意された設備や仕様が含まれています。
ただし、家族構成や暮らし方によっては、あっても使わないものが含まれているケースも。
標準仕様の中にも不採用にできる設備や仕様があり、それらを不採用にすることで減額を狙えます。
とにかく総額を抑えたいと考える人は、1円でも安く建てられるハウスメーカー・工務店を探しましょう。
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ハグミーで予算オーバーになってしまう人の特徴
ハグミーで総額を抑えたつもりが、予算オーバーになってしまうケースも。
予算オーバーになってしまう人に共通する特徴・認識について、解説していきます。
標準仕様の内容を勘違いしている
一条工務店の注文住宅では標準仕様の設備・仕様が、ハグミーではオプションになってしまっていることがあります。
こういった標準仕様の違いを正しく理解していないと、当然ついているものと思っていた設備を後から追加することになり、想定以上に総額が膨らんでしまうケースに繋がってしまうかもしれません。
ハグミーは、一条工務店の家をベースにしながらも、標準仕様を絞ることで価格を抑えた商品だもんね♪
ハグミーを検討する際は、ハグミーの標準仕様を前提に判断することが、予算オーバーを防ぐうえで重要になります。
値引き交渉ができると考えている
ハグミーで予算オーバーになってしまう人の中には、最終的に値引きも含めて何とか予算に収めたいと考えているケースも見られます。
しかし、一条工務店は一切の値引きをおこなわないハウスメーカー。値引き交渉で何とか予算内に収めようという考えは通用しません。
値引きできる前提で総額を考えず、見積もり提示されたままの金額で購入するという認識でいましょう。
ちなみに他のハウスメーカーでも、規格住宅商品は注文住宅ほどの値引きは入らないケースが多いよ！注意しておこうね。
外構計画を考えていない・後回しにしてしまっている
建物の打ち合わせに集中していると、外構は後で考えればいいものと捉えられがち。
しかし、外構計画を後回しにしてはいけません。実際には、駐車場・アプローチ・フェンス・庭まわりなど、外構工事にもまとまった費用がかかります。
特に注意したいのは、建物の総額だけを見て予算内だと判断してしまうこと。
建物とは別に、外構費用も掛かるんだって考えておかないと、予算オーバー確定だよ！
ハグミーを検討する際は、建物と同時に外構も含めた全体像をイメージしておきましょう。
外構を後回しにしないだけでも、予算オーバーのリスクは大きく下げることができます。
ハグミーの総額に含まれないその他の費用に注意
ここまで見てきた総額は、あくまで建物を中心とした費用をベースにしたもの。
でも実際の家づくりでは、建物以外にも色々な費用が発生するんだよ。
ドキッとする言い方だね…。何にどれくらいの費用がかかるの？
ハグミーの総額に含まれないことが多い費用について、項目ごとに整理して確認していきましょう。
外構費用
ハグミーの総額を考えるうえで、見落とされやすいのが外構費用です。
外構費用は内容によって幅がありますが、最低限の工事でも数十万円、土地の大きさによっては200～300万円以上になることも珍しくありません。
特に駐車場台数が多い場合や、敷地の条件によっては、想定より高くなるケースもあるよ！
火災保険・登記・ローン手数料
ハグミーの総額を考える際、必ず発生するのが各種手続き費用です。
次に登記費用は、建物表題登記・保存登記・抵当権設定登記などを含めて、20万〜30万円前後を見ておくと大きなズレは出にくいでしょう。
司法書士への報酬もこの中に含まれることが一般的だよ。
実は1番大きいのが、住宅ローン関連の費用。金融機関への事務手数料や保証料などを合わせると、借入額にもよりますが50万〜120万円前後かかるケースが多いでしょう。
これらを合計すると、火災保険・登記・ローン関連費用だけで、概ね100万〜180万円前後は建物価格とは別に必要になると考えておくと安心です。
地鎮祭・上棟式などの儀式関連
必須ではないものの、人によっては発生するのが地鎮祭や上棟式などの儀式関連の費用。
地鎮祭を行う場合、神主さんへの初穂料やお供え物の準備などを含めて、3万〜5万円前後が一般的な目安です。
上棟式については、簡易的に行う場合であれば数万円程度、職人さんへのご祝儀や差し入れを用意する場合は、5万〜10万円前後を見ておくと安心でしょう。
最近では、地鎮祭や上棟式を行わない、もしくは簡略化する家庭も増えているよ！その場合、これらの費用はほとんどかからないね。
ただし、親や親族の意向で行うことになるケースも少なくありません。
儀式を行うかどうかに関わらず、数万円〜10万円程度は想定しておくと、予算面でのズレが起きにくくなるでしょう。
引越し・家具・家電
ハグミーの総額を考える際、最後に見落とされやすいのが、入居前後にまとめて発生する生活関連の費用。
引越し費用は時期や距離、荷物量にもよりますが、10万〜20万円前後がひとつの目安になります。
特に繁忙期（3〜4月）は、これ以上かかるケースも珍しくないよ。
次に家具・家電です。
最低限に抑えた場合でも30万〜50万円前後、ある程度まとめて揃える場合は、100万円前後になることも。
入居までを含めたトータルの資金計画として、引越し・家具・家電で50万〜100万円程度はあらかじめ想定しておくと安心でしょう。
ハグミーなら総額を抑えつつ、コスパの高い家づくりができる
ハグミーは総額目安2,400～3,000万円と、業界全体と比較してもリーズナブルに建てられる商品。
最大手のハウスメーカーと比較すると、総額1,000万円以上の差が出ることもありそうだよ！
すでに土地を持っている方なら年収300万円台～、土地を持っていない方でも、土地価格次第では年収500万円台～検討できます。
一条工務店の注文住宅は予算的に厳しいけど、一条工務店の家をコスパ良く建てたいという方にはピッタリです。
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