いえ子ちゃん

アイ工務店の35坪って、結局いくら用意すればいいの……

ルム編集長

当サイトの事例では、35坪は建物2,350万〜2,900万円が中心でしたよ。

今回は、Instagramのフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が、アイ工務店35坪のリアルな総額と内訳を詳しく解説します。

さらに、最初の見積もりから総額が上がりやすい分岐点も解説するので、ぜひ最後まで読み進めてくださいね。

いえ子ちゃん

数字を見ても、自分の予算で建つのかまだピンとこないな……

総額の目安は、同じ35坪でも会社によって数百万円の差が出ます。

アイ工務店に決める前に、複数社の間取りと見積もりを並べて相場感をつかんでおくと判断がぶれにくくなります。

無料で取り寄せられるサービスもあるので、情報集めの一歩として活用してみてください。

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目次
  1. アイ工務店35坪の総額は3,000万〜3,300万円が中心
    1. 35坪の総額目安と内訳(本体・付帯工事・諸費用・オプション)
    2. 坪単価60〜87.5万円から逆算する35坪の建物価格
    3. 総額に入っていない費用(土地・外構・照明カーテン・地盤改良)
    4. 月々の返済額に置き換えると8.5万〜10万円
  2. 【独自調査】35坪前後の見積もり事例4件と最終金額
    1. 東京都・35坪・2,350万円(最初の見積もりから+250万円)
    2. 大阪府・35坪・2,900万円(最初の見積もりから+300万円)
    3. 兵庫県・36坪・2,450万円と福井県・38坪・2,550万円
    4. 4事例に共通する「最初の見積もりから150〜350万円上がる」理由
  3. 35坪の総額が上がる4つの分岐点
    1. キッチン・洗面のグレードアップは1か所30〜80万円
    2. 準防火地域・狭小地・地盤改良で+100万円前後
    3. 太陽光・蓄電池・全館空調などの大型オプション
    4. 外構と照明・カーテンを見積もりに入れ忘れる
  4. 35坪と30坪・40坪では総額はいくら変わる?
    1. 30坪にすると約250〜350万円下がる
    2. 40坪にすると約300〜400万円上がる
    3. 35坪で4人家族が暮らせる間取りの目安
  5. 同じ35坪で他社と総額を比べるとどうなる?
    1. タマホームなどローコスト系との差は建物で200〜400万円
    2. 住友林業・積水ハウスなど大手との差は500万円以上
    3. 断熱等級6・耐震等級3・保証30年込みで見るコスパ
  6. アイ工務店35坪の総額を予算内に収める4つの方法
    1. 月々の返済額から総予算を逆算する
    2. 優先順位を「性能→間取り→設備」の順で守る
    3. 決算期(6月・11月)と紹介制度で値引き6〜7%を狙う
    4. 同じ35坪の条件で複数社の見積もりを比較する
  7. よくある質問
    1. アイ工務店で35坪の総額を3,000万円以内に収められますか?
    2. 35坪の平屋だと総額はいくらになりますか?
    3. 32坪だと総額はいくらくらいですか?
    4. 土地なしの場合、総額はいくら見ておけばよいですか?
  8. アイ工務店の35坪は「最初の見積もり+300万円」で考えると失敗しにくい
監修者

元一条工務店の設計士でありながら、4.2万人フォロワーを抱えるInstagram(@hana_madori_designer)にて家づくり情報を日々発信。FP2級をはじめとして、 2級建築士・インテリアコーディネーターと注文住宅に関わる資格を幅広く取得。

詳細プロフィールはこちら。

元ハウスメーカー出身の経験を活かして、情報発信!

アイ工務店35坪の総額は3,000万〜3,300万円が中心

見積書と電卓でアイ工務店35坪の総額を計算するイメージ

当サイトの見積もり事例と各社の相場を合わせると、アイ工務店35坪の総額は土地代を除いて2,800万〜3,500万円、中心は3,000万〜3,300万円でした。

  • 建物本体価格:2,300万〜3,000万円(坪単価60〜87.5万円)
  • 付帯工事・諸費用・オプション:500万〜800万円
  • 総額(土地代別):2,800万〜3,500万円

35坪の総額目安と内訳(本体・付帯工事・諸費用・オプション)

総額と聞いて思い浮かべるのは、多くの場合チラシや展示場で見る建物本体価格です。

ただし、実際に支払う金額は本体価格に3つの費用を足したものになります。

35坪の場合、内訳の目安は次のとおりです。

  • 建物本体工事費:2,300万〜3,000万円
  • 付帯工事費(給排水・ガス・仮設・屋外電気など):250万〜320万円
  • 諸費用(登記・ローン手数料・火災保険・税金など):160万〜230万円
  • オプション(提案工事):120万〜280万円

いえ子ちゃん

本体以外だけで500万円以上もかかるんだ……

ルム編集長

付帯と諸費用だけで総額の15〜20%を占めるのが一般的なんです。

合計すると、標準仕様が中心なら3,000万円前後、オプションを足すと3,300万円前後に落ち着くケースが多いといえます。

見積書を受け取ったら、本体価格ではなく一番下の合計金額で判断するのが安心です。

坪単価60〜87.5万円から逆算する35坪の建物価格

当サイトの独自調査では、アイ工務店の坪単価は60万〜87.5万円、平均で73.1万円でした。

この坪単価に35坪を掛けると、建物本体の目安が見えてきます。

  • 坪単価60万円×35坪=2,100万円
  • 坪単価73万円×35坪=約2,555万円
  • 坪単価87.5万円×35坪=約3,060万円

同じ35坪でも、仕様や地域で1,000万円近い幅が出るのが注文住宅の難しいところです。

ルム編集長

坪単価73.1万円は平均値なので、内訳を見ずに掛け算だけで決めないでくださいね。

坪単価の詳しい考え方は、アイ工務店の坪単価の記事でも坪数ごとに整理しています。

総額に入っていない費用(土地・外構・照明カーテン・地盤改良)

見積書の合計金額が、そのまま家づくりの総額になるわけではありません。

建物の見積もりに含まれないことが多い費用があるためです。

代表的なのは次の4つです。

  • 土地代と土地の仲介手数料
  • 外構工事:100万〜200万円
  • 照明・カーテン:30万〜60万円
  • 地盤改良費:0〜150万円前後(地盤調査後に確定)

いえ子ちゃん

外構だけで100万円以上……入れ忘れたら大変かも。

外構と照明・カーテンだけでも150万〜250万円になるため、建物総額に300万円ほど上乗せして予算を組んでおくと安心です。

引っ越し費用や家具・家電も忘れがちなので、資金計画の段階で一覧にしておくとよいですよ。

月々の返済額に置き換えると8.5万〜10万円

総額を月々の返済額に置き換えると、自分の家計で無理がないかが見えてきます。

ここでは金利1.0%・35年返済・ボーナス払いなしで試算しました。

  • 総額3,000万円:月々約8.5万円
  • 総額3,200万円:月々約9.0万円
  • 総額3,500万円:月々約9.9万円

いえ子ちゃん

今の家賃と同じくらいなら、なんとかなるかな……

ルム編集長

持ち家は固定資産税や修繕費も加わるので、家賃+1〜2万円で考えると現実的ですよ。

金利が0.5%上がると、3,200万円の借入で月々約8,000円の差が出ます。

変動金利で借りる場合は、金利上昇の余裕も含めて返済額を見ておくとよいでしょう。

【独自調査】35坪前後の見積もり事例4件と最終金額

アイ工務店の見積もり金額に関する独自調査の概要

当サイトが独自に集めたアイ工務店の見積もり事例のうち、35坪前後の4件を取り上げます。

最初の見積もりと最終金額の差に注目してみてください。

東京都・35坪・2,350万円(最初の見積もりから+250万円)

東京都で4LDK・35坪を建てたご家庭の事例です。

最初に提示された見積もりは2,100万円でしたが、最終的な建物価格は2,350万円になりました。

差額の250万円が生まれた主な要因は次のとおりです。

  • キッチンと洗面台のグレードアップ
  • 収納の造作と間取り変更にともなう追加
  • 値引きは50万円

いえ子ちゃん

最初の見積もりより250万円も上がるんだ……

首都圏でも建物2,350万円で収まっている点は、アイ工務店の価格帯を知るうえで参考になります。

一方で、都区内の準防火地域では本体だけで3,800万円台という相談例もあり、土地条件による差は小さくありません。

大阪府・35坪・2,900万円(最初の見積もりから+300万円)

大阪府で4LDK・35坪を建てた事例では、最初の見積もり2,600万円が最終的に2,900万円になりました。

4件のなかでは最も高い建物価格です。

金額が上がった背景と、抑えるためにおこなった工夫は次のとおりです。

  • 設備のグレードアップと間取りの変更で約400万円増
  • 決算月のキャンペーンとモデルハウス特典を活用
  • 一部仕様を見直し、合計で約100万円を抑制

ルム編集長

決算月の6月と11月は、キャンペーンで100万円前後の差が出ることもあるんです。

こだわりを詰め込むと、建物だけで2,900万円台に届きます。

それでも、タイミングと仕様の見直しで100万円単位の調整ができた事例です。

兵庫県・36坪・2,450万円と福井県・38坪・2,550万円

35坪より少し広い2件も見ておくと、坪数と総額の関係がつかみやすくなります。

兵庫県の36坪は2,200万円から2,450万円へ、福井県の38坪は2,400万円から2,550万円へ上がりました。

  • 兵庫県・36坪:+250万円(食洗機・浴室乾燥機などをサービスで獲得)
  • 福井県・38坪:+150万円(設備のグレードアップ、オプション設備をサービス)

いえ子ちゃん

38坪で2,550万円なら、35坪との差は意外と小さいかも。

坪数が増えても、地方では建物価格が2,500万円台に収まる例があります。

総額を左右するのは坪数だけでなく、地域・設備・値引き交渉の3つだと考えておくとよいですよ。

4事例に共通する「最初の見積もりから150〜350万円上がる」理由

4件すべてに共通していたのは、最初の見積もりから最終金額が150万〜350万円上がっている点です。

アイ工務店に限らず、自由設計の注文住宅で起こりやすい流れでもあります。

上がる理由は大きく3つに整理できます。

  • 最初の見積もりは標準仕様+概算の付帯工事で作られている
  • 打ち合わせが進むほど、キッチン・収納・窓などの追加が積み上がる
  • 地盤調査や敷地条件の確定で、あとから費用が見える

[一次情報:SNS調査 ※「アイ工務店 見積もり 上がった」の声を3件程度]

いえ子ちゃん

私も打ち合わせで、あれもこれもって足しちゃいそう……

ルム編集長

最初の見積もりに300万円を足した金額を予算の上限にしておくと、慌てずに済みますよ。

最初の見積もりを上限ではなく、スタート地点として見ておくのが予算オーバーを防ぐ第一歩です。

6事例すべての内訳は、アイ工務店の見積もり事例6つの記事で公開しています。

事例を見てわかるとおり、同じ35坪でも会社・地域・仕様で数百万円の差が出ます。

アイ工務店の見積もりを正しく評価するには、同じ条件で他社のプランも手元にあるほうが判断しやすいですよ。

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35坪の総額が上がる4つの分岐点

オプション追加で総額が上がっていくイメージ

35坪の総額が想定より上がるポイントは、ある程度決まっています。

契約前に知っておけば、どこで踏みとどまるかを自分で決められるようになります。

キッチン・洗面のグレードアップは1か所30〜80万円

総額が上がる分岐点として最も多いのが、水回りのグレードアップです。

標準仕様のキッチンや洗面台でも十分に使えますが、ショールームで上位グレードを見ると欲しくなるものです。

グレードアップの費用感を整理しました。

  • キッチンの上位グレードや天板変更:30万〜80万円
  • 洗面台の造作やダブルボウル化:20万〜50万円
  • カップボード(食器棚)の追加:20万〜40万円

ルム編集長

水回りの変更を3か所に絞るだけで、100万〜200万円の差になるんです。

「毎日使う場所だから」と全部を上げると、あっという間に200万円を超えます。

追加したい場所を3つまでと決めてから打ち合わせに臨むと、満足度と予算のバランスが取りやすくなります。

準防火地域・狭小地・地盤改良で+100万円前後

土地の条件によっても、35坪の総額は上下します。

都市部で多い準防火地域では、窓や外壁を防火仕様にするため標準仕様に100万円前後が加わるのが一般的です。

土地条件で費用が増えやすいケースをまとめました。

  • 準防火地域:防火窓・防火ドアなどで+100万円前後
  • 狭小地・変形地:足場や運搬、特殊な設計で+50万〜100万円
  • 地盤改良が必要な土地:工法により50万〜150万円

いえ子ちゃん

土地の条件だけで100万円以上変わることもあるんだ……

地盤改良費は地盤調査のあとに確定するため、最初の見積もりでは概算か未計上のことがあります。

土地が決まっている人は、契約前に地盤調査の結果と改良費の見込みを聞いておくと安心です。

太陽光・蓄電池・全館空調などの大型オプション

1つで100万円を超える大型オプションも、総額を大きく動かす分岐点です。

性能面の満足度は高い一方で、35坪の総額が一気に3,500万円に近づく原因にもなります。

代表的な大型オプションと費用の目安です。

  • 太陽光発電(5kW前後):120万〜180万円
  • 蓄電池:100万〜200万円
  • 全館空調:150万〜250万円

いえ子ちゃん

太陽光は光熱費が下がるって聞くし、迷うな……

ルム編集長

太陽光は補助金の対象になる年もあるので、自治体の制度を確認してから決めるとよいですよ。

大型オプションは、あとから付けられるかどうかで優先順位を決めるのが一つの考え方です。

全館空調のように建築時にしか入れにくい設備を先に判断し、蓄電池などは後回しにする人もいます。

外構と照明・カーテンを見積もりに入れ忘れる

建物の見積もりに入っていない費用を忘れたまま契約すると、引き渡し前に慌てることになります。

特に外構は、建物の契約後に別途見積もりを取る流れになりやすい項目です。

入れ忘れが起こりやすい費用は次の3つです。

  • 外構工事(駐車場・フェンス・アプローチ):100万〜200万円
  • 照明・カーテン:30万〜60万円
  • エアコン・家具・家電・引っ越し:50万〜150万円

ルム編集長

資金計画書に外構100万円・照明カーテン40万円の枠を先に入れておくと安心ですよ。

住宅ローンに外構費を含められるかは、金融機関によって異なります。

建物と同時に借りたい場合は、早めに外構の概算を出してもらうとスムーズです。

35坪と30坪・40坪では総額はいくら変わる?

間取り図の上に置かれた住宅模型

「35坪は少し広すぎる?」「40坪にしたら予算はどれくらい増える?」と迷う人のために、坪数を変えたときの総額の差を整理しました。

30坪にすると約250〜350万円下がる

35坪から30坪に減らすと、建物本体はおおむね250万〜350万円下がります。

坪単価が同じでも、坪数が減るぶん建物価格が下がるためです。

ただし、坪数を減らしても比例して安くならない点には注意が必要です。

  • キッチン・浴室・トイレなどの設備費は坪数に関係なくかかる
  • 小さい家ほど坪単価は上がりやすい(35坪62万円に対し30坪72万円という試算もある)
  • 収納を削りすぎると住んでから後悔しやすい

いえ子ちゃん

30坪に減らせば500万円くらい安くなると思ってた……

ルム編集長

5坪減らしても設備費は変わらないので、下がるのは300万円前後が目安なんです。

30坪の総額目安は、当サイトの調査では建物1,800万〜2,625万円でした。

35坪との差額で何を得られるかを比べて判断するとよいですよ。

40坪にすると約300〜400万円上がる

35坪から40坪に広げると、総額はおおむね300万〜400万円上がります。

坪単価は広くなるほど下がる傾向があるため、5坪分をそのまま掛け算した金額より少し抑えられます。

40坪を選ぶときに考えておきたいのは次の点です。

  • 部屋数を増やすより、LDKや収納の広さに使うほうが満足度が高い傾向
  • 固定資産税や光熱費、将来のメンテナンス費も面積に応じて増える
  • 土地の建ぺい率・容積率で40坪が入らないケースもある

いえ子ちゃん

広さに300万円かけるか、設備に回すか……悩ましいな。

40坪の総額は、坪単価の記事で坪数ごとの目安をまとめています。

家族の人数と暮らし方から逆算して、必要な広さを先に決めておくと迷いが減ります。

35坪で4人家族が暮らせる間取りの目安

35坪は約116㎡で、4人家族の4LDKが無理なく収まる広さです。

国の誘導居住面積水準では4人家族の戸建てで125㎡が目安とされていますが、収納や動線を工夫すれば35坪でもゆとりは作れます。

35坪で実現しやすい間取りの例です。

  • 1階:18帖前後のLDK+和室または洋室4.5帖+水回り
  • 2階:主寝室8帖+子ども部屋2室+ウォークインクローゼット
  • ランドリールームや土間収納を入れると、4LDKから3LDKになることもある

ルム編集長

当サイトの事例でも、35坪はすべて4LDKで計画されていましたよ。

アイ工務店はスキップフロアや小屋裏収納を得意としているため、35坪でも収納量を増やしやすいという声もあります。

広さが足りるかより、収納と動線をどう配置するかで満足度が変わってきます。

同じ35坪で他社と総額を比べるとどうなる?

複数のハウスメーカーの見積もりを見比べる夫婦

アイ工務店の35坪が高いのか安いのかは、他社と並べてはじめて見えてきます。

ローコスト系と大手、それぞれとの差を目安として整理しました。

タマホームなどローコスト系との差は建物で200〜400万円

タマホームやアキュラホームなどのローコスト系は、坪単価の平均が60万円台前半といわれています。

35坪で比べると、建物本体でアイ工務店より200万〜400万円ほど安くなる計算です。

ただ、価格差の中身を見ておくことが大切です。

  • 断熱性能や窓の仕様が、標準では1〜2ランク下になることがある
  • アイ工務店で標準の設備が、ローコスト系ではオプション扱いになることがある
  • 自由設計の幅(1mm単位の設計など)に差が出る

いえ子ちゃん

300万円安いなら、ローコストでもいいのかなって思っちゃう。

ルム編集長

同じ断熱等級6・樹脂サッシに揃えて見積もると、差が100万円以内に縮むケースもあるんです。

価格だけで比べると安く見えても、同じ性能に揃えると差が小さくなるケースは珍しくありません。

比較するときは、断熱等級・窓・設備のグレードを同じ条件にしてから金額を見るのがおすすめです。

住友林業・積水ハウスなど大手との差は500万円以上

住友林業や積水ハウスなどの大手ハウスメーカーは、坪単価が80万〜120万円台になることが一般的です。

35坪では建物本体だけで3,000万〜4,000万円を超えるケースも多く、アイ工務店とは500万円以上の差がつきます。

大手との差額で得られるものと、そうでもないものを分けて考えるとよいですよ。

  • 差が出やすい:外壁材の重厚感、独自構法、ブランドの安心感、アフター体制の規模
  • 差が出にくい:断熱等級・耐震等級などの数値性能(アイ工務店も等級6・等級3が標準)
  • 人による:設計担当の提案力、インテリアコーディネートの充実度

いえ子ちゃん

500万円の差で、性能の数字はそんなに変わらないんだ……

大手を検討している人ほど、同じ35坪でアイ工務店の見積もりも並べてみる価値があります。

差額の500万円を土地や外構、教育費に回すという選択肢も見えてくるためです。

断熱等級6・耐震等級3・保証30年込みで見るコスパ

アイ工務店の総額を評価するときは、標準仕様に何が含まれているかまで見る必要があります。

2025年9月からの新仕様N-ees(ニーズ)では、性能面の水準が大きく引き上げられました。

標準で含まれる主な性能は次のとおりです。

  • 断熱等級6(UA値0.28以下)、樹脂サッシ+トリプルガラス
  • 耐震等級3+制震ダンパーを全棟標準
  • 気密はC値0.5以下を保証(全棟気密測定)
  • 初期保証30年、有償メンテナンスで最長70年

ルム編集長

この性能を他社でオプションにすると、200万円以上かかることもあるんですよ。

総額3,000万円のなかに、この性能が最初から入っている点がアイ工務店の強みです。

標準仕様の詳しい中身は、アイ工務店の標準仕様の記事で設備ごとに整理しています。

アイ工務店35坪の総額を予算内に収める4つの方法

住宅模型と貯金箱で予算を計算するイメージ

総額が上がる分岐点がわかれば、予算内に収める方法も見えてきます。

編集部がおすすめする4つの方法を、取り組む順番に沿って紹介します。

月々の返済額から総予算を逆算する

最初にやっておきたいのは、建てたい家の金額ではなく「毎月いくらなら払えるか」から総予算を決めることです。

順番が逆になると、見積もりが上がるたびに借入額を増やしてしまいがちです。

逆算は次の3ステップで進めます。

  • 今の家賃と貯蓄額から、無理のない月々の返済額を決める
  • 返済額×12か月÷年収が25%以内に収まるかを確認する
  • その返済額で借りられる総額から、土地代・外構費・諸費用を引いて建物予算を出す

いえ子ちゃん

先に上限を決めておけば、打ち合わせで迷わなくて済みそう。

たとえば月々9万円なら、金利1.0%・35年で借入約3,200万円が目安になります。

そこから外構と諸費用の500万円を引くと、建物にかけられるのは2,700万円前後だとわかります。

優先順位を「性能→間取り→設備」の順で守る

予算オーバーを防ぐには、お金をかける順番を先に決めておくことが効果的です。

編集部がすすめるのは、あとから変えにくいものから優先する考え方です。

  • 性能(断熱・耐震・窓):建てたあとに変えるのはほぼ不可能
  • 間取り(動線・収納・窓の位置):リフォームで変えられるが費用が大きい
  • 設備(キッチン・トイレ・照明):10〜15年で交換時期がくるため後回しでも取り戻せる

ルム編集長

アイ工務店は性能が標準で高いぶん、予算を間取りと収納に回しやすいんです。

設備のグレードアップは、住み始めてから交換するときに検討しても遅くはありません。

今しかできないことに優先して予算を使うと、35坪の総額を3,000万円台前半に収めやすくなります。

決算期(6月・11月)と紹介制度で値引き6〜7%を狙う

アイ工務店の値引き率は、当サイトの調査では6〜7%が目安でした。

建物2,500万円なら150万〜175万円にあたるため、総額に与える影響は小さくありません。

値引きを引き出しやすいタイミングと制度は次のとおりです。

  • 決算月の6月と、中間決算の11月に契約を合わせる
  • 施主紹介制度やモデルハウス特典を活用する
  • 値引き額より、食洗機・浴室乾燥機などのオプションサービスで交渉する

いえ子ちゃん

値引き交渉って苦手……言い出しにくいな。

ルム編集長

他社の見積もりが1通手元にあるだけで、交渉しなくても条件がよくなる例が多いんですよ。

無理な値下げ要求より、タイミングと材料を揃えるほうが結果的に条件はよくなりやすいです。

値引きの具体的なポイントは、アイ工務店の値引きの記事で7つに分けて解説しています。

同じ35坪の条件で複数社の見積もりを比較する

最後の方法は、同じ35坪・同じ要望で複数社から見積もりを取ることです。

アイ工務店の金額が妥当かどうかは、比較対象があってはじめて判断できます。

複数社の見積もりを取るメリットは3つあります。

  • アイ工務店の総額が相場のどこにあるかがわかる
  • 他社の提案から、間取りやコストダウンのアイデアをもらえる
  • 見積もりが手元にあることで、値引きやサービスの交渉材料になる

いえ子ちゃん

でも、何社も展示場を回る時間がない……

ルム編集長

一括依頼のサービスなら、3分の入力で複数社の間取りと見積もりが届きますよ。

比較する会社は2〜3社で十分です。

アイ工務店と同じ価格帯の1社と、少し上の価格帯の1社を選ぶと、総額の妥当性が見えやすくなります。

よくある質問

アイ工務店35坪の総額に関するよくある質問

アイ工務店35坪の総額についてよく寄せられる質問をまとめました。

アイ工務店で35坪の総額を3,000万円以内に収められますか?

はい、標準仕様を中心にすれば土地代を除いて3,000万円以内に収まる可能性は十分にあります。

当サイトの事例でも、35坪の建物価格は2,350万円と2,900万円でした。

3,000万円以内を目指すなら、次の点を意識するとよいですよ。

  • 水回りのグレードアップは3か所までに絞る
  • 大型オプション(太陽光・全館空調)は優先順位を決めてから判断する
  • 外構と諸費用の500万〜700万円を最初から予算に含めておく

準防火地域や地盤改良が必要な土地では上振れしやすいので、土地条件は早めに確認しておくと安心ですよ。

35坪の平屋だと総額はいくらになりますか?

35坪の平屋は、同じ坪数の2階建てより総額が100万〜300万円ほど高くなる傾向があります。

基礎と屋根の面積が、2階建ての約2倍になるためです。

平屋で総額が変わる要因は次のとおりです。

  • 基礎と屋根の面積が増えるぶん、坪単価が5万〜10万円上がりやすい
  • 広い土地が必要になり、土地代や外構費が増える
  • 階段が不要になるため、居住スペースは2階建てより広く使える

アイ工務店は平屋の実績も多いので、2階建てと平屋の両方で見積もりを取って比べるのが確実です。

32坪だと総額はいくらくらいですか?

32坪の総額は、土地代を除いておおむね2,600万〜3,200万円が目安です。

当サイトの事例では、千葉県の32坪で建物価格2,800万円という例がありました。

32坪で気をつけたいのは次の点です。

  • 坪数が減っても設備費は変わらないため、坪単価は35坪より高くなりやすい
  • 4LDKにすると1部屋あたりが狭くなるので、3LDK+収納も検討する
  • 事例の2,800万円は仕様を充実させた例で、標準中心なら2,300万円台も見込める

35坪との差は建物で200万円前後と考えておくと、予算の組み立てがしやすいですよ。

土地なしの場合、総額はいくら見ておけばよいですか?

土地なしの場合は、建物総額3,000万〜3,500万円に土地代と土地関連の諸費用を足した金額になります。

土地代は地域差が大きいため、一概にはいえません。

土地なしで見落としやすい費用は次の3つです。

  • 土地の仲介手数料(土地代の3%+6万円が上限)
  • 地盤改良費・上下水道の引き込み費用
  • つなぎ融資の利息や土地の登記費用

施主ブログの公開事例では、土地2,540万円を含めた総額が約5,300万円という35坪の例もあります。

土地探しから始める人は、土地と建物を合わせた総予算を先に決めておくと安心ですよ。

アイ工務店の35坪は「最初の見積もり+300万円」で考えると失敗しにくい

住宅模型を前に複数社を比較して相談する様子

アイ工務店で35坪を建てる総額は、土地代を除いて2,800万〜3,500万円、中心は3,000万〜3,300万円でした。

当サイトの事例では、どの家庭も最初の見積もりから150万〜350万円上がっていました。

この記事のポイントを振り返ります。

  • 総額=本体2,300万〜3,000万円+付帯・諸費用・オプション500万〜800万円
  • 外構と照明・カーテンの150万〜250万円は見積もりに入っていないことが多い
  • 上がる分岐点は水回りのグレードアップ・土地条件・大型オプション
  • 30坪で約300万円下がり、40坪で約350万円上がる
  • 予算内に収めるコツは、返済額からの逆算と性能→間取り→設備の優先順位

金額だけを見ると高く感じても、断熱等級6・耐震等級3・保証30年が標準で含まれている点は見逃せません。

いえ子ちゃん

目安はわかったけど、うちの条件だといくらになるんだろう……

ルム編集長

同じ35坪の条件で2〜3社の見積もりを並べると、自分たちの相場が見えてきますよ。

マイホームは、人生でいちばん大きな買い物といっても言い過ぎではありません。

だからこそ、1社の見積もりだけで決めず、複数社のプランを見比べてから判断するのがおすすめです。

無料で間取りプランと見積もりを取り寄せれば、アイ工務店の35坪が自分たちにとって妥当かどうかが一度でつかめます。

「あのとき比較しておけば」と後悔する前に、まずは気軽に取り寄せてみてください。

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契約の縛りは一切ないので安心!

あなたの理想の家を後悔せずに手に入れる方法を知っていますか?

せっかく念願の注文住宅を建てても、間取りや設備で後悔するケースは多いです。

『家は3回建てないと満足しない』と言われています。

注文住宅のよくある後悔
  • 住宅会社の比較基準があいまいな状態で決定してしまった。
  • 積極的な情報収集をしなかったからなんとなくで決めてしまった。
  • より良い間取りを見つけるの参考材料が少なすぎた。

実は、たったひとつのコツを抑えれば、このような後悔は未然に防げます。

不安や悩みを抱える家づくりですが、今からお伝えする成功法則を真似するだけで…

  • インスタで見るようなおしゃれで憧れる暮らし
  • 自由な間取りだから叶える楽な家事導線
  • たっぷりな収納と充分な部屋数にゆったりとした広さ
  • 家に招いた友人から褒められるようなデザイン性
  • 月々6万円台で叶える無理のない家計負担

このような暮らしが待っているとしたら、理想の未来だと思いませんか?

30万人の経験談からわかった成功のコツ

ここで、フォロワー数30万人越えの当メディアInstagramで、家づくり経験者さんに聞いてみたアンケートを見てみましょう。

「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか?」

と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。

実際に注文住宅を建てた経験者さんのアドバイスを見てわかるように、家づくりを成功させる一番のコツは、間取りプランを徹底的に比較すること。

なぜなら、注文住宅における後悔の9割以上の原因が間取りプランだからです。

ルム編集長

間取りで後悔しないためにはとにかく情報収集が大事!

住宅展示場に行く前の効率的な情報収集が大切です!

今からの3分間で一生の暮らしが変わるとしたら?

もしかしたら、

「間取りプランをたくさん比較するなんて、仕事や家事で忙しいから無理かも…」と思った方もいるかもしれません。

しかし、安心してください。

忙しいけど家づくりにこだわりたい方に、ぴったりな方法がひとつだけあります。

なんと、所要時間はたったの3分間で、外出の必要はありません。

スマホさえあればできる完全無料の方法です。

完全無料であなた専用のオリジナル間取りをつくってもらえます

SNS総フォロワー数40万人を超えるTHE ROOM TOUR 編集部が、家づくり経験者さんの体験談を元に徹底調査した結果、これまでに累計110万人の家づくり経験者が利用している大人気サービスが家づくりの成功法則でした。

この方法を使えば、全国のハウスメーカー・工務店から

「あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり・カタログ」の3点セットを無料で取り寄せることができます。

もちろん、間取り等の資料を取り寄せたからといって契約の縛りは一切ありません。

オリジナル間取りプランがもらえる

「タウンライフ家づくり」

タウンライフは、全国600社を超えるハウスメーカー・工務店から、【あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり・カタログ】をもらえる無料サービスです。

タウンライフでできること【無料】
  1. オリジナル家づくり計画書がもらえる
  2. 希望にあったオリジナル間取りプランがもらえる
  3. 見積り比較ができるので予算イメージができる
  4. 未公開含む土地情報がもらえる
  5. 資金計画を提案してもらえる
  6. カタログを簡単に複数社に一括依頼できる
  7. 自宅に複数社から資料が届くので外出不要

ルム編集長

希望を伝えれば、土地の情報ももらえるので土地探しから始める方にもオススメです♪


タウンライフならあなたの希望を盛り込んだ間取りプランを、完全無料でお試し作成してもらえます。

あなただけのオリジナル間取りプランが手元にあれば、具体的なマイホームのイメージがわいてきますよ。

実際の間取りプランを見ながら、憧れの家具やこだわりのインテリア雑貨の配置を考えるのは、楽しそうだと思いませんか?

ルム編集長

複数社の間取りプランを実際に見比べてみよう!間取りプランは住宅展示場に行かなくても手に入る時代です!

▼例えばこんな間取りがもらえます

間取りプラン無料

さらに、タウンライフなら間取りプランに基づく見積もりを一緒にもらえます。

見積もりがあることで、

「どれくらいの家がどれくらいの予算で建つのか」を把握することができますね。

住宅会社ごとの見積もり比較もできるので、無理のない予算で建てられるハウスメーカーを見つけることができます。

住宅ローンの返済に不安がない人なんて、ひとりもいません。

見積もりを比較して適正な価格で、お得に家づくりを進めるのは、家族の暮らしと安心を守る賢い選択です。

▼家づくり経験者へのアンケートでは、81%の方が見積り比較をおすすめしています。

「間取りと見積もりだけでなくて、住宅会社の情報も欲しい…」

という方のために、カタログ資料も自宅に届けてくれます。

3分程度でオンラインから資料を依頼するだけで、カタログ資料がこんなにたくさんもらえますよ。

カタログには、ハウスメーカーのホームページでは得られない有益情報が山のようにあります。

カタログを見ながら、自宅でゆっくり理想のお家を考えるのは、イメージが広がるのでとても楽しいですよ。

これから、何千万という大金を支払う会社を選ぶわけですから、最低限カタログくらいは持っておくべきです。

ルム編集長

カタログ・間取り・見積もりの3点セットで情報収集できるのは、日本でタウンライフだけです!

SUUMOやHOMESなど有名な住宅系サービスとは異なり、知名度が低いため本当に信頼できるサービスなのか?心配になる人もいるかも知れません。

しかし、安心してください。

タウンライフはこれまでに累計110万人以上が利用している、家づくり経験者の間では定番の無料カタログ請求サービスです。

実際に、注文住宅関係のサイト利用者アンケートでは3冠を達成しています。

タウンライフ 注文住宅

いえ子ちゃん

家づくりを始めるまでは全く知らなかったけど、注文住宅の情報収集をするうちに何度も耳にしたという人が多かったです!

タウンライフは日本全国600社以上と提携しており、有名なハウスメーカーはほぼ提携しています。

ルム編集長

テレビで見たことあるような有名なハウスメーカーがあなたの家の間取りプランを作ってくれることを想像するとワクワクしますね。

タウンライフはTHE ROOM TOUR(当サイト)でも大人気のサービスです。

当メディアのSNS総フォロワー様数は40万人を超えており、毎月100人以上の方がタウンライフを利用していますが、これまでに悪質なクレーム報告等は1つも届いていません。

いえ子ちゃん

強引な営業や無理な勧誘なども一切なかったです。

ルム編集長

完全無料で間取りやカタログをもらえるので、気軽に利用してOKです。

間取り作成とカタログの依頼は、下のボタンから入力フォームに沿ってポチポチ進めていくだけ。

PCでもスマホでも、約3分で完了します。

完全無料なので、まずは気軽に申し込んでみてカタログや間取りプランが届くのを待ちましょう。

理想の注文住宅が欲しいなら、準備は早ければ早いほど良いですよ。

ハウスメーカーを決めてから、もしくは家を建ててから

「あの時に、利用しておけば…」

「せっかく住宅ローンまで組んで家を建てたのに、こんなはずじゃなかった…」

と、後悔しないために、今すぐに間取りプランや資料をもらっておきましょう。

注文住宅で失敗しないための賢い選択であり、あなたの理想の暮らしの第一歩が、タウンライフ家づくりです。

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家づくり経験者の生の声をお届けしています

当メディアには、素敵な注文住宅に暮らす”家づくり経験者さん”より、たくさんの体験談やアドバイスが寄せられます。
これまでに集まった家づくりの体験談は1,000件以上。お家の掲載は700件以上です。
Instagramを中心にSNS総フォロワー数が40万人を超える当メディアだからこそ、届けられる家づくりのリアルな情報を配信しています。