家の構造には、平屋や2階建て、3階建てなどさまざまな構造があります。
なかには、プランを立てているうちに、ハウスメーカーから総2階を提案された方もいるのではないでしょうか。
総2階ってなに？どんなデメリットがあるの？
そこで今回は、インスタグラムフォロワー20万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が「総2階のメリット・デメリット」を解説します。
この記事を読めば…
- 総2階のメリット・デメリットがわかる！
- 総2階の家づくりをするときのポイントがわかる！
総2階のデメリットや注意点が知りたい方は、ぜひご覧ください！
総2階とは？
そもそも、総2階ってなんだっけ…？
総2階とは、1階と2階が同じ形でシンプルな構造の家のこと。
よく総2階と比較される構造には、「部分2階」があります。
部分2階は、2階よりも1階の方が大きい構造のこと。
部分2階は複雑な構造になるため、外観で個性を演出しやすいですよ。
総2階にする5つのメリット
総2階には、どんなメリットがあるの…？
総2階にはたくさんのメリットがあるよ。ここでは、5つのメリットを紹介するね！
建築コストが安くなる
総2階はシンプルな構造になるため、部分2階に比べて基礎や屋根材の面積が少なくなります。
また、施工の手間も減るため、建築コストを下げることができるでしょう。
部分2階よりも安く家を建てられるんだね！
コストが安くなるだけじゃなく、シンプルな構造だから工期も短くなる傾向にあるんだよ。
防犯性が高い
総2階の場合、2階への足がかりとなる1階部分がありません。
そのため、2階への侵入が難しい構造になります。
総2階は防犯対策にもなるんだね。
断熱性・気密性が高い
外壁の面積が少ない総2階は、室内の熱が逃げにくい造りとなります。
また、凹凸が少ないことから、断熱材や気密シートの施工がしやすい造りなのです。
その結果、断熱性・気密性の高い家を作りやすくなります。
外気の影響を受けにくいので、常に快適な室温で過ごせますよ♪
さらに、快適な室温で過ごせるだけでなく、光熱費の節約にもつながります。
夏はエアコン、冬には暖房の使用量を最小限に抑えることで、複雑な構造の家に比べて光熱費がかかりにくくなるでしょう。
耐震性を高めやすい
壁面や柱の位置が揃っている総2階は、耐震性もばっちり。
地震が起きた際にも、負荷を家全体に分散させることができます。
家の構造が複雑だと、揺れたときの負荷が一部に集中する可能性があるんです。
地震の多い日本に住むなら、耐震性は意識しておかないとね！
また、総2階は外壁や屋根の面積が少ないため、地震によるヒビ割れや劣化も起きにくいでしょう。
建築されてから長い年月が経っても、劣化を感じにくいのが総2階と言えます。
狭い土地を活用できる
総2階なら、狭い土地でも最大限有効に活用できます。
土地が狭かったとしても、2階を広く設けることができるため。
広い土地を確保しにくい都市部では、総2階の家が多くみられますよ！
また、あえて1階の面積を狭くして、インナーガレージを設けることも可能。
家の敷地内に駐車場を設けることで、月々の駐車場代を抑えることもできます。
住宅内に駐車場を設けること。「ビルトインガレージ」とも呼ばれます。
雨に濡れず、玄関から直接車の乗り降りができるのがメリットです。
総2階なら、土地が狭くても有効活用できるんだね。
総2階にする3つのデメリット
メリットがたくさんあったけど、総2階にはどんなデメリットがあるの…？
人によっては、総2階をデメリットに感じることもあるよ。ここでは、3つのデメリットを紹介するね！
外観がシンプルになりがち
総2階はシンプルな構造なため、個性を演出しにくくなります。
複雑な形の家をつくることができず、どうしても単調になりやすいです。
やはり、他の家と同じような外観になりやすいんです。
総2階でもデザイン性を高めたいなら、外観にアクセントを加えることが必要。
ただし、凹凸を加えすぎると、コストが高くなったり性能が下がってしまったりする可能性も…。
後ほど、どのような工夫をすれば良いのか解説しています。
土地探しに制限がかかる
総2階には、長方形や正方形で整った形の土地が適しています。
複雑な形状の土地に総2階を建てようとすると、家が狭くなったり、無駄な空きスペースができたりする可能性も…。
総2階に適した土地が見つかるまで、時間がかかるかもしれません。
また、「北側斜線制限」や「道路斜線制限」などの法規制により、総2階を建てるのが難しいケースもあります。
敷地の北側に面する隣人や、道路の日当たりを妨げないために建物の高さを制限する規制。
道路の日当たりや風通しを確保するために、建物の高さを制限する規制。
このような規制を守るために、家の位置を後方へずらしたり、家の高さを見直したりする場合もあります。
必ずしも総2階を建てられるわけじゃないんだね…。
特に、都市部だと制限がかかることが多いんだよ。
1階と2階の広さが同じになる
1階と2階の面積が同じだと、間取りを考えるのが難しい方もいるでしょう。
一般的に、リビングやキッチン、お風呂などの生活に必要な間取りは、1階部分に配置されることが多いです。
ただ、すべてを1階に配置すると、2階も必要以上に広くなってしまう可能性があります。
かと言って、2階を狭くしようとすると、1階も狭くなってしまいます。
生活動線を考えて、間取りを工夫する必要があるんだね。
こんな人には総2階がおすすめ！
メリットとデメリットはわかったけど、総2階は結局どんな人におすすめなの？
総2階は、こんな人におすすめだよ♪
- デザインよりも予算重視な人
- 機能性や住みやすさを重視したい人
- 形の整った土地に家を建てる人
総2階は、コストや機能性を重視する人におすすめです。
一方、以下のケースに当てはまる人には、あまり総2階をおすすめできません。
- 複雑で凝った構造の家に住みたい人
- 土地の形状が複雑な人
豪華な外観の家に住みたい方には、総2階が向いていない可能性が高いでしょう。
総2階の家づくりをするときのポイント
総2階の家を建てるときには、どんなことを意識すればいいのかな？
総2階の家づくりをするときのポイントを紹介するね！
外観にアクセントを設ける
シンプルになりがちな総2階で個性を演出するなら、外観へのアクセントを設けるのが得策です。
でも、大幅に変えるとコストが高くなっちゃうんだよね…。
こんな工夫ができますよ！
- 窓の位置を変える
- 窓の大きさや形を変える
- ひさしをつける
- バルコニーを設置する
ただし注意したいのは、デザインを重視するあまり暮らしにくくなること。
おしゃれな窓を設置した結果、採光ができなくなったら本末転倒です。
暮らしやすさや防犯性、機能性に問題のない範囲で工夫しましょう。
外壁材や外壁塗装を変える
外壁材の種類や外壁塗装の色を変えることで、外観ののっぺり感がなくなります。
例えば、こんな工夫があります！
- 外壁材を複数の素材で構成する
- 玄関の素材を変える
- ひさしの色合いを変える
- アクセントカラーを入れる
素材や色で立体感を演出するんだね。
ただし、外壁材や外壁塗装の種類によって、断熱性や劣化スピードが異なります。
外壁に関しても、機能性を損なわないように注意しておきましょう。
居住後のライフスタイルを考える
1階と2階の面積が同じになる総2階では、間取りを工夫することが大切です。
居住後のライフスタイルを想像して、生活動線に合った間取りを配置しましょう。
家族構成やライフスタイルから、どれくらいの大きさの部屋が何ヵ所必要なのか考えてみてください！
場合によっては、こんな工夫もできるでしょう。
- リビングを2階に配置する
- 寝室を1階に配置する
- 吹き抜けをつくる（2階の床面積が少なくなる）
既存の概念にとらわれず、総2階を有効に使える間取りを考えることが大切です。
【まとめ】工夫して納得できる総2階を建てよう
本記事では、総2階のメリット・デメリットを解説しました。
総2階はコストが安く、暮らしやすい構造の住宅と言えます。
最後に、総2階のメリット・デメリットをおさらいしておきましょう。
工夫することで、デザイン性の高い総2階を建てられますよ♪
あなたの理想の家を後悔せずに手に入れる方法を知っていますか？
せっかく念願の注文住宅を建てても、間取りや設備で後悔するケースは多いです。
『家は3回建てないと満足しない』と言われています。
- 住宅会社の比較基準があいまいな状態で決定してしまった。
- 積極的な情報収集をしなかったからなんとなくで決めてしまった。
- より良い間取りを見つけるの参考材料が少なすぎた。
実は、たったひとつのコツを抑えれば、このような後悔は未然に防げます。
不安や悩みを抱える家づくりですが、今からお伝えする成功法則を真似するだけで…
- インスタで見るようなおしゃれで憧れる暮らし
- 自由な間取りだから叶える楽な家事導線
- たっぷりな収納と充分な部屋数にゆったりとした広さ
- 家に招いた友人から褒められるようなデザイン性
- 月々6万円台で叶える無理のない家計負担
このような暮らしが待っているとしたら、理想の未来だと思いませんか？
27万人の経験談からわかった成功のコツ
ここで、フォロワー数27万人越えの当メディアInstagramで、家づくり経験者さんに聞いてみたアンケートを見てみましょう。
「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか？」
と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。
実際に注文住宅を建てた経験者さんのアドバイスを見てわかるように、家づくりを成功させる一番のコツは、間取りプランを徹底的に比較すること。
なぜなら、注文住宅における後悔の9割以上の原因が間取りプランだからです。
間取りで後悔しないためにはとにかく情報収集が大事！
住宅展示場に行く前の効率的な情報収集が大切です！
今からの3分間で一生の暮らしが変わるとしたら？
もしかしたら、
「間取りプランをたくさん比較するなんて、仕事や家事で忙しいから無理かも…」と思った方もいるかもしれません。
しかし、安心してください。
忙しいけど家づくりにこだわりたい方に、ぴったりな方法がひとつだけあります。
なんと、所要時間はたったの3分間で、外出の必要はありません。
スマホさえあればできる完全無料の方法です。
完全無料であなた専用のオリジナル間取りをつくってもらえます
SNS総フォロワー数40万人を超えるTHE ROOM TOUR 編集部が、家づくり経験者さんの体験談を元に徹底調査した結果、これまでに累計110万人の家づくり経験者が利用している大人気サービスが家づくりの成功法則でした。
この方法を使えば、全国のハウスメーカー・工務店から
「あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり・カタログ」の３点セットを無料で取り寄せることができます。
もちろん、間取り等の資料を取り寄せたからといって契約の縛りは一切ありません。
オリジナル間取りプランがもらえる
「タウンライフ家づくり」
タウンライフは、全国600社を超えるハウスメーカー・工務店から、【あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり・カタログ】をもらえる無料サービスです。
- オリジナル家づくり計画書がもらえる
- 希望にあったオリジナル間取りプランがもらえる
- 見積り比較ができるので予算イメージができる
- 未公開含む土地情報がもらえる
- 資金計画を提案してもらえる
- カタログを簡単に複数社に一括依頼できる
- 自宅に複数社から資料が届くので外出不要
希望を伝えれば、土地の情報ももらえるので土地探しから始める方にもオススメです♪
タウンライフならあなたの希望を盛り込んだ間取りプランを、完全無料でお試し作成してもらえます。
あなただけのオリジナル間取りプランが手元にあれば、具体的なマイホームのイメージがわいてきますよ。
実際の間取りプランを見ながら、憧れの家具やこだわりのインテリア雑貨の配置を考えるのは、楽しそうだと思いませんか？
複数社の間取りプランを実際に見比べてみよう！間取りプランは住宅展示場に行かなくても手に入る時代です！
▼例えばこんな間取りがもらえます
さらに、タウンライフなら間取りプランに基づく見積もりを一緒にもらえます。
見積もりがあることで、
「どれくらいの家がどれくらいの予算で建つのか」を把握することができますね。
住宅会社ごとの見積もり比較もできるので、無理のない予算で建てられるハウスメーカーを見つけることができます。
住宅ローンの返済に不安がない人なんて、ひとりもいません。
見積もりを比較して適正な価格で、お得に家づくりを進めるのは、家族の暮らしと安心を守る賢い選択です。
▼家づくり経験者へのアンケートでは、81%の方が見積り比較をおすすめしています。
「間取りと見積もりだけでなくて、住宅会社の情報も欲しい…」
という方のために、カタログ資料も自宅に届けてくれます。
3分程度でオンラインから資料を依頼するだけで、カタログ資料がこんなにたくさんもらえますよ。
カタログには、ハウスメーカーのホームページでは得られない有益情報が山のようにあります。
カタログを見ながら、自宅でゆっくり理想のお家を考えるのは、イメージが広がるのでとても楽しいですよ。
これから、何千万という大金を支払う会社を選ぶわけですから、最低限カタログくらいは持っておくべきです。
カタログ・間取り・見積もりの3点セットで情報収集できるのは、日本でタウンライフだけです！
SUUMOやHOMESなど有名な住宅系サービスとは異なり、知名度が低いため本当に信頼できるサービスなのか？心配になる人もいるかも知れません。
しかし、安心してください。
タウンライフはこれまでに累計110万人以上が利用している、家づくり経験者の間では定番の無料カタログ請求サービスです。
実際に、注文住宅関係のサイト利用者アンケートでは3冠を達成しています。
家づくりを始めるまでは全く知らなかったけど、注文住宅の情報収集をするうちに何度も耳にしたという人が多かったです！
タウンライフは日本全国600社以上と提携しており、有名なハウスメーカーはほぼ提携しています。
テレビで見たことあるような有名なハウスメーカーがあなたの家の間取りプランを作ってくれることを想像するとワクワクしますね。
タウンライフはTHE ROOM TOUR（当サイト）でも大人気のサービスです。
当メディアのSNS総フォロワー様数は40万人を超えており、毎月100人以上の方がタウンライフを利用していますが、これまでに悪質なクレーム報告等は１つも届いていません。
強引な営業や無理な勧誘なども一切なかったです。
完全無料で間取りやカタログをもらえるので、気軽に利用してOKです。
間取り作成とカタログの依頼は、下のボタンから入力フォームに沿ってポチポチ進めていくだけ。
PCでもスマホでも、約3分で完了します。
完全無料なので、まずは気軽に申し込んでみてカタログや間取りプランが届くのを待ちましょう。
理想の注文住宅が欲しいなら、準備は早ければ早いほど良いですよ。
ハウスメーカーを決めてから、もしくは家を建ててから
「あの時に、利用しておけば…」
「せっかく住宅ローンまで組んで家を建てたのに、こんなはずじゃなかった…」
と、後悔しないために、今すぐに間取りプランや資料をもらっておきましょう。
注文住宅で失敗しないための賢い選択であり、あなたの理想の暮らしの第一歩が、タウンライフ家づくりです。
▲先着順でプレゼントもらえる！▲
家づくり経験者の生の声をお届けしています
当メディアには、素敵な注文住宅に暮らす”家づくり経験者さん”より、たくさんの体験談やアドバイスが寄せられます。
これまでに集まった家づくりの体験談は1,000件以上。お家の掲載は700件以上です。
Instagramを中心にSNS総フォロワー数が40万人を超える当メディアだからこそ、届けられる家づくりのリアルな情報を配信しています。
