家づくりの基本

【建売VS注文住宅】どっちが良いの?メリット&デメリットを紹介!【徹底比較】

建売注文メリット・デメリット

マイホームを考えたときに、「建売住宅か、注文住宅どちらが良いのか」で迷っている人におすすめの記事です。

  • そもそも建売住宅と注文住宅の違いがわからない…
  • それぞれどんなメリットとデメリットがあるのか知りたい!
  • 安いのはどっち?どっちが手間がかからないのか知りたい!

いえ子ちゃん

実際、建売住宅と注文住宅ってどっちがおすすめなの?

ルム編集長

おすすめというより、どちらの住宅が自分に合っているかが大事なんだよ!
それぞれのメリット、デメリットを把握しておかないと後悔する可能性も…!

今回は、建売住宅と注文住宅について比較していきます。

本記事を読んだら…

  • 建売住宅と注文住宅の違いについてわかる!
  • それぞれのメリット・デメリットを理解できる!
  • 自分に合った住宅を選択できるようになる!

この記事を読んで、建売住宅と注文住宅の違いについて、メリット・デメリットを把握し、自分に合った住宅を選択して下さいね♪

建売住宅と注文住宅の違いってなに?

建売住宅と注文住宅、どちらの住宅が自分に合っているのか。
住宅の違いについて比較してみましょう。

建売住宅は、土地と建物がセットで売られている住宅です。

いえ子ちゃん

すでに建物が完成した状態で販売されていることがほとんどってことだね

厳密に言えば、建築前から販売を開始する場合もあります。

注文住宅の場合は、まずは土地探しから始まります。
土地探し→家の設計の順番になります。

注文住宅は、内装から外装に至るまで、全て自分で決めることができます。

建売住宅はすでに建てられている住宅ですが、注文住宅の場合は、最初から最後まで自分の希望通りに住宅を建てることができます

ルム編集長

注文住宅は、建築基準法などの法規制をクリアしていれば、自由に建築できるよ!

建売住宅、注文住宅には、それぞれメリット・デメリットがあります。
それぞれの特徴を理解することは、住宅選びの決め手になります。

【建売VS注文住宅】建売住宅のメリット3つ!

建売住宅のメリットを紹介します。

建売住宅は、すでに完成した家と土地がセットで販売されていることがほとんどです。
すでに完成しているので、実際に建物を見学することができます

ルム編集長

見学してから、購入するかどうか決めることができるよ!

すでに価格が決まっているという点も、建売住宅のメリットのひとつです。

建売住宅のメリット
  1. 価格が安い
  2. 入居するまでの期間が短い
  3. 物件を直接確かめることができる

それぞれのメリットを詳しく解説していきます。

建売住宅のメリット①価格が安い

建売住宅のメリットのひとつとして、購入費用が安いことが挙げられます。

建物はすでに出来上がっているため、打ち合わせにかかる人件費が少なく、規格が決まっているため、申請や住宅計画にかかる費用も少ないです。

建売住宅は、同じ規格で建てられている建物が多く、同じ材料をまとめて購入するので、材料費も安く済みます。

以上の理由で、建売住宅の価格は安い場合が多いです。

建売住宅は、価格が安いだけではなく、購入手続きも簡単です

売買契約時に手付金を支払って、残りは住宅ローンを使って、土地と建物代を一括で支払うことができます

建売住宅のメリット②入居するまでの期間が短い

建売住宅の良いところは、入居までの期間が短いことです。

ルム編集長

すでに住宅が完成している場合が多いから、購入すればすぐにでも入居できるよ!

いえ子ちゃん

理由があって早く引っ越ししたい人は、助かるね♪

建売住宅は、子どもの入学式や入園式が近い人、今住んでる賃貸の契約が迫っている人など、早期に入居したい人におすすめです

入居までの期間は、物件によって異なります

現金で購入した場合では1~2週間、住宅ローンの場合は2~4週間程度で入居できると言われています。

注文住宅の場合は、どんなに早くても住宅の完成に最低で6ヶ月はかかります。

建売住宅のメリット③物件を直接確かめることができる

建売住宅は、すでに住宅が完成している場合が多いので、物件を直接見学することができます

実物を確認してから、購入するかどうか決めることが可能です。

いえ子ちゃん

実際に見学すれば、イメージと違うっていう矛盾がなくなるね!

ルム編集長

住宅選びで絶対に失敗したくないっていう人には、実際に物件を見学できる建売住宅は合っているね!

物件を見学することで、後悔するリスクを減らすことができます。

【建売VS注文住宅】建売住宅のデメリット3つ!

建売住宅には、デメリットもあります。
すでに建物が完成していることが多いため、間取りを変更することができません

建売住宅は、デザインを統一しており、デザインに個性がないのも、デメリットのひとつです。

ルム編集長

メリットだけじゃなくて、デメリットも忘れずにチェックしよう!
デメリットを把握しておかないと、後悔します!

建売住宅のデメリット
  1. 希望通りの間取りにできない
  2. デザインに個性がない
  3. 土地の状態が判断しにくい

デメリットも、購入を決める判断材料になります

建売住宅のデメリット①希望通りの間取りにできない

建売住宅は、すでに建物が完成していたり、規格が決まっていたりします。

なので、間取りや広さを選択することができないデメリットがあります。

いえ子ちゃん

家が無理なら、庭とか広くできないのかな?

ルム編集長

建売住宅は、建物だけでなく、土地の広さも決まっているんだよ…。
全部決まっていると思っておいた方がいいよ!

建売住宅には、自由度はほぼありません
間取りやデザインをこだわりたい人には、建売住宅は不向きです。

間取りやデザインを考えるのは手間だと思う人には、建売住宅がおすすめです。

建売住宅のデメリット②デザインに個性がない

建売住宅では、内装だけでなく、外装のデザインも既に決まっています。
分譲地の建売住宅の場合は、ほぼ同じような外観の住宅が建ち並びます

個性がなくて嫌だという人には、建売住宅はおすすめしません。

建売住宅は、販売しやすくするために、万人受けする間取りやデザインで建てらていることが多いです。

そのため、生活動線や家事導線もしっかり考えられています。

ルム編集長

建売住宅では、多くの人に好まれやすいものを採用しているから、個性的な住宅がないんだよ!

こだわりが強い人、デザインを重視したい人には、建売住宅は不向きと言えるでしょう。

建売住宅のデメリット③土地の状態が判断しにくい

建売住宅は、ほとんどの住宅が完成した状態で販売されています。
すでに住宅が立っている状態だと、土地の状態を判断するのは難しいです

土地の状態は、住宅の耐震性や耐久性などに大きな影響があります。

建売住宅は、建築の様子を確認することも困難なため、しっかりとした工事が行われているかどうかの不安もあります。

土地の状態も建築途中の過程も確認したいという方は、注文住宅がおすすめです。

【建売VS注文住宅】注文住宅のメリット3つ!

次に注文住宅のメリットを紹介します。

注文住宅は、間取りや設備など、自分で選ぶことができる自由度の高さが特徴です。
自分の希望を伝えながら、どの部分にどれだけ費用がかかるのかも確認できるので、予算を調整することもできます。

ルム編集長

注文住宅では、建築途中の住宅をチェックすることもできるよ!

注文住宅のメリット
  1. 自由度が高い
  2. 建築中の建物の過程を確認できる
  3. 予算が調整できる

それぞれのメリットを解説していきます。

注文住宅のメリット①自由度が高い

注文住宅のメリットはなんといっても、自由度の高さです。

いえ子ちゃん

自分の希望通りのマイホームを建てることができるね!

建築基準法などの法律があるので、完全に自分の希望が通るわけではありません

法律や技術的な問題がクリアできれば、どんな住宅も建てることが可能です。

注文住宅では、自分のライフスタイルに合った、唯一無二の住宅を建てることができます

ウッドデッキが欲しい…、大きなパントリーが欲しい…、などあなたならではの希望を叶えることができますよ♪

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注文住宅のメリット②建築中の建物の過程を確認できる

注文住宅では、建売住宅とは異なり、契約をしてから家づくりが始まります。
自分の家が建つ様子を実際に確認できるというメリットがあります。

ルム編集長

建築過程を自分の目で確認できると、手抜き工事などへの不安がなくなるよ!

自分の家を建ててくれている職人さんとも、コニュニケーションを取ることができます。
気になることは、直接質問することもできるので、安心です

注文住宅のメリット③予算が調整できる

注文住宅では、どの部分にどの程度予算を使うのか、検討しながら家づくりができます

こだわる部分にはお金をかけ、そうでない部分は節約するなど、予算を調整することが可能です。

ルム編集長

注文住宅は、こだわりすぎると費用が膨大になるよ!
こだわる部分とそうでない部分をしっかり見極めよう!

予算配分が可能なので、効率的に予算を使えるところも、メリットのひとつと言えます。

【建売VS注文住宅】注文住宅のデメリット3つ!

メリットばかりに視点を向けてはいけません
注文住宅にも、デメリットがあることを頭に入れておきましょう。

自由度が高い注文住宅ですが、それが手間だと思う人もいます。

いえ子ちゃん

注文住宅は、価格が決まっていないから、ついつい予算オーバーしちゃうことも…。

メリットがデメリットに転じることもあります。

注文住宅のデメリット
  1. 手間がかかる
  2. 価格が決まっていない
  3. 実物の確認ができない

デメリットも把握しておくことで、住宅を選ぶ際の決め手になります。

注文住宅のデメリット①手間がかかる

注文住宅は、自由度が高いというメリットがありますが、裏を返せば、時間と手間がかかるというデメリットにもなります

ルム編集長

注文住宅は、一から自分で決めるから、面談から契約、引き渡しまでに時間がかかるよ!
1年から1年半かかる場合も…!

また、細かな仕様や内装までも考える必要があるため、手間もかかります。

注文住宅は、建売住宅とは異なり、打ち合わせ事項や回数も多いです。

自由度の高さが売りですが、すべて自分で決めなければならないのは手間です。

注文住宅のデメリット②価格が決まっていない

注文住宅は価格が決まっていないため、こだわればこだわるほど、費用が高くなります

いえ子ちゃん

こだわりすぎて、費用が大変なことになっちゃった…。

ルム編集長

全て自分の希望を通すと、どうしても予算オーバーになりがち…。
自分の譲れないポイントを決めておくといいよ!

建売住宅より手間がかかる注文住宅は、どうしても価格が高くなりやすいです。

地盤改良などの予想外の費用が発生する場合もあります。

注文住宅のデメリット③実物の確認ができない

注文住宅は、建物が建つまで、実際にどんな住宅になるのかわかりません

建売住宅は実物を見て、購入することができますが、注文住宅は間取り図を見て、イメージするしかありません。

いえ子ちゃん

間取りも広さも十分だと思ったのに…。
実際に住んでみたら、狭かった…。

ルム編集長

図面だけでは、イメージしにくい…。
自分が建てようとしている家と似たような住宅のモデルハウスを見学するとイメージが持ちやすいよ!

実物は確認することはできませんが、似たような住宅を見学して、イメージを膨らませることが大切です。

【建売住宅と注文住宅】マイホームにするなら…

マイホームを検討するとき、何に重きを置くかは、人により異なります。
「価格」「デザイン」「間取り」「手間」「入居までの期間」など、さまざまです。

ルム編集長

住宅について自分が譲れないものは何なのかを考えよう!
譲れないポイントが、住宅を選ぶ決め手になるよ!

建売住宅と注文住宅のそれぞれのメリット・デメリットを把握し、どちらが自分に合っているのか考えましょう。

建売住宅はこんな人におすすめ!

  • 早く引っ越ししたい人
  • 手間をかけたくない人
  • デザイン面で失敗したくない人

注文住宅はこんな人におすすめ!

  • 間取りや内装にこだわりたい人
  • 自分の希望通りに家を建てたい人
  • 費用や期間、手間を惜しまない人

注文住宅の間取りで後悔しないためには?

せっかく念願のマイホームを建てても、家の間取りや設備で後悔する人は多いです。
家は3回建てないと満足しない』とよく言われています。

注文住宅のよくある後悔
  • 間取りの比較が不十分な状態で決定してしまった。
  • 自分で積極的な情報収集をしなかった。
  • より良い間取りを検討するための参考材料が少なすぎた。

このような後悔体験談は、家づくり経験のあるInstagramフォロワーさんからよく届きます。

逆に後悔していない方は99%間取りを比較しています。

※Instagramの質問箱アンケート参照
「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか?」

と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。

実際に注文住宅を建てた経験者さんからのアドバイスを見てわかるように、
間取り決めの成功=間取りプランの比較 は間違いないですね。

ルム編集長

間取りで後悔しないためにはとにかく情報収集が大事!

住宅展示場に行く前に下調べをしましょう!

いきなり住宅展示場に行くと失敗する理由とは?

ここだけの話、まっさきに住宅展示場に行くのは、マイホーム計画の典型的な失敗例です。

住宅展示場デメリット

  • 頑張っても1日で2〜3社しか見れない
  • 2〜3時間の営業の後、ようやくカタログや間取りをもらえる
  • 子ども連れだとさらに体力を消耗して貴重な1日が終わる
  • 準備が終わっていないのに、あいまいに家づくりが始まってしまい後悔する

住宅展示場にいきなり行ってはいけない最も大きな理由は、

不十分な準備の状態でフワフワと家づくりが始まってしまうことです。

「自分が建てたい家はどんなイメージか?」

「予算はどれくらいまでが許容範囲か?」

これらの情報を整理せずに、家づくりを初めてしまうと予算オーバーや間取りの失敗に繋がり後悔が残ります。

ルム編集長

当たり前ですが、総予算や間取りは建てた後から変更できません。

わくわくして展示場にいきたい気持ちはよくわかりますが、冷静に考えてみてください。

まだ何も決まっていない段階で住宅展示場に行っても、何を見ればいいかも何を聞けばいいのかもわからないまま貴重な1日が終わってしまいます。

いえ子ちゃん

テンションだけ上がって、収穫なく帰宅してしまいそうです…

実は、住宅展示場に行くよりも効率的に理想の間取りを叶える方法があります。

SNS総フォロワー数20万人を超えるTHE ROOM TOUR 編集部が、家づくり経験者さんの体験談を元に徹底調査した結果です。

いつかマイホームを建てたい!と思っている方は必ずチェックしてくださいね。

この方法を使えば、全国のハウスメーカー・工務店から「あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり・カタログ」の3点セットを無料で取り寄せることができます。

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タウンライフは、全国600社のハウスメーカー・工務店から、【あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり・カタログ】をもらえる無料サービスです。

タウンライフでできることをまとめてみました。

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  1. オリジナル家づくり計画書がもらえる
  2. 希望にあったオリジナル間取りプランがもらえる
  3. 見積り比較ができるので予算イメージができる
  4. 未公開含む土地情報がもらえる
  5. 資金計画を提案してもらえる
  6. カタログを簡単に複数社に一括依頼できる
  7. 自宅に複数社から資料が届くので外出不要

ルム編集長

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ルム編集長

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ルム編集長

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いえ子ちゃん

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