「小さな家でもいいから、300万円で家を建てられないかな…？」
憧れのマイホーム！でもそんなに費用をかけたくない…と考える方も多いでしょう。
マイホームの平均予算は3,000万ほどと言われますが、予算は極力抑えたいですよね。
実は、「タイニーハウス」と呼ばれる小さい家なら300万円台でも建てられるのです！
そこで今回は、インスタグラムフォロワー30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が「300万円でも建てられる家」について紹介します。
この記事を読めば…
- 300万円で建てられる家の間取りがわかる！
- 「タイニーハウス」のメリットや注意点、実際の間取りがわかる！
- 「ローコスト」の平屋のメリットや注意点、実際の間取りがわかる！
- 「ローコスト住宅」を取り扱うハウスメーカーがわかる！
少しでも安く家を建てるためには、複数社から見積もりをとって比較するのが必須！
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小さな家なら300万円台で建てられる！
小さい家と称する「タイニーハウス」であれば、300万円台の家を建てられます。
間取りや広さに制限はあるものの、ミニマリストの居住用として注目されているタイニーハウス。
居住用だけでなく、ワークスペースや趣味の部屋として建てる人もいます。
また、ローコストの平屋であれば、300万円台を実現できる可能性もあるんです♪
300万円台で建てられる家の間取りや仕様って、想像がつかないな…。
小さな家を300万円台で建てたいと思ったら、まず無料で調べられる「タウンライフ家づくり」で、間取りや見積もりをチェックしましょう！
300万円台で建てられる家の間取りは？
300万円台で建てられる家は、延べ床面積が4.5〜6帖（8.2〜10㎡）程度のコンパクトなものです。
間取りは、ワンルーム〜工夫次第で3LDKまでとさまざま。
シンプルな小屋タイプから、キッチンやトイレ・シャワーなど水回りの設備付きまでバリエーションも豊富です。
具体的にどのような家があるのか、次の項目からみていきましょう。
300万円台から建てられる「タイニーハウス」とは？
ここでは、タイニーハウスのメリットや注意点、事例を紹介します。
現在販売されているタイニーハウスも紹介していますので、300万円で買える家を検討している方は、参考にしてみてください。
タイニーハウスとは
「スモールハウス」とも呼ばれ、4.5〜6帖（8.2〜10㎡）前後のコンパクトな家。
発祥はアメリカで「高い住宅ローンで大きな家を持つより、必要最小限の住まいでシンプルな暮らしがしたい」との考え方が広まったのがきっかけといわれています。
日本でも、ミニマリストやセカンドハウスを持ちたい人に注目されていますよ。
タイニーハウスを建てるメリット
タイニーハウスを建てるメリットは、以下のとおりです。
- 価格を抑えられる
- バリエーションが豊富にある
- 工期が短い
- セルフビルドで建てられる
最大のメリットはやはり、価格を抑えられることでしょう。
広さは10㎡ほどの小さな家になりますが、「ワークスペースが欲しい」「趣味の部屋が欲しい」という人には充分の広さを確保できます。
シンプルな小屋タイプからトイレや浴室付きの家まで幅広く販売されているため、バリエーションが豊富なこともメリットのひとつ。
また、工期が短かったり、セルフビルドで建てられたりすることも魅力です。
タイニーハウスを建てるときの注意点
基礎付きの小屋のような固定式タイニーハウスは、床面積が10㎡を超える場合、建築確認申請が必要です。
防災地域・準防災地域の場合は、10㎡以内でも必要になります。
建物サイズ以外でも、条件によって建築確認申請の要・不要は異なり、固定資産税がかかる可能性もあります。
さらに、自宅と同じ区画内に建てる場合も注意が必要。
建築基準法施工令の原則として「1敷地1建物（1つの区画に1つの建物しか建てられない）」との決まりがあるからです。
事前に、施工会社や販売店、自治体に確認しておきましょう！
300万円で建てられるタイニーハウスの例
ここでは、300万円台で建てられるタイニーハウスの例を紹介します。
無印良品の小屋
無印良品には、300万円台で建てられる「無印良品の小屋」があります。
2017年に販売がスタート。建てられる地域が拡大して、2019年には沖縄以外での建築が可能になりました。
屋内は約5帖、縁側1.7帖とコンパクトな設計ながら、開口部が広い間取り。
オプションも充実しているため、住宅性能にもこだわれます。
しかし、オプションをつけると300万円をオーバーしてしまうため、慎重に検討しましょう。
IMAGO（イマーゴ）
BESSには、タイニーハウス「IMAGO」があります。
セルフビルドにチャレンジできる「マニュアル付きコンプリートキット」なら、写真のようなタイニーハウスが180万円（税込198万円／配送費別途）で購入可能。
基礎工事以外「週末を利用してコツコツ建てた」という人もいるようです！
「費用を抑えたい」「小屋を自分で建ててみたい」という人にはぴったりですね。
ローコストの平屋という選択もあり
できるだけお金をかけずに家を建てるなら、ローコストの平屋という選択もあります。
ローコスト平屋の坪単価を30万円と仮定して、10坪の家を建てると（30万円×10坪）で300万円だね。
ここで注意してほしいのが、300万円はあくまでも「建物本体工事費」の金額ってこと。
ローコストの平屋を建てるには、付帯工事や諸費用が加算されることを考えておかなければなりません。
付帯工事費や諸費用は「建物本体工事費の3割程度」と考えましょう。
コミコミで考えると、最低でも400万円ほどかかる計算になります。
ローコスト住宅とは？
ローコスト住宅とは、大手の注文住宅に比べコストを抑えたもの。
主に1,000万円台で建てられる家を指しますが、ローコストの平屋であれば、より安く家を建てることも可能です。
ローコスト住宅といっても、欠陥住宅ではありませんよ！
- 材料を一括で仕入れているから
- 規格化により人件費を削減しているから
- 広告費にあまりお金をかけていないから
ローコスト住宅は、自由度の制限や建築資材・設備に限りがあるものの、上記のような企業努力によってコスト削減が実現しています。
坪単価を比較してみよう
ローコスト住宅は、一般的に坪単価30万円〜50万円ほどのものを指します。
以下の表では、注文住宅や建売住宅と坪単価を比較してみました。
| 坪単価 | 総額 | 自由度 | |
| 注文住宅 | 60〜80万円 | 2,500〜3,000万円 | 完全に自由 |
| 建売住宅 | 50〜60万円 | 1,500〜2,000万円 | すでに決まっている |
| ローコスト住宅 | 30〜50万円 | 1,500万円前後※ | ある程度自由が効く |
ローコストの平屋であれば、仕様や間取りによって300万円〜の建築が実現可能となります。
300万円台で建てられる平屋の広さはどれくらい？
300万円台で建てられるローコスト住宅の平屋は、10坪程度の小さな家です。
10坪の場合、畳で20帖弱ほどの広さです。
10帖程度のLDKにバスルーム・トイレなどの水回り、寝室や収納スペースまで整えることができるでしょう。
間取りは「コンパクトマンションの1室」くらいだね！
一人暮らしや、物が少ないミニマリストカップルにとっては、暮らしやすい空間が確保できるのではないでしょうか。
ローコストの平屋を建てるメリット
ローコストの平屋を建てるメリットは、以下のとおりです。
- 費用を抑えることができる
- 階段がなく、高齢になったときも安心
- 家族とコミュニケーションをとりやすい
費用を抑えられることに加え、高齢になったときに安心なことも平屋のメリットです。
将来バリアフリーにもしやすいのも、平屋のいいところだね！
また、間取りや動線もシンプルになるので、家族間のコミュニケーションがとりやすいでしょう。
ローコストの平屋を建てるときの注意点
一方で、ローコストの平屋を建てるには、いくつかの注意点があります。
- 長期的にみると費用がかさむ場合がある
- 防犯やプライバシー確保が難しい
- 日当たりや風通しが心配
ローコスト住宅はコストを抑えるため、使える材料に限度があります。
断熱性や耐久性も低くなる可能性があるため、メンテナンススパンも短く、結果的に維持費がかかってしまう恐れも。
また平屋の特徴として、2階建てに比べるとプライバシー確保が難しく、防犯面の心配もあります。
日当たりや風通しも考えて、設計しないといけないね。
注意点を十分に考慮したうえで、ハウスメーカーと相談しながら検討することが大切です。
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ローコスト住宅を取り扱うハウスメーカー
ローコストの平屋を検討するならば、以下のハウスメーカーがおすすめです。
- タマホーム
- アイダ設計
- アエラホーム
- アイフルホーム
- アキュラホーム
- レオハウス
- ユニバーサルホーム
しかし、昨今のウッドショックなどの影響で、300万円台での建設は年々難しくなっているのも現状です。
300万円台は難しくても、できるだけ費用を抑えることは可能。
希望の間取りや仕様が決まったら、各ハウスメーカーから見積もりをとるとよいでしょう。
▼おすすめのハウスメーカーの詳細や、安い理由については、以下の記事にまとめています。
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【まとめ】一括見積もりで安く家を建てよう！
本記事では、300万円台でも建てられる小さな家「タイニーハウス」や、ローコスト住宅について紹介しました。
300万円台で家を建てるのは、間取りや広さによっては難しい場合もあります。
少しでも安く家を建てるには、複数社から見積もりをとって比較しながら検討しましょう。
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なぜなら、注文住宅における後悔の9割以上の原因が間取りプランだからです。
間取りで後悔しないためにはとにかく情報収集が大事！
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