ハウスメーカーの坪単価 PR

【2026年】タマホームの見積もり事例を大公開!坪単価や値引きについても解説

記事内にはタウンライフのプロモーションを含んでいます。

タマホームは、ローコストで新築注文住宅を建てられるハウスメーカー。

いえ子ちゃん

ローコストで新築の注文住宅を建てられるってホント?実際に見積もりをしてもらったら高いなんてことない?

ルム編集長

「タマホームは本当にローコストで注文住宅を建てられるの?」と疑問に感じる方は多いでしょう。

そこで今回は、Instagramのフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が独自調査した、タマホームで家を建てた方のリアルな見積もり事例を大公開します。

さらに、坪単価や値引きを最大現に引き出すポイントなども解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

タマホームを含めた、気になる住宅会社の見積もり金額をまとめた知りたい方は、一括見積もりサイトタウンライフ家づくりの利用がおすすめ!

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ルム編集長

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監修者

元一条工務店の設計士でありながら、4.2万人フォロワーを抱えるInstagram(@hana_madori_designer)にて家づくり情報を日々発信。FP2級をはじめとして、 2級建築士・インテリアコーディネーターと注文住宅に関わる資格を幅広く取得。

詳細プロフィールはこちら

元ハウスメーカー出身の経験を活かして、情報発信!

タマホームの見積もり価格と実際の金額を大公開

本章では、当メディア「THE ROOM TOUR」で独自調査した、タマホームの見積もり事例を紹介します。

当メディアでは、より正確な情報を取るためにさまざまな媒体から収集しており、今回は外部からもアンケートを取得しました!

外部調査の概要は、以下のとおり。

外部調査の概要
  • 調査内容:タマホームの見積もり価格・坪単価
  • 調査時期:2025年11月
  • 対象地域:全国
  • アンケート取得元:クラウドワークス

ルム編集長

調査した中から、今回は以下4つの事例をピックアップして紹介しますね!

坪数間取り最初の見積もり価格最終的な金額最終的な値引き額or追加額
36坪4LDK1,820万円1,950万円+130万円
36坪4LDK2,100万円2,350万円+250万円
37坪4LDK1,700万円1,750万円+50万円
40坪3LDK1,900万円2,000万円+100万円

それぞれ詳細を見てみましょう。

①【36坪:1,950万円】の見積もり事例

最初に紹介する見積もり事例は、以下のとおりです。

商品名大安心の家
都道府県大阪府
契約時期2020年の春
家族構成自分・妻・娘
坪数36坪
間取り4LDK
最初の見積もり価格1,820万円
実際の金額1,950万円
最終的な値引き額or追加額+150万円

こちらの方は、最初の見積もりから+150万円値上がりしたようです。

価格に関する口コミは、以下のとおり。

タマホーム
利用者

初回見積もりの段階ではほとんど値引きがなく、少し悩みました。
最終的に他社も検討していることを伝えると、キャンペーン時期ということもあり、50万円ほどの値引きと、カーテン・照明サービスを提案していただきました。
営業さんは駆け引きというよりも、こちらの希望をきちんと聞いてくれて、無理のない形で調整してくれた印象です。

いえ子ちゃん

50万円ほど値引きをしてもらってるのに、最終的な価格が値上がりしているのはなぜなの?

オプションの追加や間取りの仕様変更などによって、価格が上がったと考えられます。

ルム編集長

家づくりの際、最初の見積もり時点では間取りや商品などの概要しか決めないケースもあるため、その後の打ち合わせを重ねることで、最終的な金額が高くなることはよくありますよ!

②【36坪:2,350万円】の見積もり事例

つづいて、紹介する見積もり事例は以下のとおりです。

商品名大安心の家
都道府県埼玉県
購入時期2021年8月
家族構成自分・妻・子ども
坪数36坪
間取り4LDK
最初の見積もり価格2,100万円
実際の金額2,350万円
最終的な値引き額or追加額+250万円

こちらの方は、最初の見積もりから+250万円値上がりしたようです。

価格に関する口コミは、以下のとおり。

タマホーム
利用者

タマホームさんは基本的に建物本体価格からの値引きは難しいというスタンスでした。
そのため、直接的な値引き交渉というよりは、決算期を狙って契約することで数十万円のサービスを付けていただく形になりました。
具体的には、キッチンのグレードアップや、いくつかのオプション工事をサービスしていただくことで、実質的な値引きに繋がったと感じています。
粘り強く交渉したというよりは、担当者の方から「この時期ならここまで頑張れます」という提案を引き出した形です。

直接的な値引きはしてもらえなかったものの、設備のグレードアップや工事費をサービスしてもらえたようです。

いえ子ちゃん

「この時期なら頑張れます」っていわれたってことは、値引きをしてもらいやすい時期もあるってこと?

一般的に住宅業界は、決算前の時期は値引きをしてもらいやすいとされています。

タマホームは、決算がある「5月」が値引き交渉しやすい時期といえます。

ルム編集長

決算時期の営業マンは、評価に関わる成約をなるべくたくさん取りたいと考えていますからね!

そのほか、値引きを引き出すポイントを記事の後半で紹介しているので、先に見たい方はこちらをタップしてみてください。

③【37坪:1,750万円】の見積もり事例

つづいて、紹介する見積もり事例は以下のとおりです。

商品名大安心の家
都道府県佐賀県
家族構成本人・妻・子供3人
坪数37坪
間取り4LDK
見積もり金額1,700万円
実際の金額1,750万円
最終的な値引き額or追加額+50万円

こちらの方は、最初の見積もり価格から+50万円値上がりしたようです。

価格に関する口コミは、以下のとおり。

タマホーム
利用者

ほかのメーカーでは値段の面で折り合いがつかず、タマホームにしました。同じ間取りで設備も妥協することなく、希望どおりの値段で建てることができました。

ルム編集長

「予算内で希望どおりのマイホームを建てられる」というのが、タマホームにした決め手だったんですね!

いえ子ちゃん

ほかのハウスメーカーと比較してみて、タマホームが1番安く家を建てられたってことだよね!

④【40坪:2,000万円】の見積もり事例

最後に紹介する見積もり事例は、以下のとおりです。

商品名一戸建て
都道府県北海道
家族構成本人、夫、子供2人
坪数40坪
間取り3LDK
見積もり金額1,900万円
実際の金額2,000万円
最終的な値引き額or追加額+100万円

こちらの方は、最初の見積もり価格から+100万円値上がりしたようです。

価格に関する口コミは、以下のとおり。

タマホーム
利用者

金額面で心配していましたが、しっかり相談に乗ってくれました。
見積もり金額と実際の金額が大きく変わらなかったので安心しました。

ルム編集長

予算面の心配を担当者に事前に伝えておくと、打ち合わせ時に金額面を気にしながら話を進めてくれるでしょう♪

予算以外にも、間取りや住宅性能などの希望条件は、最初の打ち合わせで伝えておくと安心して話を進められます。

いえ子ちゃん

1,000~2,000万円台が多い印象だね!わたしの条件に合わせた見積もりも見てみたい!

「まずは、タマホームの見積もりだけでも見てみたい!」という方は、スマホでカンタンに見積もりを取り寄せられるサイトタウンライフ家づくりの利用がおすすめ!

タウンライフ家づくりなら、「予算」や「間取り」などの条件に合わせた見積もり書を自宅に届けてもらえます。

ルム編集長

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タマホームの坪単価を大公開【見積もり価格を元に算出】

いえ子ちゃん

前章の見積もり事例では、1,000~2,000万円台で家づくりした方が多いみたいだけど、わたしもそのぐらいをイメージしたらいいかな?

ハウスメーカーごとの価格帯を知りたい方は、坪単価を把握するのおすすめ!

ルム編集長

前章で紹介した、見積もり事例から坪単価を算出してみました!

建築エリア坪数間取り実際の金額坪単価
大阪府36坪4LDK1,950万円54.1万円
埼玉県36坪4LDK2,350万円65.2万円
佐賀県37坪4LDK1,750万円47.2万円
北海道40坪3LDK2,000万円50万円
平均54万円

4つの見積もり事例を計算した結果、タマホームの平均坪単価は54万円とわかりました。

当メディアが以前に独自調査した結果と合わせて、タマホームの坪単価は42~80万円を目安にするとよいでしょう。

30坪の家を建てる際の本体価格は、1,260~2,400万円が目安です。

大手ハウスメーカーの平均坪単価は、60~80万円といわれています。

ルム編集長

大手ハウスメーカーの平均と比較すると、タマホームは安く家づくりできることがわかりますね!

いえ子ちゃん

坪単価の幅が広いから、場合によっては高くなるかもしれないんだよね?

タマホームは、商品ラインナップやオプションが豊富なため、こだわりの条件次第では高額になる可能性もあります。

以下の記事では、タマホームの坪数ごとの本体価格イメージや、商品ごとの坪単価などを詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼

≫≫タマホームの坪単価は?坪数ごとの価格・実例も紹介!

他社のとの価格差を知りたい!」という方は、以下の記事で紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

【2026年最新版】ハウスメーカー坪単価ランキング一覧!注文住宅の価格を徹底比較当記事では、各ハウスメーカーの坪単価をまとめて徹底比較しています。また、ハウスメーカーの選び方や建築費用を抑えるコツも紹介しています。ハウスメーカー選びに失敗したくない方はぜひ参考にしてください。...

タマホームは値引き交渉に応じてくれる?

結論、タマホームは値引きを期待できるハウスメーカーです。

ルム編集長

先ほどの事例でも「50万円ほど値引きをしてもらえた」という口コミがありましたね!

とはいえ、ローコスト住宅を扱うハウスメーカーであり、すでに価格を抑えていることから、高額な値引きは期待できないでしょう。

いえ子ちゃん

マイホームが欲しいけど、予算が厳しくて…。値引きを引き出すポイントってないの?

次の章では、タマホームで値引きを最大限に引き出すコツを紹介するので、ぜひ読み進めてみてください。

タマホームで値引きを最大限引き出すポイントを大公開

本章では、タマホームで値引きを最大限に引き出すポイントを、以下4つ紹介します。

それぞれ詳細を見てみましょう。

①紹介値引きを利用する

タマホームでは、紹介制度を利用すると5万円の割引特典を受けられます。

紹介制度とは、タマホームで家を建てた方の紹介で契約すると、おトクな特典が受けられる制度。

ルム編集長

紹介制度を使うと、紹介してくれた方にも謝礼特典があるので喜ばれますよ!

いえ子ちゃん

知り合いがいなくても、SNSでタマホームで家を建てた人を探せばいいんじゃないの?

「SNSで紹介してくれる人を探そう!」と考える方がいるかもしれませんが、絶対にやめましょう。

なぜなら、紹介値引きを利用する場合、紹介してもらう人と個人情報を共有しなければならないからです。

ルム編集長

紹介制度は、気の知れた親戚や同僚・仲の良い友達がいる場合に利用しましょう!

②キャンペーンを利用する

タマホームで定期的におこなわれるキャンペーンを利用すると、実質的な割引を受けることができます。

いえ子ちゃん

タマホームのキャンペーンって、どんなものがあるの?

タマホームが開催した過去のキャンペーンは、以下のとおり。

過去に開催されたキャンペーン例
  • The TamaHome 極 キャンペーン
  • 太陽光発電キャンペーン
  • 蓄電池キャンペーン
  • グレードアップキャンペーン
  • 決算キャンペーン

ルム編集長

タマホームは、オプション追加やグレードアップなどのサービスをつけてもらうほうが、割引率が高いようです。

いえ子ちゃん

タイミングによっては、割引率が高くなるキャンペーンもあるんだ!定期的に開催しているのかな?

直近では、2025年12月に「来て見て実感!ハッピーホーム・フェア」を開催していました。

こちらは、開催期間中に事前予約のうえ来場すると、全国の店舗を対象に抽選で1万名に「QUOカードPay3万万円分」をプレゼントするキャンペーンでした。

ルム編集長

住宅購入するタイミングで、タマホームがおトクなキャンペーンを開催していないかの確認は必須ですね♪

③仕様変更を条件に交渉する

タマホームで値引きを引き出したい場合は、仕様変更を条件に交渉してみてもよいでしょう。

というのも、タマホームはローコスト住宅を展開するハウスメーカーであり、すでに価格を抑えた家づくりをしています。

そのため、建物価格をさらに値引きするのが難しく、交渉に応じてもらえないケースが多いのが現状。

タマホームでは、ただ値引き交渉するのではなく、仕様変更を検討したうえで値引きを交渉するのが効果的です。

仕様変更のうえ値引き交渉する例は、以下のとおり。

仕様変更の例
  • 設備グレードを下げる
  • オプションを削る
  • 間取りを減らす

ルム編集長

価格を抑えることを優先しすぎて、家づくりを妥協すると後悔する可能性もあるので、価格交渉を考える前に譲れない部分は明確にしておいたほうがいいですよ!

④他社と相見積もりする

競合他社の見積もりを取っておくと、住宅の適正価格が判断できたり、値引き交渉に使えたりします。

ルム編集長

つまり、タマホームとよく比較されるハウスメーカーの見積もりを打ち合わせ前に取っておくのがおすすめ♪

タマホームとよく比較されるハウスメーカーは、以下のとおり。

比較におすすめなハウスメーカー
  • アイフルホーム:コストを抑えつつ自由設計という特徴が似ている
  • クレバリーホーム:同価格帯の商品も多く、耐震性能・断熱性能もすぐれている
  • ユニバーサルホーム:耐震・基礎が強い工法を取り入れている点でニーズが似ている

いえ子ちゃん

値引きのためとはいえ、何社もハウスメーカーをまわるのは面倒だな。

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タウンライフ家づくりなら、競合他社の見積もりを一括で取り寄せて、自宅でゆっくり比較できます。

いえ子ちゃん

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タマホームの見積もりに関するよくある質問

本章では、タマホームの見積もりに関するよくある質問を紹介します。

それぞれ詳細を見てみましょう。

35坪の家を建てる際の総額イメージは?

タマホームで35坪の家を建てる際の総額イメージは、1,900~3,600万円です。

※付帯工事費・外構費などを本体価格の25%、登記費や各種税金などの諸費用を100万円と仮定して総額を算出。

商品ごとの総額イメージは、以下のとおり。

商品ごとの総額イメージ
  • 大安心の家:約2,050万円~
  • 大安心の家プレミアム:約2,700万円~
  • 木望の家:約2,250万円~
  • GALLERIART:約2,250万円~

家づくりにかかる費用は、購入時期や間取り・オプション追加などの状況によって大きく異なるので、上記はあくまでも参考程度にみておいてください。

総額2,000万円で家づくりできる?

土地を所有している方であれば、タマホームで総額2,000万円の家づくりができる可能性があります。

ルム編集長

前半で紹介した見積もり事例でも、総額2,000万円以内の事例がいくつかありましたね!

とはいえ、家づくりの条件によっては、タマホームでも総額2,000万円以内での家づくりが難しいケースも十分に考えられます。

「自分の条件でタマホームの見積もり金額が知りたい!」という方は、一括見積もりサイト『タウンライフ家づくりを使ってみてください!

ルム編集長

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間取りをシミュレーションできる?

タマホームは、家づくりの際に悩みがちな、間取りやデザイン面などのシミュレーションをネット上でできるサイト『住宅ネット』を展開しています。

ルム編集長

以下の項目を理想の観点で入力するだけで、完成するマイホームのイメージをネット上で見られますよ!

住宅ネット|入力項目
  • 玄関向き
  • 部屋数
  • 間取り
  • 内観
  • 外観

いえ子ちゃん

あくまでも理想を入力するだけならカンタンだね!完成イメージを見てみないと、理想の暮らしを叶えられるかわからないから、一度試してみよっかな。

≫≫タマホームの『住宅ネット』で家づくりのシミュレーションをしてみる

タマホームの見積もり金額まとめ【他社ハウスメーカーとの比較が必須】

本記事では、実際にタマホームで家を建てた方に聞いた「見積もり額」と「実際の建築費用」を紹介しました。

ルム編集長

今回、紹介した見積もり事例は以下4つ♪

坪数間取り最初の見積もり価格最終的な金額最終的な値引き額or追加額
36坪4LDK1,820万円1,950万円+130万円
36坪4LDK2,100万円2,350万円+250万円
37坪4LDK1,700万円1,750万円+50万円
40坪3LDK1,900万円2,000万円+100万円

当メディアが以前に独自調査した結果と今回の事例を合わせて、タマホームの坪単価は42~80万円を目安にするとよいでしょう。

いえ子ちゃん

価格幅があるから予算内に収まるかちょっと心配…。値引きとかってないの?

大幅な値引きは期待できませんが、タイミング次第では最大で50万円程度の値引きはしてもらえる可能性も。

ルム編集長

少しでも値引きしてもらえたほうがおトクに家を建てられるので、値引きを受けるコツをおさらいしましょう!

今回紹介した値引きのポイントで、もっともカンタンかつ効果的な方法が「他社と相見積もりする」こと。

ルム編集長

複数の住宅会社の見積もりを取って、住宅相場を知ることが値引き交渉ではとても大切!

いえ子ちゃん

比較が大切なのはわかっているけど、住宅会社を何社もまわるのはイヤだな。

「住宅会社を何社も訪問するのは面倒…」という方は、ネットで一括見積もりができるタウンライフ家づくりの利用がおすすめ。

「タウンライフ家づくり」なら、スマホで必要事項を入力するだけで、見積もりや間取りプランなどの資料が自宅に届きます。

もちろん完全無料なので、タマホームを含めたハウスメーカーの見積もり額を知りたい方はぜひ試してみてください♪

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せっかく念願の注文住宅を建てても、間取りや設備で後悔するケースは多いです。

家は3回建てないと満足しない』と言われています。

注文住宅のよくある後悔
  • 住宅会社の比較基準があいまいな状態で決定してしまった。
  • 積極的な情報収集をしなかったからなんとなくで決めてしまった。
  • より良い間取りを見つけるの参考材料が少なすぎた。

実は、たったひとつのコツを抑えれば、このような後悔は未然に防げます。

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  • たっぷりな収納と充分な部屋数にゆったりとした広さ
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このような暮らしが待っているとしたら、理想の未来だと思いませんか?

30万人の経験談からわかった成功のコツ

ここで、フォロワー数30万人越えの当メディアInstagramで、家づくり経験者さんに聞いてみたアンケートを見てみましょう。

「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか?」

と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。

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