家を今買うべきか？ナフサショックで建材が高い今、後悔しないための判断基準
ナフサショックで建材が高いって聞くし、正直いつ家を買えばいいのか全然わからなくて不安…。
その不安、すごくよくわかります…。「待てば安くなる」は本当に正しいのか、この記事を読めば、後悔しない判断の軸が見つかりますよ！
今回は、Instagramフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、ナフサショック下での家の買い時を詳しく解説します。
本記事では、家を今買うべきかをナフサショックの視点から解説します。さらに、「今買う」「待つ」それぞれのリスクと、後悔しない判断ポイント3つも解説するので、ぜひ参考にしてみてください。
この記事を読めば
わかること
- ナフサショックが住宅価格に与えた影響と今後の見通し
- 「今買う派」vs「待つ派」それぞれのリスクとメリット
- 後悔しない判断をするための3つの具体的な基準
- ナフサショック下でコストを抑えて家を建てる実践法
でも、実際いくらかかるか知るために、ハウスメーカーに一社ずつ連絡するのって大変すぎる…。
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【結論】ナフサショックでも「今家を買う」選択肢は十分ある
ナフサショックで建材価格が高騰しているのは事実ですが、だからといって「待てば必ず安くなる」とは言い切れません。
この章では、現在の住宅市場を正確に把握したうえで、今動くことが合理的な理由を整理していきます。
- 建材価格の高止まりは複合要因で、単純に「待てば下がる」とは言えない
- 金利・土地価格・家賃コストも踏まえたトータル判断が必要
- 補助金や住宅ローン控除など「今使える制度」を見逃すリスクがある
まずはナフサショックが住宅価格に与えた影響を具体的に見ていきましょう。
ナフサショックが住宅価格に与えた影響
ナフサショックとは、石油の精製過程で得られる「ナフサ」の価格が急騰し、プラスチック系建材を中心に製造コストが大幅に上昇した現象のことです。
住宅建築に使われる多くの部材が石油化学製品に依存しているため、影響は非常に幅広い範囲に及んでいます。
- 塩ビ管・塩ビ系シート（配管・床材・防水材）
- 断熱材（スタイロフォーム等の発泡プラスチック系）
- 外壁材・サイディング（樹脂系素材）
- 接着剤・コーキング材・塗料
- 設備配管・電気配線の被覆材
国土交通省の建築工事費デフレーターによると、2021年を基準（100）とした場合、2024年時点での指数は110〜115ポイント台と高水準が続いています。これは一戸建て住宅（延床面積35坪）換算で数十万〜100万円以上のコスト増を意味します。
じゃあ、待っても無駄ってこと…？
一概にそうとは言えませんが、「いつか下がる」と根拠なく待ち続けることには別のリスクもあります。次の章で詳しく解説しますね。
次は今家を買うことのメリットを3つに整理してお伝えします。
ナフサショック下でも「今家を買う」3つのメリット
「建材が高い今は待ったほうがいい」と感じる方は多いですが、実は今家を建てることには無視できないメリットがあります。資材コストだけで判断するのではなく、トータルコストで考えることが重要です。
- ①補助金・住宅ローン控除などの制度をフル活用できる
- ②低金利環境が終わる前に有利な条件で借り入れができる
- ③家賃を払い続けるコストを止めて資産形成を始められる
それぞれ、具体的に見ていきましょう。
①住宅ローン控除・補助金制度を今すぐ活用できる
政府は省エネ住宅の普及を国策として推進しており、ZEH（ゼロエネルギーハウス）や高断熱・高気密住宅に対する補助金制度が現在も充実しています。
補助金額は仕様によって異なりますが、代表的なものとして以下があります。
- ZEH補助金（こどもエコすまい等）：55万〜100万円程度
- 住宅ローン控除：借入額の0.7%を最大13年間控除（最大455万円）
- 長期優良住宅認定：固定資産税の軽減・登録免許税の優遇
上記の制度は予算の上限に達した時点で終了するものも多く、「いつでも使える」保証はありません。
「待つ」ことで補助金の恩恵を受け損ねるリスクがある点を、必ず考慮に入れてください。
補助金って、いつまでもあるわけじゃないんですね…。
そうなんです。特に省エネ系の補助金は年度ごとに変わります。「今年使える制度」を早めに把握しておくことが、賢い家づくりの第一歩ですよ。
制度を活用して建材コスト上昇分を相殺するという発想が、ナフサショック下での正解です。
②低金利環境が終わる前に有利な条件で借り入れる
日本の住宅ローン金利は2024年末から2025年にかけて段階的な上昇が始まっています。
とはいえ、欧米各国（4〜7%台）と比べると、日本はまだ歴史的低水準にあるのが現状です。
- 変動金利（2025年現在）：0.4〜1.0%前後
- 固定10年（フラット20等）：1.5〜2.5%前後
- 欧米の平均金利：4〜7%台（参考）
金利が1%上昇するだけで、3,000万円の35年ローンでは総返済額が約200万円以上増加します。建材コストの上昇幅と、金利上昇で増えるコストを比較すると、今動くほうが有利なケースは決して少なくありません。
金利が上がる前に動くっていう発想、なかったかも…！
資材価格だけ見ていると判断を誤りがちです。金利・補助金・土地価格の3つをセットで考えてみてください。
住宅取得コストは建材費だけではありません。金利も込みのトータルで判断することが大切です。
③家賃を払い続けるコストを止めて資産形成を始める
「建材費が下がるまで賃貸で待とう」という判断は、その間の家賃コストを見落としがちです。月額家賃10万円であれば、2年間の待機で240万円の出費になります。
- 月10万円 × 12ヶ月 × 2年 = 240万円
- 月12万円 × 12ヶ月 × 3年 = 432万円
- 家賃は「払っても資産にならない」費用として消える
一方、住宅ローンで購入した場合の返済は、毎月の支払いが「資産（家）の取得」に充てられます。
建材コストの上昇分より家賃の垂れ流しが大きくなるケースでは、今購入するほうが経済合理性があります。
そう考えると、待つことにもコストがかかるんですね…。
「待つ＝タダではない」ということを忘れずにね！家賃コストと建材コストを天秤にかけて判断することが大事ですよ。
トータルコスト比較で考えると、「今動く」が合理的なケースも多いのが現実です。
今家を買う際に注意すべき2つのポイント
今家を建てるメリットがある一方で、ナフサショックの影響下では特に注意すべきポイントが2つあります。後悔しない家づくりのために必ず押さえておきましょう。
- 予算計画に「建材コスト上昇分」を必ず組み込む
- 「安さだけ」で業者を選ぶと品質・保証に問題が出るリスクがある
それぞれの注意点を詳しく解説します。
①予算計画に「建材コスト上昇分」を必ず組み込む
2025年以前の相場感をもとに予算を組んでいると、実際の見積もりを見たときに大きなギャップが生じます。ナフサショックの影響で、同じ仕様でも数十〜100万円以上高くなる可能性があるのが現状です。
- 延床35坪の一般的な注文住宅：2019年比で+100〜200万円前後
- 塩ビ管・断熱材の単価：2020年比で1.2〜1.5倍に上昇
- 設備機器（キッチン・ユニットバス等）：原材料費転嫁で+5〜15%
複数のハウスメーカー・工務店から見積もりを取って現在の市場価格を「自分の目で確認」することが非常に重要です。1社だけの見積もりを鵜呑みにすると、相場より高い価格に気づけません。
複数社で比べることが大事なんですね！
そうです。見積もりを比べることで初めて「適正価格」がわかります。最低でも3社は比較することをおすすめしますよ。
現状の市場価格を把握してから予算を組むことが、ナフサショック下での鉄則です。
②「安さだけ」で業者を選ぶと品質・保証に問題が出るリスクがある
建材コストが上がっているにもかかわらず極端に安い見積もりを出す業者には慎重になる必要があります。
その背景には仕様の変更・品質の妥協・適切な保証の欠如が隠れている場合があります。
- 断熱材のグレードを落として見た目の価格を下げている
- 保証期間を短くすることでコストを圧縮している
- アフターサービス体制が不十分で、建てた後のサポートが弱い
- 下請けへの過度なコスト転嫁で職人の質が低下している
価格だけでなく、仕様書・保証内容・施工実績・第三者機関の検査有無をセットで比較することが必要です。安い理由を必ず確認する姿勢が後悔を防ぎます。
安い見積もりには理由があるんですね…気をつけます。
仕様書の中身まで確認する方は多くないですが、それこそが大事なポイントです。タウンライフ家づくりなら、仕様付きの見積もりをまとめて比較できますよ。
価格・仕様・保証の3点セットで比較することが、ナフサショック下での賢い業者選びです。
ナフサショック下で賢く家を建てる3つの方法
建材価格が高い状況でも、工夫次第でコストを最小化しながら理想の家を建てることは十分可能です。ここでは今すぐ実践できる3つの方法を紹介します。
- 一括見積もりサービスで複数社の価格・仕様を同時比較する
- 省エネ仕様にすることで補助金を最大活用してコストを相殺する
- 資材コスト上昇分を織り込んだ適正予算で無理のない計画を立てる
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おわりに｜ナフサショックを知ったうえで動くのが正解
ナフサショックで建材費が上昇している今、重要なのは「漠然と待つ」のではなく、正しい情報をもとに判断することです。補助金・金利・家賃コストを含めたトータルで考えると、今動くことが合理的なケースは思っている以上に多くあります。
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