土地を既に持っている場合なら、新築1,000万円以下で平屋を建てることはできるかな？
条件次第で総額1,000万円に限りなく近づけることはできるよ！詳しく解説するね。
今回は、Instagramフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、「土地ありなら1,000万円以下で新築平屋を建てられるのか？」について詳しく解説します。
新築平屋を1,000万円台で建てるために妥協しなければいけないこと、注意点や実現するためのポイントまで丁寧に解説しますので、最後まで読んでご自身の家づくりにお役立てください！
この記事を読めばわかること
1,000万円前後で注文住宅を建ててくれるハウスメーカー・工務店っていったいどこなんだろう？
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土地ありなら新築1,000万円以下で平屋を建てられる？
結論から申し上げますと、土地ありの方でも1,000万円以下で平屋を新築するのは、あまり現実的ではありません。
建物の本体工事費用だけの予算が1,000万円以下なら、建てられる可能性があります。
でも、家づくりの総予算が1,000万円の場合、注文住宅の建築は極めて厳しいだろうね。
注文住宅って「本体工事費用」以外にどんなお金がかかるの？
本体工事費用のほかに掛かる費用はなにがある？
建物の本体工事費用のほかにどのような費用がかかるのでしょうか。
土地ありの家づくりでは、建物の本体工事費用以外に「建物付帯工事費用」と「その他の諸費用」の2つの費用がかかります。
それぞれの詳細を確認しましょう。
①建物付帯工事費用
付帯工事とは、建物の建築に関連する工事のことで、次のような内容があります。
| 内容 | 費用相場 | |
| 建築確認申請費 | 建築確認の申請費用と手数料 | 30～40万円程度 |
| 地盤調査費 | 地盤の強さを調査するための費用 | 5～10万円程度 |
| 地盤改良工事費 | 地盤が弱い場合に、補強するための工事費用 | 1坪あたり3～5万円程度 （柱状改良の場合） |
| 給排水引込工事費 | 道路に埋設された上下水道管を敷地内に引き込む費用 | 30～50万円程度 |
| 解体工事費 | 敷地にある不要な建物などを取り壊す費用 | 1坪あたり3～4万円程度 （木造建物の場合） |
| 造成工事費 | 敷地内を整備して建物が建てられる状態にするための工事費用 | 数十万～数百万円 （広さ・内容による） |
| 外構工事費 | 塀やアプローチ、門柱などのエクステリア工事にかかる費用 | 数十万～数百万円 （広さ・内容による） |
| インテリア工事費用 | カーテン・照明器具・エアコンなどの器具・取り付け費用 | 数十万～数百万円 （内容による） |
付帯工事には様々な種類がありますが、全ての工事が必要とは限りません。
特に地盤の強さは土地探しの際に注意してチェックしたいポイントだよね！
外構工事は100～200万円台、インテリア工事はエアコン代抜きで30～50万円程度で検討されるケースが多いです。
いずれも建物・土地の広さや要望によって金額が大きく変動するため、あらかじめ住宅会社に確認しておきましょう。
②その他の諸費用
| 内容 | 費用相場 | |
| 税金 | 不動産取得税・建物請負契約書に貼る印紙代 | 数万円～数十万円 |
| 登記費用 | 建物の登記費用や土地・建物の抵当権設定登記費用 | 30～50万円程度 |
| 住宅ローンの諸費用 | ローンの事務手数料・保証料・印紙代などの費用 | 数十万円～数百万円 （物件価格の5～10％程度） |
| 火災保険・地震保険料 | 建物・家財にかける保険料 | 年間5～10万円程度 |
不動産取得税や印紙税は、新築時の優遇制度を利用することができるため、数万円程度に抑えられるケースも少なくありません。
住宅ローンの諸費用は、保証料の一括前払いを選択すると100～200万円台のまとまったお金が必要だよ。
火災保険は任意ですが、住宅ローンを借り入れるための条件に含まれているケースがほとんどですので、多くの方は入居時に加入します。
総額1,000万円台なら条件次第で新築平屋は可能
総額で1,000万円の家づくりは現実的ではないとお伝えしましたが、1,000万円「台」なら平屋を新築できる可能性があります。
つまり、総予算が1,999万円までっていうことね。
仮に、1,000万円台後半の住宅ローンを借入した場合、返済額は以下の通りです。
| 借入額 | 月々 |
| 1,500万円 | 40,959円 |
| 1,700万円 | 46,420円 |
| 1,900万円 | 51,881円 |
借入額が1,000万円の場合は月々2.7万円程度の返済なので、さらに2万円前後上乗せをすることで、平屋を新築できるかもしれません。
具体的に何坪くらいまでの新築平屋なら総額1,000万円台で建てられる？
では、1,000万円台の予算の場合、何坪くらいの平屋を建てることができるのでしょうか。
「建物価格は総予算の7割程度が目安」と言われているため、予算から逆算すると建物本体にかけられる費用が分かります。
| 予算 | 建物本体にかけられる費用 |
| 1,500万円 | 1,050万円 |
| 1,700万円 | 1,190万円 |
| 1,900万円 | 1,330万円 |
現在、ローコストメーカーと言われる住宅会社でも、坪単価は50万円程度かかるケースが多いんだよ。
数年前まで坪単価30万円台のハウスメーカーとかあったよね？値上がりが止まらないなあ…。
そのため、1,000万円台で建てられる坪数は以下のようになります。
| 予算 （建物にかけられる費用） | 建築可能な坪数 （坪単価50万円の場合） |
| 1,500万円 （1,050万円） | 21.0坪 |
| 1,700万円 （1,190万円） | 23.8坪 |
| 1,900万円 （1,330万円） | 26.6坪 |
もちろん概算ですので、あくまで目安としてくださいね。
土地なしの場合、新築1000万円以下で平屋を建てることは可能？
土地を持っていない場合、1,000万円以下で平屋を新築することはハッキリと不可能だと言えるでしょう。
いかに土地そのものの金額が安くても、土地の購入にはさまざまな費用がかかるからです。
- 土地そのものの代金
- 手付金
- 仲介手数料
- 登記費用
- 司法書士費用
- ローン手数料
土地を既に持っている方でも1,000万円以下で平屋を新築することはあまり現実的ではないため、土地を持っていない方の場合は非常に厳しいことが分かります。
どうしても購入したいなら予算を上げるしかないのかな？
残念ながらそうだね。注文住宅以外の選択肢を検討するのも手だよ。
そもそも平屋と2階建てってどっちが安いの？
条件にもよりますが、一般的には平屋よりも「2階建ての方が安く建てられる」と言われています。
なぜなら、工事費用がかかりやすい基礎・屋根の面積が、平屋と比べて半分程度に抑えられるからね。
ただし、平屋の方が階段や廊下などの面積を削減できるため、結果的に費用に大きな差が付かないケースも少なくありません。
所有している土地が広い場合、平屋を建てた方が外構費用はかかりにくいため、総額が抑えられる可能性もあります。
新築1,000万円以下で平屋を建てるために妥協しなくてはならない4つのポイント
土地ありで総予算が1,000万円台なら、平屋を新築できる可能性があるとお伝えしました。
しかし、安さを求める代わりに次のような内容は妥協が必要かもしれません。
①建物の広さ
建物の価格に直結する建物の広さは、妥協しなければならないケースが多いです。
1,000万円台の総予算では、間違いなく広い家は建てられません。
1,000万円台で建てられる平屋の広さの限界は何坪くらいなの…？
具体的には27坪くらいまでが現実的なラインと言えるかな。
②高額なオプション
総予算が1,000万円台の場合、高額なオプションは諦めなければならないかもしれません。
100万円を超えるような高額オプションの具体例をご紹介します。
- 外壁を全面タイル張りにする
- キッチンやユニットバスを最上位グレードへ変更する
- 太陽光発電システムを採用する
少額のオプションでも、たくさん付けていると気付かないうちに予算オーバーしているというケースもありそうだよね。
あらかじめ1,000万円台の資金計画の中にオプション費用を組み込んでおいて、その予算内で採用するものを選ぶ方法がおすすめだよ。
③高い住宅性能
1,000万円台の予算を抑えた家づくりの場合、選べる住宅会社が限られてしまうため、高い住宅性能の家を建てることは難しいかもしれません。
安い家は必ずしも住宅性能が低いというわけではなく、高い性能は追い求めづらいということです。
ローコストメーカーでも、断熱性に力を入れていたり防犯性を高めた設備を多く採用したりしている会社はあるよ！
自分達にとって必要な住宅性能を明確にし、要望を満たしつつも予算内で建てられる住宅会社を探しましょう。
④後々のメンテナンス費用
1,000万円台の予算で平屋を建てる場合、どうしても初期費用が安い設備や建材を選びがちになります。
イニシャルコストが安い設備や建材は、メンテナンス費用や暮らし始めてからのランニングコストが高くつくケースが多いです。
例えば、サイディングの外壁はタイル外壁と比べてメンテナンスの頻度が高く、30年間で数百万円の差がつくこともあります。また、断熱性能の低いサッシは熱を通しやすいため、冷暖房効率が下がって電気代が高くなるでしょう。
初期費用だけでなく、住んでからかかる費用まで考えて、設備や建材を選ぶことが大切です。
1,000万円台のコンパクトな平屋でも快適に暮らすことはできる
うーん…1,000万円台の平屋は色々と制約が多いね。無理して建ててもあまり幸せな感じがしないかも…。
そんなことはないよ！工夫次第で「予算を抑えた平屋」でも快適に暮らすことができるよ。
①壁や扉を最小限にして開放的な間取りにする
建築面積が限られた予算1,000万円台の平屋では、狭さを感じやすいです。
そこで、壁や扉を最小限にして開放感を出す工夫を取り入れることをおすすめするよ！
仕切りをなくすことで広々として見えますし、壁や扉にかかる費用の削減も可能です。
②動線重視のコンパクトな間取りにする
無駄な空間をなくした動線重視の平屋にすることで、暮らしやすさを向上させつつ面積の削減も実現します。
無駄な空間をなくす平屋ってどういうこと？
例えば、廊下がなくて空間同士が直接つながる間取りなら、各空間が行き来しやすくて家事効率がアップするよ！
廊下をつくる場合でも、収納や洗面台を組み込んだ空間にすれば、スペースを有効活用できます。
様々な工夫を取り入れて、コンパクトで効率的な動線の平屋を建てましょう。
③本当に必要なモノだけを揃えてミニマムに暮らす
1,000万円台の平屋を新築したいなら、本当に必要なモノだけを揃えたミニマムな暮らしがおすすめです。
最低限の機能性を持つシンプルな設備の方が、使い勝手が良くてお手入れも楽になることもあります。
例えば、壁掛けテレビにしてテレビボードをなくせば、費用を削減できますし見た目もすっきりとしてスタイリッシュです。
ご自身にとって必要最低限のモノだけを揃え、シンプルで効率的な暮らしが送れる平屋を目指してみましょう。
土地あり新築1,000万円台の平屋を実現するために工夫すべきポイント
土地ありの方が1,000万円台の平屋を新築するために、工夫すべきポイントは次の4つです。
①ハウスメーカー・工務店選び
建物の費用に大きく関わる住宅会社選びは、とことんこだわりましょう。
住宅会社選びでそんなに費用って変わるの？
ハウスメーカーや工務店によって建物の本体価格は幅広いから、選ぶ会社によって数百万円の差が付くケースも少なくないよ！
ご自身の要望を満たしつつ、予算内に収まるような住宅会社を探すことが、1,000万円台の平屋を実現するために大切なポイントです。
新築平屋を総額1,000万円台で建てられる工務店・ハウスメーカーを探す方法
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②規格住宅の商品を検討する
注文住宅ではなく「規格住宅」を検討することで、建物の建築費を抑えられるケースもあります。
規格住宅とは、ハウスメーカーが用意した間取りやデザインの中から好みのものを選ぶ、セミオーダー住宅のことだよ！
注文住宅と比べて自由度は落ちますが、代わりに費用を抑えて広さや性能を確保できる商品もあります。
③値引き交渉を成功させる
建物価格を抑えたいなら、値引き交渉を成功させることもポイントです。
上手に値引き交渉することで、住宅会社によっては数十万円～数百万円も値引きしてくれるケースも。
- 契約直前に決算月を狙って値引き交渉する
- 住宅会社側にもメリットがある交渉をする
- 他の住宅会社との具体的な金額差などを伝える
住宅会社側のメリットとは、住宅会社側の希望する工期に従ったり、完成見学会などに協力したりするなどの方法が挙げられます。
「値引きしてくれたらあなたの会社にはこんな良いことがありますよ」って伝えることがポイントなんだね！
「○○万円になったら今日即決します！」くらいの想いを伝えることで、大きな値引きを引き出せるかもね！
タイミングや状況、営業マンとの関係に合わせた伝え方を考えて、値引き交渉してみましょう。
④新築に関わる補助金制度を利用できるかどうか確認する
家づくりにかかる費用を抑えたいなら、新築に関わる補助金制度を利用する方法もおすすめです。
2025年は「子育てグリーン住宅支援事業」という国の補助金事業があり、最大で160万円の補助金を受け取ることができるよ。
ただし、省エネ性能が高い家が対象のため、初期費用の安さにこだわった家では条件を満たせないかもしれません。
住宅会社に利用できる補助金制度がないか、あらかじめ確認してみましょう。
新築1,000万円台の平屋が建てられる大手ハウスメーカーはある？
土地ありで「総予算1,000万円台」の平屋を建てられる大手ハウスメーカーの一例をご紹介します。
①タマホーム
タマホームは、全国展開している大手ハウスメーカー。
自由設計の注文住宅を扱っているため、要望に応じた無駄のないコンパクトサイズな平屋も対応可能です。
より価格が抑えられる「シフクノいえ」という規格住宅の商品もありますが、2025年2月時点ではホームページに掲載がないため、気になる方は確認してみましょう。
②アイダ設計
アイダ設計は、宮城県から沖縄県まで24都府県で展開しているハウスメーカー。
金額がはっきりと示されていて安心だね！本当に安いってことが分かるよ。
低価格なので性能や仕様はシンプルですが、自由設計なので建売住宅よりも要望を満たした平屋を建てることができるでしょう。
③アイフルホーム
アイフルホームは、北海道から鹿児島県まで幅広いエリアにフランチャイズ展開しているハウスメーカー。
LIXILのグループ会社のため、LIXIL製の設備や建材を低価格で採用することができます。
新商品の「Lodina」は、同じ坪数ならどのプランを選んでも価格は一緒という「定額制」の規格住宅だよ！
金額が分かりやすいため、予算オーバーしにくい家づくりができます。
「安い＝品質が良くない」ではありません
しかし、決して「家は安かろう悪かろう」ではありませんので安心してください。
次の内容を満たしていれば、費用を抑えても低品質な家にはなりません。
- 暮らしに合わせてコンパクトな動線・間取りにしている
- 自分にとって必要な性能・設備を取捨選択できている
ただ単に安さだけを追求したのでは、低品質な暮らしにくい家になる可能性はあります。
しかし、自分達のライフスタイルに合ったコンパクトな平屋なら、無駄に広い家より効率的で快適な生活が送れますよね。
自分にとって必要な性能・設備を考えて採用できていれば、暮らしにくさは感じないはずです。
たくさん考えたり工夫を取り入れたりした結果、1,000万円台に抑えられた家ができたなら、ご自身にとって最高の住まいになるでしょう。
1,000万円台の平屋を新築する際の注意点
最後に、1,000万円台の平屋を新築する際に注意すべきことをご紹介します。
①保証期間・内容をよく確認する
価格帯が低いハウスメーカーを選ぶ場合、保証期間や内容が手厚くないケースも。
住んでからトラブルや故障が起きた際に困りますので、事前に保証ついて詳しく確認しておくことが大切です。
また、何かあったときに相談できる窓口があったり、すぐに駆けつけてくれるようなサポート体制があるのかもチェックしましょう。
②住宅性能は妥協しないようにする
家づくりの初期費用を抑えようとする際には、様々な削減ポイントがあります。
しかし、住宅性能の妥協はおすすめしません。
- 「耐震性」を下げると地震時の損傷・倒壊リスクが高まる
- 「断熱・気密性」を下げると快適な暮らしが送れず光熱費も高くなる
- 「耐久性」を下げるとメンテナンス費用がかかる
他には防音性や防犯性なども挙げられるよね。
どれも暮らしの安全や快適さに大きく関わる項目なので、住宅性能は妥協しないようにしましょう。
③メンテナンス費用をライフプランに組み込んでおく
建物のイニシャルコストを抑えるために、安い建材などを採用するなら、メンテナンスコストを理解しておくことが大切です。
あらかじめ必要なメンテナンス費用を一覧にまとめ、ライフプランに組み込みましょう。
計画的に貯蓄することで、適切なタイミングでのメンテナンスが可能になり、建物を長持ちさせることにつながるよ。
土地ありなら総額1,000万円台で新築平屋を建てられる！住宅会社選びがカギ
ただし、次のような工夫が必要です。
- 壁や扉を最小限にして開放的な間取りにする
- 動線重視のコンパクトな間取りにする（27坪以下）
- 本当に必要なモノだけを揃えてミニマムに暮らす
また、1,000万円台の予算内で家づくりができる住宅会社を選ぶことも、大切なポイントになります。
どれだけ工夫してみても、大手ハウスメーカーなどでは予算的にどうしても建てられないからね。
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