家づくりの基本

良い土地が見つからない!土地探しのポイントと見つからないときの解決策を紹介

理想の土地が見つからず、何年も土地を探し続けており、以下のようにお悩みなのではないでしょうか。

  • もう3年も土地を探している…
  • 住みたいエリアで土地が見つからない!
  • 土地探しで妥協したくない!

100%希望を満たす土地はなかなか見つかりません

土地探しが長引き、焦って決めてしまい、後悔することも…

いえ子ちゃん

土地はたくさんあるのに、どうして希望の土地はすぐに見つからないんだろう…

ルム編集長

希望条件が曖昧だったり、情報収集不足で土地探しが難航する人が多いよ。

今回は、SNS総フォロワー20万人を超える家づくりメディアYHE ROOM TOUR(@the_room_tour)が「理想の土地が見つからない理由と解決策」を紹介します。

この記事を読めば…

  • 土地が見つからない理由がわかる!
  • 土地探しを始める前にするべきことがわかる!
  • 見つからないときの解決策がわかる!

この記事で紹介する方法を実践すれば、土地が見つからないという最悪な状況におちいることはありません。

解決策を参考に、理想のマイホームが建てられる土地を見つけてくださいね♪

▼ 土地探しの裏ワザ

今すぐに土地探しの選択肢を広げたい方におすすめ!未公開の土地情報をもらえます。

  • 完全無料で3分でオーダー完了
未公開の土地情報もらえる

【土地探し】良い土地が見つからない理由

理想のマイホームを建てるには、土地探しが重要。

条件に合う良い土地が見つからず、家づくりが進まないという人も多いです。

ここでは希望に合う良い土地が見つからない理由を解説します。

土地が見つからない理由
  1. 100%満足する土地を探している
  2. 土地探しの方法が偏っている
  3. 土地の相場を把握していない

土地が見つからない理由がわかれば、事前に対処できます。

理想の土地が見つけられていない方は、ぜひ参考にしてくださいね。

土地探しの手順と裏ワザを知りたい方はコチラ▼

土地が見つからない理由①100%満足する土地を探している

土地が見つからない最大の理由は、自分の希望を100%満たす土地を探そうとしていることです。

ルム編集長

大きな買い物だから慎重になるのはわかるけど、土地が手に入らなかったら何も始まらないよ!

妥協したくない気持ちもわかりますが、希望をすべて満たす土地を見つけるのは至難の業です。

希望をすべて満たす土地を探していたら、3年も経っていたなんてことも…

そもそもあなたの希望を100%満たす土地がない可能性もあります。

理想を追い求め続けてしまうと、家づくりはいつまで経っても進みません。

いえ子ちゃん

土地探しでは妥協も必要なんだね…

土地探しでは条件に優先順位をつけると、あなたの理想に近い土地が見つかります。

土地が見つからない理由②土地探しの方法が偏っている

不動産会社に土地探しを依頼する際、1社に絞っていませんか?

1つの会社に絞って土地探しをしてしまうと、得られる情報に偏りが生じてしまいます。

入手した土地の情報が少なくて、理想の土地が見つからないことも…

ルム編集長

理想の土地を見つけるためには、たくさんの土地情報を入手する必要があるよ!

不動産会社によって、取り扱っている土地が異なります

最初から1社に絞ってしまうと、ほかの会社が持っている土地情報を目にする機会がなくなってしまいます。

いえ子ちゃん

複数社に土地探しを依頼したほうが理想の土地に出会える確率が高くなるんだね!

重複することもありますが、多くの土地情報を入手するために、複数社に土地探しを依頼しましょう。

インターネットを利用して、自宅で土地探しをするのもひとつの手です。

ひとつの探し方に頼らず、複数の方法で土地探しをするほうが理想の土地が見つかる可能性も高くなります。

コチラの記事で土地探しにおすすめのサイトを紹介しているので、ぜひ活用してみてください▼

土地が見つからない理由③土地の相場を把握していない

土地探しが難航する理由のひとつが、予算に見合った土地が見つからないこと。

予算を決めておくことは大切ですが、そもそも予算が土地の相場に見合っていないこともあります。

いえ子ちゃん

希望に合う土地だったけど、価格が高くて諦めたよ…

予算に合わず高いと思っていた土地が、相場よりも安い場合もあります。

ルム編集長

相場を把握しておかないと、高いのか安いのか判断できないよ!

土地探しをする前に、希望するエリアの相場価格を調べておくことが重要です。

予算は、相場価格を確認してから決めましょう。

見つからないと嘆く前に土地探しで決めておくべき3つのこと

良い土地が見つからないのは、準備不足のせいかもしれません。

あなたはどんな土地を探していますか?

ルム編集長

希望する土地の条件を決めなければ、理想の土地は見つからないよ!

ここでは、土地探しをする前に決めておくべきことを紹介します。

土地探しの基準を決めておけば、理想の土地が見つかりやすくなります。

土地探しの準備①希望する条件をリストアップする

土地を探す前に土地選びの基準を決めておきましょう。

希望する条件を決めておくことで、土地探しがスムーズに進みます。

希望する条件の例
  • 住みたい場所や広さ
  • 日照や日照、風通し
  • 近隣住民の年齢層や世帯数
  • 通勤や通学、買い物などの利便性
  • 商業施設や病院、福祉施設などの充実度
家族の希望もリストアップしよう!

土地探しで重視するポイントは人それぞれ。

希望する条件を挙げたら、優先順位をつけておきましょう。

いえ子ちゃん

希望をすべて満たす土地を探すのは難しいんだったね。

  • 譲れない条件
  • できれば叶えたい条件
  • 最悪なくてもいい条件

優先順位を決めておくことで、妥協できる点を明確にすることができ、土地探しがスムーズに進む場合もあります。

土地探しで後悔しないよう、譲れない条件はしっかり決めておきましょう。

土地探しの準備②予算を決める

土地探しを始める前に、家づくりにいくら掛けられるか予算を決めておくことが大切です。

予算が決まっていないと、良い土地を見つけてもすぐに決断することができません。

迷っているうちに売れてしまうことも…

ルム編集長

土地に予算をかけすぎて、満足のいく家づくりができなかったという後悔も多いよ!

「土地」と「建物」
どちらにどれだけの予算をかけるのか、費用の配分を決めておくといいですよ。

いえ子ちゃん

後悔しないためには総予算だけじゃなくて、配分を決めておくことも大切なんだね!

予算が低すぎると、理想のマイホームは建てられません。

とはいえ、家づくりにいくらでも予算をかけられるという人は少ないでしょう。

  • 年収
  • 貯蓄額
  • 住宅ローンの借入金額
  • 土地相場
  • 注文住宅の平均予算

などを参考に家づくりの予算を決めましょう。

良い土地が見つかったらすぐに決断できるよう、土地購入の予算はしっかり決めておく必要があります。

自分で資金計画を立てる自信のない方には、ファイナンシャルプランナー(FP)への相談がおすすめです。

ルム編集長

FPはお金のプロ。住宅ローンや家計の見直しなど、家づくりに関するお金の相談ができるよ!

特におすすめなのが「マネーキャリアの無料FP相談サービス」です。

マネーキャリアでは何度相談しても無料なので、納得がいくまで相談できます。

家づくりの資金計画で悩んでいる方は、コチラの記事を参考にしてください▼

土地探しの準備③期限を決めておく

金額が大きな買い物は決断に時間がかかることがほとんど。

「もっと良い条件の土地があるかも」など、いつまでも決められない人が多いでしょう。

そうならないためにも、いつまでに土地を購入するのか、期限を決めておくことをおすすめします。

ルム編集長

期限を決めないと、決断も鈍ってしまい、結果的に良い土地を逃してしまうことになりかねないよ!

いつまでに家を建てたいのか、そこから逆算して土地探しの期限を決めておくといいですよ。

土地探しは「もっと良い土地があるはず」と探し続けるスパイラルに陥ってしまいがちです。

いえ子ちゃん

期限を決めないと、いつまでも理想を追い求め続けてしまうんだね。

時間をかけたからといって、良い土地が見つかるとは限りません。

決められた期間内で、より理想に近い土地を見つけましょう。

【土地が見つからない!?】希望の土地を見つけるための解決策

何年探しても理想の土地に出会えないというケースも少なくありません。

ここでは、希望の土地を見つけるための解決策を紹介します。

これから紹介する解決策を参考に、理想の土地を見つけましょう。

土地探しで後悔する人も少なくありません。

コチラの記事で「土地購入でよくある後悔と対処方法」を紹介しているので、参考にしてください▼

エリアを広げて土地を探す

希望するエリアを絞って土地探しをすると、理想の土地に出会える確率が低くなります

希望エリアで理想の土地が見つからない場合は、エリアを広げて土地探しをしましょう。

ルム編集長

譲れない条件に「住みたいエリア」が入っていないのなら、探すエリアを広げて土地を探そう!

家を建てるエリアにこだわりがないのであれば、場所を絞って土地探しをする必要はありません。

いえ子ちゃん

範囲を広げたほうが、理想の土地に出会う確率が高くなるんだね!

とはいえ、探す範囲が広いと、その分情報収集に時間がかかってしまいます。

1つに絞るのではなく住みたいエリアをいくつか決めて、土地探しをするといいですよ。

妥協する部分を決めて土地を探す

100%希望を満たす土地を探していると、いつまで経っても理想の土地は見つかりません。

優先順位の低い条件は妥協して、土地を探すことをおすすめします。

後悔しないために、絶対に譲れない部分と妥協できる部分を明確にしておきましょう。

妥協するポイントを決めておくことで、理想の土地が見つかりやすく、また購入の決断がしやすくなります。

家づくりでは土地探しも重要ですが、土地がすべてではありません。

ルム編集長

土地で妥協した部分を建物で補えることもあるよ!

  • 土地が狭い
    視覚効果で広くみせる|部屋の形を工夫、吹き抜け、仕切りをなくす
  • 日当たりの悪さ
    採光性の高い間取りにする|窓を大きくする、窓の数を増やす、吹き抜け
  • 予算オーバー
    建物費用を抑える|家をシンプルにする、DIY、施主支給

土地と建物を切り離して考えると、失敗の原因にもつながります。

家づくりをスムーズに進めたいのであれば、「タウンライフ家づくり」がおすすめ!

タウンライフでできること
  • 完全無料で一括資料請求ができる
  • 希望の間取りプランがもらえる
  • 見積もりと資金計画を提案してくれる
  • 非公開を含む土地情報がもらえる
  • 自宅で簡単にプランの比較ができる

すべてのサービスは無料なので、利用して損はありません!

ルム編集長

むしろ、情報収集が家にいながら簡単にできるから、効率良く家づくりを進めることができるよ!

資料請求をしたからといって、その住宅会社と必ず契約しなければいけないという決まりもありません

土地探しと家のプランを同時に進めたい方はぜひ「タウンライフ家づくり」をチェックして見てくださいね♪▼

複数の住宅会社や検索サイトを駆使して土地を探す

土地探しは情報収集が大切です。

ひとつの方法で土地探しをしていたら、いつまで経っても理想の土地は見つかりません。

ルム編集長

土地探しは複数の方法を活用しよう!

土地を探す方法は

  • インターネット/サイトで探す
  • 不動産会社に依頼する
  • ハウスメーカー/工務店に相談する
  • 自分の足で探す

などがあります。

複数の方法を駆使することで、理想の土地が見つかる確率が高くなります。

ハウスメーカーや工務店で土地探しをする人もいます。

コチラの記事でハウスメーカーで土地探しをするメリット・デメリットを解説しているので、土地探しで難航している方はぜひ参考にしてください▼

現地に出向いて土地を探す

希望に合う土地が見つからないときは、希望するエリア周辺を実際に歩いてみるのもひとつの方法です。

ネットや不動産会社で取り扱っている土地がすべてではありません。

ルム編集長

実は広告費を抑えるために、ネットなどに情報が出回っていない土地もあるよ!

現地に看板を立てているだけの土地もあります。

このような土地は、現地に出向かなければ見つけることができません。

現地に足を運べば、周辺環境や近隣住民の様子などを一緒に確認することができるので一石二鳥です。

土地の状態や周辺環境は実際に現地に出向かなければ確認することができません。

周辺環境の下見もかねて足を運んだ先で、理想の土地と出会える可能性もありますよ。

いえ子ちゃん

現地に出向く以外で非公開の情報を手に入れる方法はないの?

タウンライフ家づくりでは、非公開の土地情報が入手可能!
ほかにも、オリジナルの間取りプランや資金計画書をもらえます。

すべてのサービスが無料なので、家づくりで絶対に活用すべき便利なサイトです。

家づくりをスムーズに進めたい方は、「タウンライフ家づくり」を活用して見てください▼

第三者の意見を聞いて土地を探す

「悩みすぎて土地が決まらない」

そんなときは、ほかの人の意見も参考にしましょう。

ルム編集長

第三者に相談することで、客観的な意見をもらうことができるよ!

自分で情報収集をすることも大事ですが、パートナーの住宅会社や専門家などプロ目線で土地を探してもらうことも大切です。

なぜなら、プロ目線でしか気づかない土地の情報もあるからです。

いえ子ちゃん

第三者に意見をもらうことで、新たな発見につながるんだね!

良い土地だと思っていても、いざ建てるとなったときに、希望する間取りを取り入れられないことも…

専門家の意見を採用することで、あなたの理想のマイホームが選んだ土地に建てられるかどうか判断してもらうことができます。

土地探しは条件決めと情報収集をしっかりすれば希望の土地が見つかる!

理想の土地を見つけるには、事前に希望をまとめておくことが大切です。

土地探しの前に決めておくこと
  1. 希望する条件をリストアップする
  2. 土地の予算を決める
  3. 探す期間を決めておく

条件を決めておくことで、土地選びの指標になり、理想の土地が見つかりやすくなります。

しかし、「希望する土地が見つからない」という状況に陥ってしまうこともあります。

ルム編集長

今回紹介した解決策を参考にすれば、「土地が見つからない」という最悪な状況を回避できるよ!

土地探しの解決策
  1. エリアを広げて土地を探す
  2. 妥協する部分を決める
  3. 複数の方法で土地を探す
  4. 現地に足を運ぶ
  5. 第三者の意見を参考にする

理想のマイホームは土地がなければ建てることができません。

今回紹介したことを抑えて、あなたの希望に合う土地を見つけてくださいね♪

▼ 土地探しの裏ワザ

今すぐに土地探しの選択肢を広げたい方におすすめ!未公開の土地情報をもらえます。

  • 完全無料で3分でオーダー完了
未公開の土地情報もらえる

家づくり経験者の生の声をお届けしています

当メディアには、素敵な注文住宅に暮らす”家づくり経験者さん”より、たくさんの体験談やアドバイスが寄せられます。
これまでに集まった家づくりの体験談は1,000件以上。お家の掲載は700件以上です。
Instagramを中心にSNS総フォロワー数が20万人を超える当メディアだからこそ、届けられる家づくりのリアルな情報を配信しています。