土地探しの裏技を10個紹介！土地を探す方法や失敗しないためのコツも解説

「理想の土地が見つからなくて困っている」

「土地選びで失敗したくないけど、じっくり時間が取れるわけではない」

「土地探しのコツをなるべくわかりやすく知りたい」

このようにお悩みではありませんか？

理想のマイホームを建てるためには、土地探しや土地選びが非常に重要です。
こんな悩みを持つ方にオススメの記事です。

インスタフォロワー25万人を超える家づくりメディア THE ROOM TOUR（@the_room_tour）が家づくり経験者さんの体験談をもとに土地探しの方法をご紹介します。

理想のマイホームは理想の土地購入からスタートです！
ぜひ参考にしてみてください♪

▼ 土地探しの裏ワザ

今すぐに土地探しの選択肢を広げたい方におすすめ！未公開の土地情報をもらえます。

土地探しの裏ワザ10選！賢い土地の探し方を紹介

土地探しは、夢のマイホームを実現する上での最初のステップです。しかし、理想の土地を見つけることは容易ではありません。

市場に出ている土地はすぐに売れてしまうこともあり、良い土地を見つけるためにはちょっとした裏ワザが必要になることも。

そこで、はじめに土地探しのプロが使う賢い土地の探し方を10個紹介します。

【土地探しの裏ワザ①】希望する地域を散歩がてら歩いてみる

土地を探す時、インターネットや不動産情報誌だけに頼るのはもったいないことも。

実際に希望する地域を散歩してみることで、まだ市場に出ていない土地や、売りに出される予定の土地を見つけられるかもしれません。

また、地域の雰囲気や日当たり、交通の便なども直接確認できます。

【土地探しの裏ワザ②】金融機関から土地の情報を教えてもらう

実は、金融機関も不動産屋経由で競売にかけられる土地の情報を持っています。

また、金融機関が所有している不良資産としての土地もあります。

金融機関が持っている情報は一般には出回っていないため、積極的に金融機関に問い合わせることで、他の人には知られていない土地情報を手に入れられるかもしれません。

【土地探しの裏ワザ③】中古住宅を購入して土地だけ活用する

中古住宅市場には、建物は古いものの土地が魅力的な物件が隠れていることがあります。

土地に価値がある場合は建物を取り壊し、土地だけを利用することも一つの手です。

解体費用を考慮する必要がありますが、意外に価値の高い土地が売られている場合も。

【土地探しの裏ワザ④】不動産屋に値引き交渉をして予算以上の土地を狙う

土地の価格は常に固定されているわけではありません。

不動産屋との交渉次第で、予算以上の土地を手に入れられる場合もあります。

不動産の世界では値引き交渉は当たり前のように行われています。もちろん、確実に値引きできるわけではありませんが、どうしても気になる土地があれば試してみても良いでしょう。

【土地探しの裏ワザ⑤】広告に出る前の土地を不動産屋に聞く

不動産屋には、まだ広告に出ていない新しい物件情報があります。

定期的に不動産屋に連絡を取り、新しい情報をいち早く教えてもらうことで、競争が少ないうちに良い土地を押さえられます。

【土地探しの裏ワザ⑥】土地の合格ラインを決める

土地探しを始める前に、自分なりの「合格ライン」を設定することが重要です。

予算、立地、面積、日当たり、周辺環境など、譲れない条件を明確にしておくことで、選択肢を絞り込みやすくなります。

また、優先順位を付けることで本当に重要なポイントに注力できるようになりますよ。

【土地探しの裏ワザ⑦】建築条件付きの土地を検討する

建築条件付きの土地は、土地の購入と同時に特定のハウスメーカーで家を建てることが条件となっています。

建築条件付きの土地は、土地と建物のトータルコストが把握しやすく、設計や建築の手間を省けることがメリットとして挙げられます。

ただし、建築会社を自由に選べないデメリットもあるため、条件をよく確認しましょう。

【土地探しの裏ワザ⑧】訳ありの土地を検討する

「訳あり」と聞くと敬遠しがちですが、訳ありの理由によっては大きなチャンスになることもあります。

例えば、遺産相続が難航している土地や形状が特殊で建築が難しい土地など、条件によっては市場価格よりも安価で購入できる可能性も。

訳ありの理由をしっかりと理解し、利点を見出せるかどうかがポイントです。

【土地探しの裏ワザ⑨】保留地を探す

区画整理地で使われずに残った土地を「保留地」と呼びます。保留地は余った土地のため、通常よりも安価で購入することが可能です。

また、新しい開発地区に位置するため、環境が良く便利な場所にあることが多いです。

さらに、保留地の購入には不動産業者が介在しないため、仲介手数料がかかりません。

【土地探しの裏ワザ⑩】土地情報を一括で請求する

実はあまり知られていない裏ワザですが、土地情報の一括請求がオススメです。

スマホでカンタンな依頼をするだけで、興味のあるハウスメーカーや工務店からまとめて土地情報をもらうことができます。

タウンライフ土地探しなら、住宅会社へのカタログ一括請求と一緒にまとめて土地情報ももらえます。

実際にInstagramのフォロワーさんで、タウンライフ家づくりを利用して『未公開土地情報』を入手したという方もいました。

タウンライフ土地探しを活用すれば、家事の合間や子育てのスキマ時間に具体的な家づくりの計画が進められます。

土地情報はあればあるほど家づくりの可能性は広がります。

完全無料で損することもないサービスなので、今すぐに活用しましょう。

基本的な土地探しの方法4選

土地を探す方法は大きく分けて4つあります。

それぞれの土地探しの方法を、メリット・デメリットを交えながら紹介します。
どの方法が、自分に合っているのか、検討してみてください。

【土地の探し方①】インターネット

不動産ポータルサイトでは、誰でも手軽に土地を探せます。

無数の土地情報が掲載されているので、情報量が豊富です。

デメリットは周辺環境や土地の状態については、ウェブ上だと判断できないことです。

また、良い土地ほど早く売れてしまう傾向にあるため、ウェブ上に情報が残らないことが多いです。

逆に言えばウェブ上に掲載され続けている土地情報は売れ残っているケースがあります。

【土地の探し方②】不動産会社

不動産会社には、たくさんの土地の情報が集まっています。

しかし、不動産会社は土地のプロですが建築に関してはプロではありません。
建築関係に対してのアドバイスは、もらえない可能性が高いです。

マイホームを建てたいエリアが決まっている場合は、不動産会社で土地を探すと、希望に合った土地が見つかる可能性が高いです。

しかし、注意点が1つあります。

街の不動産会社を何件も回るのは、面倒ですし時間を無駄にしてしまうことも。
特に家事や子育てで忙しい方は、何十社も問い合わせる時間はないかと思います。

そこで効率的に不動産会社から土地情報をもらう方法が、土地情報の一括請求です。

完全無料のタウンライフ不動産なら、複数の不動産会社から土地情報をまとめて届けてくれます。（未公開の土地も含みます。）

自宅に土地情報の資料が届くので、家事の合間や子育ての合間時間にゆっくりと検討ができます。

土地情報はあればあるほど家づくりの可能性を広げてくれます。

完全無料で損することもないサービスなので、今すぐに活用しましょう。

>>【0円】タウンライフ不動産で土地を一括請求する

▶タウンライフ不動産のサイトにある
⇒『なぜ未公開物件を探すと良いのか？』というコラムはこれから土地探しを始める方にはとても勉強になります。

下記の記事では、一般的な土地探しのサイトでは見つからない非公開の土地も見つけられる「タウンライフ不動産売買」を紹介しています。

個人情報の扱われ方や利用するメリットを詳しくまとめているので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅の土地探しに悩む前に！タウンライフ不動産売買で非公開情報を手に入れる方法注文住宅の土地探しで悩むなら必ず活用したいのが、土地情報の一括取得サービスです。タウンライフ不動産の物件一括紹介サービスならネット上に非公開になっている情報の案内も可能です。サービスのメリットデメリットを比較してみました。...

【土地の探し方③】自分の足で探す

住みたいエリアが決まっている場合、実際に現地を歩いて売地を探すという方法もあります。

周辺環境を自分の目で確認しながら、土地を探せます。

ただ、この方法は時間と労力がかかり、とても非効率です。

もし実際に探しに行くのであれば、事前にある程度エリアを絞り込むことをおすすめします。

【土地の探し方④】ハウスメーカー/工務店

注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーや工務店で土地探しをするのが最も有効な手段です。

土地だけでなく、建物についても相談できるのが、ハウスメーカーや工務店の良いところです。

注意点として、ハウスメーカーや工務店で土地を探す場合は、そのハウスメーカーや工務店で家を建てなければならない場合もあります。

しかし、ハウスメーカー/工務店に土地探しを依頼する場合も注意点があります。

不動産会社に依頼するのと同様で、各社に問い合わせて訪問するのは時間もかかって本当に大変です。

下記の記事では、ハウスメーカーで土地探しをするメリット・デメリットを紹介しています。

土地探しで失敗しないためにも、ハウスメーカーで土地を探そうと考えている方はぜひ参考にしてください。

ハウスメーカーで土地探しをするデメリット・メリットとは。仲介手数料や値引きで得できる？注文住宅の土地探しをハウスメーカーに依頼すると仲介手数料等のお得な割引メリットがある一方で、デメリットも隠れています。メリット・デメリット7選を徹底比較したので、土地探しに悩んでる人は参考にしてみてください。...

失敗しない土地探しのコツってなに？

土地選びは、建てるマイホームにも今後の生活にも大きく影響します。

人により、土地選びの基準は異なるかもしれませんが、見ているポイントに大きな違いはないと思います。

土地探しのコツは3つの決め手をチェックすることです。

土地を購入する際は、譲れないポイントをしっかりと決めておきましょう。

【土地探しのコツ】決め手①土地の価格

注文住宅を建てる際に、ありがちな失敗が予算オーバーです。
土地にお金をかけすぎて、建築費用が足りなくなったというケースは少なくありません。

　自分の希望条件と土地の価格を上手くすり合わせながら、土地の予算を決めましょう。

【土地探しのコツ】決め手②周辺環境・エリア

土地の購入を考えているエリアが、どのような場所なのか調べることが大切です。

交通の便や周辺施設の有無など、生活に欠かせない環境もあります。

今後、自分が生活していく場所になるので、しっかり調べておきましょう。

生活する上では、近隣住民との関わり方も重要です。
近隣住民とのトラブルは、ストレスも溜まります。

【土地探しのコツ】決め手③土地の地盤・大きさ

土地の地盤は、住宅の安全性に関わります。
その場所で、長く安心して暮らせるかどうかに関わる、重要な決め手です。

マイホーム完成後に地盤沈下や液状化を起こしてトラブルになるリスクもあるので、地盤の特徴を把握しておくことをおすすめします。

土地の地盤が弱かったり傾斜があったりすると、家を建てる際に地盤の補強費用が高くなることもあります。

費用をなるべく抑えたい人は、土地の地盤や大きさ、傾斜などの確認もしておきましょう。

土地に関する基礎知識を解説！

土地を購入する際や、建築を計画する上で、土地に関する基礎知識は必須です。ここでは、土地に関する基礎知識をわかりやすく解説します。

詳しく見ていきましょう。

用途地域

用途地域とは、土地の利用目的を定めた区域のことを指します。

日本では都市計画法によって、土地の利用が制限されており、住居専用地域、商業地域、工業地域などに分けられています。

例えば、住居専用地域では大型の商業施設の建設が制限され、静かな住環境が守られるようになっています。

建ぺい率

建ぺい率とは、土地の面積に対してどれだけの建築面積を占めて良いかを示す割合です。

例えば、建ぺい率が60%の土地では、土地の面積の60%までの面積を建物で覆えます。

建ぺい率を超える建物を建てることはできないため、土地を購入する際はこの点を確認することが重要です。

容積率

容積率は、土地の面積に対して建築物の延べ床面積がどれだけあっても良いかを示す割合です。

建ぺい率が土地の水平面における制限であるのに対し、容積率は立体的な空間利用を規制するものです。

容積率により建物の規模や密度がコントロールされ、過度な密集を防ぐことが可能となります。

建築物の高さ制限

建築物の高さ制限は、その名の通り建築物の高さに制限を設けるものです。

これは景観保護、日照権の確保、防災上の理由から設けられています。

高さ制限を超える建物を建てることはできないため、特に高層建築を計画する際には注意が必要です。

初めての土地探しで失敗しないために…※裏ワザ活用

マイホームを建てるのは、一生に一度の重大なイベントです。
後悔や失敗のない家づくりをするためにも、土地探しや土地選びは慎重に行いましょう♪

何から始めるべきかわからない人は土地探しの裏ワザから！

完全に希望のエリアや立地条件がハッキリしている方をのぞくと「何から始めればいいの？」という方がほとんどかと思います。

土地探しの第一歩としてオススメするのは、【カタログと土地を一括入手】です。

完全無料で使えるサービスなので、損することはありません。

しかも、依頼はカンタンな3ステップで完了します。
※所要時間はスマホで3分程度

土地探しの裏ワザはカンタンな3ステップ

カンタンな3ステップで間取り依頼が完了します！

まずはコチラからタウンライフの公式サイトへうつります。

「家づくり計画書の作成依頼スタート」のボタンをクリックします。

問い合わせ画面から、「無料！提案依頼スタート」のボタンを押しましょう。

現時点でイメージしている範囲でOKなので、希望する条件を入力していきましょう。

※自由記述欄にはできるだけ多くの希望を書きましょう♪

あなたの希望する地域で対応可能なハウスメーカーが一覧表示されます。

エリアにもよりますが、3社〜12社ほどから選択できます。

たった3分で、土地情報の依頼は完了です。
資料は自宅に届くので、忙しい家事の合間に住宅展示場に行く必要もないし休日がつぶれることもありません。

土地情報をもらったからといって、契約の縛りは一切ありません。
気軽に依頼できてお金も一切かからないので、気軽に使ってみてくださいね。

先着限定の無料プレゼントがもらえる！

しかも、今なら先着数名限定で家づくりに役立つ小冊子が無料でもらえます。

この1冊だけでも本屋で500円〜1,000円で売っているような住宅系雑誌と同じくらいの情報が詰まっていますよ。

※家づくり小冊子は先着順の数量限定のため、必ずもらえるとは限りません。

プレゼントキャンペーンは期限未定で終了するので、少しでも興味がある人はなくなる前に申し込んでおきましょう。

よくある質問 Q&A

資料請求の代金や間取りプランの作成費用はもちろん、サイト利用料金なども完全に無料です。

もちろん、間取りプランを提案してもらった会社と契約せずに断ったとしても費用は発生しませんし、契約したとしても仲介手数料などの余計な費用は一切発生しません。

---

大手ハウスメーカーはほとんどと言っていいほど提携しています。
また、タウンライフ側が審査をした上で提携の許可をしているため、安心できる優良企業だけが登録されています♪

---

資料を送ったタイミングでメールや電話での連絡がある会社もあるようですが、強引でしつこい営業を受けたという口コミは見当たりませんでした。

タウンライフが審査をしている手前、お客様を不快な思いにする営業はできないのでしょう。

そういった意味ではタウンライフが間に入ってくれるので、安心材料となってくれています。

どうしても営業が気になる人は、備考欄に↓コレをコピペで記入しましょう。

---

タウンライフ家づくりに問い合わせて、仲介手数料等の余計な費用は一切かからない確認を取りました。

ハウスメーカーがタウンライフに広告費を支払っている仕組みで成り立っています。※TVCMのようなものだとイメージしやすいです。

失敗しない土地探しの裏ワザまとめ

理想の土地探しのためにはとにかく情報収集が大切です。

タウンライフなら3分で終わって完全0円なので、土地選びの選択肢を1つでも広げたい方は今すぐ申し込んでみてくださいね。

理想のマイホームを作るなら準備は早ければ早いほど良いです。

3分で終わって完全0円なので、今すぐ申し込んでみてくださいね。

下記の記事では、一般的な土地探しのサイトでは見つからない非公開の土地も見つけられる「タウンライフ不動産売買」を紹介しています。

個人情報の扱われ方や利用するメリットを詳しくまとめているので、ぜひ参考にしてください。

注文住宅の土地探しに悩む前に！タウンライフ不動産売買で非公開情報を手に入れる方法注文住宅の土地探しで悩むなら必ず活用したいのが、土地情報の一括取得サービスです。タウンライフ不動産の物件一括紹介サービスならネット上に非公開になっている情報の案内も可能です。サービスのメリットデメリットを比較してみました。...

家づくり経験者の生の声をお届けしています

当メディアには、素敵な注文住宅に暮らす”家づくり経験者さん”より、たくさんの体験談やアドバイスが寄せられます。
これまでに集まった家づくりの体験談は1,000件以上。お家の掲載は700件以上です。
Instagramを中心にSNS総フォロワー数が40万人を超える当メディアだからこそ、届けられる家づくりのリアルな情報を配信しています。