家づくりの基本

土地探しの5つの方法と失敗しない3つのコツを徹底解説!※裏ワザ有り【注文住宅を建てるなら必見】

土地探し失敗しない方法

理想のマイホームを建てるためには、土地探しや土地選びが非常に重要です。
こんな悩みを持つ方にオススメの記事です。

  • 理想の土地が見つからなくて困っている…
  • 土地選びで失敗したくないけど、じっくり時間が取れるわけではない…
  • 土地探しのコツをなるべくわかりやすく知りたい…

いえ子ちゃん

希望にあった土地が全然見つからない…

土地の探し方のコツや裏ワザを知りたいです!

ルム編集長

絶対に困らないための土地探しのポイントとコツについて解説していくよ!

SNS総フォロワー20万人を超える家づくりメディア THE ROOM TOUR(@the_room_tour)家づくり経験者さんの体験談をもとに土地探しの方法をご紹介します。

この記事を読めば…

  • 土地探しの方法とコツがわかる!
  • 土地探しの注意点と失敗しない方法がわかる!
  • 土地探しの裏ワザがわかる!

理想のマイホームは理想の土地購入からスタートです!
ぜひ参考にしてみてください♪

▼ 土地探しの裏ワザ

今すぐに土地探しの選択肢を広げたい方におすすめ!未公開の土地情報をもらえます。

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土地の探しの方法5選と裏ワザ

土地を探す方法は大きく分けて5つあります。

土地探しの方法:5選

  1. インターネットで探す
  2. 不動産会社に相談する
  3. 希望のエリアに行って、自分で探す
  4. ハウスメーカー/工務店に相談する
  5. カタログと一緒に土地情報を入手する※裏ワザ

それぞれの土地探しの方法を、メリット・デメリットを交えながら紹介します。
どの方法が、自分に合っているのか、検討してみてください。

【土地の探し方①】インターネット

不動産ポータルサイトでは、誰でも手軽に土地を探すことができます。
無数の土地情報が掲載されているので、情報量が豊富です。

土地の情報が多すぎて、どの土地が良いのか自分では判断しにくいので、注意が必要です。

ルム編集長

複数の土地が一覧で表示されるので、土地の比較と価格の相場を把握できるよ!

デメリットは周辺環境や土地の状態については、ウェブ上だと判断できないことです。


また、良い土地ほど早く売れてしまう傾向にあるため、ウェブ上に情報が残らないことが多いです。

いえ子ちゃん

人気の土地ほど、早く売れていってしまうんだ…


逆に言えばウェブ上に掲載され続けている土地情報は売れ残っているケースがあります。

ルム編集長

悪質な場合は、売却済みの土地情報を囮として掲載しているケースもあるから注意!

インターネットのメリット
  • 一度にたくさんの土地が比較できる
  • 候補のエリアの土地価格の相場がわかる
  • 自宅にいて探せるから手間がかからない

インターネットのデメリット
  • 情報が多すぎる
  • ネットに掲載されている情報が全てではない
  • 周辺環境や土地の状態がわかりにくい
ルム編集長

土地探しの最初のステップとして、インターネットは最適♪

【土地の探し方②】不動産会社

不動産会社は、たくさんの土地の情報が集まっています。

不動産会社は、土地と物件の専門家。
希望に合った土地をピックアップしてくれます。

しかし、不動産会社は土地のプロですが建築に関してはプロではありません。
建築関係に対してのアドバイスは、もらえない可能性が高いです

ルム編集長

土地情報は多く手に入るかも知れないけど、戸建て建築の知識をたくさん持っている不動産営業マンは意外と少ないよ。

不動産会社のメリット
  • 土地の情報が多く、新しい情報も多い
  • 扱う土地のバリエーションも豊富
  • 希望に合った土地を見つけてくれる

不動産会社のデメリット
  • 建築のアドバイスはしてもらえないことも
  • 地盤の強さなど専門的な知識に弱い場合がある

マイホームを建てたいエリアが決まっている場合は、不動産会社で土地を探すと、希望に合った土地が見つかる可能性が高いです

しかし、注意点が1つあります。

街の不動産会社を何件も回るのは、めんどうですし時間を無駄にしてしまいます。
特に家事や子育てで忙しい方は、何十社も問い合わせる時間はないかと思います。

いえ子ちゃん

こどもと一緒に不動産屋さんをめぐるなんて絶対ムリ…

そこで効率的に不動産会社から土地情報をもらう方法が、土地情報の一括請求です。


完全無料のタウンライフ不動産なら、複数の不動産会社から土地情報をまとめて届けてくれます。(未公開の土地も含みます。)

ルム編集長

タウンライフ不動産は複数の会社にまとめて土地情報を依頼することができるよ!

今すぐ土地情報が欲しい方はこちら!

▲ タウンライフ不動産のサイトへ ▲

自宅に土地情報の資料が届くので、家事の合間や子育ての合間時間にゆっくりと検討ができます。


土地情報はあればあるほど家づくりの可能を広げてくれます。

いえ子ちゃん

土地の選択肢は多いほうが助かるから無料で使えるならありがたい♪



完全無料で損することもないサービスなので、今すぐに活用しましょう。

>>【0円】タウンライフ不動産で土地を一括請求する

▶タウンライフ不動産のサイトにある
『なぜ未公開物件を探すと良いのか?』というコラムはこれから土地探しを始める方にはとても勉強になります。

ルム編集長

「未公開土地」について詳しく説明してくれています。
コラムだけでもチェックしておきましょう♪


【土地の探し方③】自分の足で探す

住みたいエリアが決まっている場合、実際に現地を歩いて売地を探すという方法もあります。

周辺環境を自分の目で確認しながら、土地を探すことができます。

まだネットに掲載されていない土地が見つかるかもしれません。

ただ、この方法は時間と労力がかかり、とても非効率です。

自分で探すメリット
  • 掘り出し物が見つかる可能性がある
  • 周辺環境を実際に確認することができる
自分で探すデメリット
  • 効率が悪い
  • 実際に良い土地が見つかるとは限らない

もし実際に探しに行くのであれば、事前にある程度エリアを絞り込むことをおすすめします。

【土地の探し方④】ハウスメーカー/工務店

注文住宅を建てるなら、ハウスメーカーや工務店で土地探しをするのが最も有効な手段です。

土地に家を建てる場合、さまざまな建築制限があります

せっかく希望エリアに土地が見つかっても、建築制限によっては、希望通りに家を建てられない可能性もあります。


ルム編集長

ハウスメーカーや工務店に依頼すれば、土地と建物をトータルで考えることができるよ♪

土地だけでなく、建物についても相談できるのが、ハウスメーカーや工務店の良いところです。

予算内で、土地の購入、建築ができるよう相談することも可能です。

注意点として、ハウスメーカーや工務店で土地を探す場合は、そのハウスメーカーや工務店で家を建てなければならない場合もあります。

ハウスメーカー/工務店のメリット
  • 土地と建物をトータルで考えることができる
  • 希望に合った土地を探しやすい
  • 予算にあった土地を探すことができる

ハウスメーカー/工務店のデメリット
  • 土地情報が少ない(不動産会社やネットと比較した場合)
  • 土地を購入したハウスメーカー/工務店で建築しなければならない場合がある

いえ子ちゃん

土地と建物をセットで考えたいから、ハウスメーカーや工務店で土地探しをお願いしようかな…


ルム編集長

せっかく土地を見つけても、どんな建物が建つのかわからなければ購入の決断も難しいよね…!
情報収集が不安な人は、ハウスメーカーや工務店に土地探しをお願いしよう!

土地購入もハウスメーカーを通して行う場合、住宅ローンの窓口を一本化できるというメリットもあります。

しかし、ハウスメーカー/工務店に土地探しを依頼する場合も注意点があります。


不動産会社に依頼するのと同様で、各社に問い合わせて訪問するのは時間もかかって本当に大変です。

いえ子ちゃん

住宅展示場で土地探しをお願いするのもなんか違うし…
どうしたらいんだろう??


ルム編集長

これから紹介する土地探しの裏ワザなら住宅会社から効率よく土地情報をもらえるよ♪

裏ワザ【土地探しの方法⑤】土地情報を一括入手する

カタログ一括請求

実はあまり知られていない裏ワザですが、土地情報の一括請求がオススメです。


スマホでカンタンな依頼をするだけで、興味のあるハウスメーカーや工務店からまとめて土地情報をもらうことができます。

タウンライフ土地探しなら、住宅会社へのカタログ一括請求と一緒にまとめて土地情報ももらえます。

カタログと土地情報を一括請求すると…?
  • 住宅展示場や営業所に訪問する必要ナシ
  • 各社に個別で問い合わせる必要ナシ
  • 土地にあった家づくりがイメージできる
  • 土地購入や建築費用など必要なお金がわかる


ルム編集長

タウンライフ土地探しなら土地情報だけではなくて、各社からカタログと間取りプランまで一緒にもらえるよ♪

実際にInstagramのフォロワーさんで、タウンライフ家づくりを利用して『未公開土地情報』を入手したという方もいました。

いえ子ちゃん

未公開土地情報…!
自力では見つけられない貴重な土地情報のことだ…!

間取りプランと見積書

ルム編集長

見積もりと間取りを見比べることで、建てたい家と予算のイメージがより具体的になるよ!

いえ子ちゃん

無料でここまでしてもらえるのは、ありがたすぎる!

タウンライフでできること【無料】
  1. オリジナル家づくり計画書がもらえる!
  2. 希望にあった間取りプランがもらえる!
  3. 見積りを一括で比較できる!
  4. 未公開含む土地情報がもらえる!
  5. 資金計画を建てれる!
  6. スマホで簡単に申し込み!
  7. 自宅に資料が全て届く!

家づくり経験者さんの口コミですが、繁忙期などで依頼が集中する時期は土地情報をすぐもらえないことがあります。

無料サービスゆえのデメリットとして割り切るしかないですね。

タウンライフ土地探しを活用すれば、家事の合間や子育てのスキマ時間に具体的な家づくりの計画が進められます。

土地情報はあればあるほど家づくりの可能性は広がります。

完全無料で損することもないサービスなので、今すぐに活用しましょう。

カタログ請求の際に、土地情報も一緒にもらうのが効率的でオススメ!

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失敗しない土地探しのコツってなに?

土地選びは、建てるマイホームにも今後の生活にも大きく影響します。

人により、土地選びの基準は異なるかもしれませんが、見ているポイントに大きな違いはないと思います。


ルム編集長

失敗しないための土地探しの決め手を紹介するよ♪

土地探しのコツは3つの決め手をチェックすることです。

土地選びの3つの決め手

  1. 土地の価格
  2. 周辺環境・エリア
  3. 土地の地盤・大きさ

土地を購入する際は、譲れないポイントをしっかりと決めておきましょう

【土地探しのコツ】決め手①土地の価格

注文住宅を建てる際に、ありがちな失敗が予算オーバーです。
土地にお金をかけすぎて、建築費用が足りなくなったというケースは少なくありません。

決めた予算内でマイホームを建てたい場合は、土地の価格が土地選びの決め手になります。

土地の予算を下げすぎると、立地条件が悪くなったり、土地が狭くなったりします。

 自分の希望条件と土地の価格を上手くすり合わせながら、土地の予算を決めましょう

土地探しの際に、土地の相場も確認しておくのがオススメです。


ルム編集長

土地のざっくりな相場だけならSUUMOやHOMESなどの不動産ポータルサイトでカンタンに調べられるよ♪

【土地探しのコツ】決め手②周辺環境・エリア

土地の購入を考えているエリアが、どのような場所なのか調べることが大切です。


交通の便や周辺施設の有無など、生活に欠かせない環境もあります。

今後、自分が生活していく場所になるので、しっかり調べておきましょう。

周辺環境のチェックポイント5つ

  • 交通の便:電車やバスなどの公共機関
  • 商業施設までの距離:スーパーやコンビニ
  • 公共施設の充実:市役所や郵便局、学校
  • 交通量や治安
  • 近隣住宅:年齢層や世帯数

*譲れない条件を決めておきましょう。

生活する上では、近隣住民との関わり方も重要です。
近隣住民とのトラブルは、ストレスも溜まります。

土地探しの段階で、周辺環境はしっかりとチェックしましょう。

自治体により、児童手当や医療費補助制度が異なります。

選んだ土地の自治体の各種制度についても、調べておくといいですよ。

【土地探しのコツ】決め手③土地の地盤・大きさ

土地の地盤は、住宅の安全性に関わります
その場所で、長く安心して暮らせるかどうかに関わる、重要な決め手です。

地震や台風が多い日本では、地盤の確認は大切です。

マイホーム完成後に地盤沈下や液状化を起こしてトラブルになるリスクもあるので、地盤の特徴を把握しておくことをおすすめします。

大災害は、滅多に起こることではありません。

しかし、万が一のことを考えると土地を選ぶ際には、水害や土砂崩れの危険がないかどうかのチェックも大切です。

土地の地盤が弱かったり、傾斜があると、家を建てる際に地盤の補強費用が高くなることもあります

費用をなるべく抑えたい人は、土地の地盤や大きさ、傾斜などの確認もしておきましょう。

いえ子ちゃん

一見お手頃価格な土地でも、地盤補強のコストを合わせたら結局は割高になるケースもあるってことね…!

初めての土地探しで失敗しないために…※裏ワザ活用

マイホームを建てるのは、一生に一度の重大なイベントです。
後悔や失敗のない家づくりをするためにも、土地探しや土地選びは慎重に行いましょう♪


ルム編集長

自分にあった方法でじっくりと土地を探そう♪

土地探しの方法

  1. インターネット
  2. 不動産会社
  3. ハウスメーカー/工務店
  4. 自分の足で探す
  5. カタログと一緒に土地情報を入手する※裏ワザ

いえ子ちゃん

少しでも選択肢を広げたい人や各社に問い合わせる時間がない人はタウンライフを活用しよう!

  • 完全無料で3分でオーダー完了
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何から始めるべきかわからない人は土地探しの裏ワザから!

完全に希望のエリアや立地条件がハッキリしている方をのぞくと「何から始めればいいのという方がほとんどかと思います。

土地探しの第一歩としてオススメするのは、【カタログと土地を一括入手】です。


ルム編集長

土地の選択肢が増えるのはもちろんだけど、家づくりの具体的なイメージが湧くことが最大のメリットだよ♪

土地探しの第一歩はタウンライフ
  • 土地を見るだけではイメージできないけど、カタログと一緒なら【この土地にどんな家が建つのか】イメージが膨らむ
  • 【この土地にどんな間取りプランを採用できるのか?】がわかる
  • 失敗しない土地の選び方や探し方の基準がわかる

完全無料で使えるサービスなので、損することはありません。

しかも、依頼はカンタンな3ステップで完了します。
※所要時間はスマホで3分程度

  • 完全無料で3分でオーダー完了
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土地探しの裏ワザはカンタンな3ステップ

ルム編集長

土地情報の一括依頼はとてもカンタンな3ステップで3分程で完了するよ♪

土地の依頼3ステップ
  • 希望の地域を選ぶ
  • 希望の土地の条件や間取りなど項目に沿って入力
  • 気になるハウスメーカーや工務店を選ぶ

カンタンな3ステップで間取り依頼が完了します!

STEP1

希望の地域を選ぶ

まずはコチラからタウンライフの公式サイトへうつります。

マイホームを建てたい都道府県と市区町村を選択して「家づくり計画書の作成依頼スタート」のボタンをクリックします。

STEP2

項目に沿って入力していく

現時点でイメージしている範囲でOKなので、希望する条件を入力していきましょう。

※自由記述欄にはできるだけ多くの希望を書きましょう♪

いえ子ちゃん

しつこい電話営業とか来ないかな…

ルム編集長

自由記入欄にメール連絡希望と記載しよう!

電話営業が気になる方は自由記入欄に電話・訪問を避けるように記入しておくと安心です。

  • 資料確認後こちらから連絡するので、自宅訪問/電話連絡は不要です。

STEP3

希望のハウスメーカー/工務店を選ぶ

あなたの希望する地域で対応可能なハウスメーカーが一覧表示されます。

エリアにもよりますが、3社〜12社ほどから選択できます。

いくつ選んでも無料なので、選ぶのが面倒な人はまとめて選択を選びましょう♪

たった3分で、土地情報の依頼は完了です。
資料は自宅に届くので、忙しい家事の合間に住宅展示場に行く必要もないし休日がつぶれることもありません。

いえ子ちゃん

こんなにカンタンならお試しで使ってみようかな…!


土地情報をもらったからといって、契約の縛りは一切ありません。
気軽に依頼できてお金も一切かからないので、気軽に使ってみてくださいね。

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先着限定の無料プレゼントがもらえる!

しかも、今なら先着数名限定で家づくりに役立つ小冊子が無料でもらえます。

家づくりガイドブック
ルム編集長

この1冊で基本的な家づくりの勉強ができちゃいます!

いえ子ちゃん

先着順…!この冊子は絶対にほしい…!!

この1冊だけでも本屋で500円〜1,000円で売ってるような住宅系雑誌と同じくらいの情報が詰まってますよ。

※家づくり小冊子は先着順の数量限定のため、必ずもらえるとは限りません。

プレゼントキャンペーンは期限未定で終了するので、少しでも興味がある人はなくなる前に申し込んでおきましょう。

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よくある質問 Q&A

本当に無料ですか?

全て無料で利用できます!

資料請求の代金や間取りプランの作成費用はもちろん、サイト利用料金なども完全に無料です。

もちろん、間取りプランを提案してもらった会社と契約せずに断ったとしても費用は発生しませんし、契約したとしても仲介手数料などの余計な費用は一切発生しません。


どんな会社が掲載されてますか?

タウンライフの厳格な審査を通過した工務店/ハウスメーカーが全国600社以上登録しています

大手ハウスメーカーはほとんどと言っていいほど提携しています。
また、タウンライフ側が審査をした上で提携の許可をしているため、安心できる優良企業だけが登録されています♪


利用したら強引な営業を受ける?

会社によりますが、嫌な人は未然に防げます

資料を送ったタイミングでメールや電話での連絡がある会社もあるようですが、強引でしつこい営業を受けたという口コミは見当たりませんでした。

タウンライフが審査をしている手前、お客様を不快な思いにする営業はできないのでしょう。

そういった意味ではタウンライフが間に入ってくれるので、安心材料となってくれています。

どうしても営業が気になる人は、備考欄に↓コレをコピペで記入しましょう。

資料確認後こちらから連絡するので、自宅訪問/電話連絡は不要です。


どうして無料なの?仲介手数料は取られない?

住宅会社がタウンライフに広告費を支払っているから、無料で使える!なので仲介手数料なども不要!

タウンライフ家づくりに問い合わせて、仲介手数料等の余計な費用は一切かからない確認を取りました。

ハウスメーカーがタウンライフに広告費を支払っている仕組みで成り立っています。※TVCMのようなものだとイメージしやすいです。

いえ子ちゃん

チラシやネット経由で申し込んでもタウンライフ経由で申し込んでも金額は変わらないということですね。

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失敗しない土地探しの裏ワザまとめ

理想の土地探しのためにはとにかく情報収集が大切です。


タウンライフなら3分で終わって完全0円なので、土地選びの選択肢を1つでも広げたい方は今すぐ申し込んでみてくださいね。

理想のマイホームを作るなら準備は早ければ早いほど良いです。

3分で終わって完全0円なので、今すぐ申し込んでみてくださいね。

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家づくり経験者の生の声をお届けしています

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