家づくりの基本

ハウスメーカーで土地探しをするデメリット・メリットとは。仲介手数料や値引きで得できる?

土地を探すにも、さまざまな手段があります。

注文住宅の土地探しで苦戦している方は、多いのではないでしょうか?

いえ子ちゃん

ハウスメーカーや工務店で土地探しするのって、実際どうなの…?

ルム編集長

ハウスメーカーで土地を探すメリットはたくさんあるよ!
だけど、デメリットも把握しないと後悔する可能性も…!

そこで今回は、インスタグラムフォロワー20万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が「ハウスメーカーや工務店で土地探しをするメリット・デメリット」を紹介します。

この記事を読めば…

  • 注文住宅の土地を探す方法がわかる!
  • ハウスメーカーで土地探しをするメリットがわかる!
  • ハウスメーカーで土地探しをするデメリットがわかる!

ルム編集長

これから土地探しをする方は、ぜひチェックしてみてください!

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土地探しの方法には何がある?

いえ子ちゃん

そもそも、土地を探す方法ってなにがあるの?

ルム編集長

探し方は主に4種類!ハウスメーカー以外にも、土地を探す手段はあるんだよ。

注文住宅の土地を探す方法
  • ネット検索で探す
  • 不動産会社で探す
  • 自力で探す
  • ハウスメーカーや工務店で依頼する

ネット検索で探す

土地情報のポータルサイトや、不動産会社のWebサイトで土地を探すことができます。

その他、Google検索で「地域名 土地」のように調べても、土地情報が出てくるでしょう。

土地情報のサイト内では、価格や広さなど条件をしぼって探せるようになっており、希望に合った土地を探しやすくなっています。

ルム編集長

ただし、ネット情報だけを見て判断するのは危険です!担当者から話を聞いたり、自分の目で見たりと、現地情報も含めて判断しましょう。

ネット検索は、情報収集とイメージを膨らませるために使うことをおすすめします。

希望条件のイメージができたら、他の手段と組み合わせて探しましょう。

不動産会社で探す

不動産会社に行けば、自分の希望条件に合った土地を探してもらえます。

プロの観点で土地探しを行ってくれるため、理想的な土地が見つかる可能性も高いでしょう。

いえ子ちゃん

それなら、不動産会社で土地探ししてもらうのがよさそうだね!

ルム編集長

メリットだけでなく、デメリットもあるんだよ!どちらも把握した上で検討しようね。

不動産会社で土地探しをするデメリット
  • 仲介手数料が発生する
  • 家と土地が合わないケースがある
  • 土地探しとハウスメーカー探しの二度手間になる

不動産会社で土地探しをする場合、費用が高くなる傾向にあります。

また、土地単体で探すため家づくりにかかる期間が長くなることもあるでしょう。

自力で探す

自分の足で探しまわり、土地を探すことも不可能ではありません。

  • 「売物件」の看板を探して歩きまわる
  • 地域の掲示板を見てまわる

いえ子ちゃん

これは大変そうだね…。

ルム編集長

自力で探すのも不可能ではないけれど、難しいし時間がかかるよ。

土地の知識のない素人が自力で探すのは大変難しく、労力のかかる作業です。

土地勘と土地に関する専門知識がある方以外には、おすすめしません。

ハウスメーカーや工務店に依頼する

土地探しといえば、不動産会社で探すことをイメージする方が多いかもしれません。

しかし実は、ハウスメーカーや工務店でも土地探しを行ってもらえます。

家づくりを効率的に進められるため、土地探しの手段として最もおすすめです。

ルム編集長

今回の記事では、最もおすすめと言える、ハウスメーカーや工務店で土地を探すことのメリット・デメリットについて紹介しています。

ハウスメーカーで土地探しをする7つのメリット

いえ子ちゃん

ハウスメーカーや工務店で土地探しをするメリットはなに…?

ルム編集長

メリットはたくさんあるよ!7つに厳選して紹介するね。

▼ 土地探しの手順と裏ワザを知りたい方はコチラ

①希望に合った土地を探しやすい

ハウスメーカーに依頼することで、予算や条件に合った土地探しができます。

土地に家を建てる場合には、さまざまな「建築制限」があります。

せっかく土地を探し出したのに、建築制限のせいで理想の家を建てられない可能性もあるのです。

ハウスメーカーの場合は、希望する環境や建てたい注文住宅についてヒアリングが行われたあとで、希望に沿った土地を探してくれます。

不動産会社は家を建てられるわけではないので、『不動産会社で理想のエリアの土地を見つけたけど、ハウスメーカーからこの土地では〇〇のような家は建てれないと言われた…』となることもよくあります。

いえ子ちゃん

一生懸命土地を探したあとで、『その土地では理想の住宅を建てられない』となるとショックですね…。

住居のこだわりがある方は、その土地で理想の家を建てられるのか?という条件面を考慮した土地探しが重要です!

②未公開の土地情報をもらえる

ハウスメーカーで土地探しをした場合、『未公開の土地情報をもらえることがある』というのも魅力の1つ。

ハウスメーカーや大手工務店の場合、家を建てる前提で土地を所有している場合があるのです!

不動産会社やネットでは、ハウスメーカーや工務店が所有している土地情報を見つけることができません。

「良い土地が見つからない…」という場合でも、ハウスメーカーに依頼すれば非公開の土地を提案してくれることも…!

ルム編集長

ハウスメーカーで土地探しをすると、ネット上に公開されていないあなたの運命の土地と出会えるかもしれませんよ♪

いえ子ちゃん

非公開の土地を自力で見つけるのは難しいから、すごく助かる…!

【裏ワザ】非公開の土地情報をもらう

③予算に合った土地を探せる

ハウスメーカーで土地探しをすると、『予算通りの家を建てやすい』というメリットもあります。

土地と建物をそれぞれ別の予算で考えて購入した場合には、土地の価格が予算内であっても、建築制限などの関係で建築費用が予算を超えてしまうケースも考えられます。

ハウスメーカーで土地を探す場合だと、事前に理想の家のヒアリングや予算などを伝えています。

そのため、住まい全体にかかる費用を考えた上で土地探しをしてくれるでしょう。

ルム編集長

予算をしっかりと相談しながら土地を探すことができるので、資金計画を立てやすいんです♪

④仲介手数料がかからない場合がある

ハウスメーカーが所有している土地を購入する場合には、建物の建築を条件に仲介手数料が割引されたり無料になったりするケースがあります。

「建築条件付き土地」と呼ばれる土地のほとんどがこのケースに当てはまります。

「土地探しをしてもらったハウスメーカーで建物を建築する」という条件付きであることを忘れてはいけません!

不動産会社の仲介によって土地を購入する場合には、当然「仲介手数料」を支払うのが一般的。

高額な買い物である土地を買うときには、仲介手数料の存在も決して無視できません。

仲介手数料にできるだけお金をかけたくない場合には、その旨をハウスメーカーに伝えておくとスムーズに土地探しできるでしょう。

いえ子ちゃん

土地の仲介手数料を支払う必要がなくなったら、その分住居自体にお金を使えるね!

⑤住宅ローンの融資が受けやすくなる

ハウスメーカーに土地を探してもらうと、住宅ローンの融資が受けやすくなります。

ルム編集長

住宅ローンは住宅を購入するためのローンなので、土地だけの融資を受けるのは難しいよ…!

ハウスメーカーに土地を探してもらった場合、融資を受ける際に土地と建物の見積書や図面を提出できるため、手続きをスムーズに進めることができます。

ローンの審査は大変なので、「借り入れの窓口を一本化できる」というのも大きなメリットですね♪

▼ 土地購入のよくある後悔と失敗をまとめた記事はコチラ

⑥家づくりをスムーズに進められる

ハウスメーカーに土地探しを依頼することで、相談窓口を一本化できます。

本来、「土地探し」→「住居づくり」という工程を踏んでいたものを同時に進めることができるのです。

ワンストップで家づくりを進められるため、住居の完成までにかかる期間も短くなるでしょう。

いえ子ちゃん

打ち合わせするのはハウスメーカーだけだから、スムーズだし楽だね!

ルム編集長

土地探しと建物の打ち合わせを同時に進められるんだよ♪

⑦複数の不動産会社から情報を得られる

不動産会社で土地探しをする場合、基本的にはその会社が持っている土地しか紹介してもらえません。

そのため、希望の土地に出会うためには何件も不動産会社をまわらないといけなくなるでしょう。

一方でハウスメーカーに土地探しを依頼した場合、複数の不動産会社から情報を集めてもらえます。

ルム編集長

たくさんの土地情報を得られるので、条件に合った土地に出会える可能性も高いでしょう。

理想の土地に出会うには、多くの土地情報を目にすることが大切。

ハウスメーカーに依頼すれば、効率良く多くの土地情報に出会えるはずです

ハウスメーカーで土地探しする2つのデメリット

いえ子ちゃん

ハウスメーカーでの土地探しはメリットが多いんだね♪

デメリットはあるの…?

ルム編集長

人によってはデメリットになることもあるよ。ここでは、ハウスメーカーで土地探しをするデメリットを解説します!

①ハウスメーカー選びをしっかりとする必要がある

土地探しを依頼する前に、「ハウスメーカーは不動産会社ではない」ということをしっかりと理解する必要があります。

不動産会社は土地や建物を売る会社ですが、ハウスメーカーは家を建築する会社です。

ハウスメーカーで土地を探してもらうということは”そのハウスメーカーに家を建ててもらう”ことが前提条件になる場合がほとんど。

『あなたの会社で家を建てるかわかりませんが、良い土地ありませんか?』

という中途半端な気持ちでは、あなたの条件に合った土地を本気で探してはくれません。

『このハウスメーカーに家を建ててもらいたい…!』という気持ちが伝われば、ハウスメーカー側も本気で土地を探してくれます。

いえ子ちゃん

理想の家を建てられるハウスメーカーに依頼しないといけないね。

ルム編集長

ハウスメーカーに依頼する場合は、土地よりも住居を優先させましょう。

ハウスメーカーを選ぶ最初のステップは、一括カタログ請求がおすすめ。

住宅展示場に行く前に、自宅でカタログを見ておくことで効率的に家づくりを進められます。

いえ子ちゃん

ハウスメーカーの作品集を見れば、おうちのイメージがわいてきますよ♪

タウンライフなら、全国600社以上のハウスメーカー/工務店からカタログ資料をまとめて取り寄せることができます。

完全無料でリスクがないため、ハウスメーカー選びが不安な方は今すぐ利用してみましょう。

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②ハウスメーカーは土地情報が少ない

ハウスメーカーは、家を建てるのが主な業務の会社です。

多くの物件や土地を扱う不動産会社に比べると、土地情報が少ない場合があります。

ハウスメーカー選びや、メーカー担当者からのヒアリングなどで疲れてしまって、「少ない選択肢から土地を妥協して選ぶ…」なんてことがないように注意しましょう。

ルム編集長

土地選びに妥協したくない人は、なるべく幅広く情報収集しよう!

いえ子ちゃん

家づくりは、焦らずに進めることが大切なんだね。

時間に余裕を持ってじっくりと情報を集めることで、理想の土地が見つかるはずです!

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【まとめ】理想のハウスメーカーで土地探しするのがおすすめ

結論、理想のハウスメーカーで土地探しも一緒に行ってしまうのがベストです。

自分の希望に合ったハウスメーカーに依頼することで、理想的な家に住むことができるでしょう。

最後に、ハウスメーカー・工務店に土地探しを依頼するメリット・デメリットをおさらいしておきます。

ただし…

理想の土地に出会えるかどうかは、”縁”に左右される側面もあります。

土地の情報を多く集めることで、理想の土地に出会える可能性がグッと上がり、後悔のない夢のマイホームが手に入るはず♪

ルム編集長

とにかく多くの土地情報を調べてみるのをおすすめします!

タウンライフ家づくりでは、理想の注文住宅を建てるためのアドバイスがもらえます。

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プロによる、専門的な視点でアドバイスしてもらえることが特徴です。

いえ子ちゃん

土地探しで悩んだら相談できるんだね♪

理想の注文住宅を建てるためにも、土地探しの悩みをプロに相談してみてはいかがでしょうか?

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