家づくりの基本

ハウスメーカーで土地探しをするデメリット・メリット7選!仲介手数料や値引きで得できる?

ハウスメーカー土地購入メリット・デメリット

初めての注文住宅で土地探しに苦戦しているという方は本当に多いです…。こんな悩みをお持ちの方におすすめの記事です。

  • 効率的に土地探しはできないのかな…
  • 間取りと土地はセットで考えたい…
  • ハウスメーカーや工務店で土地探しするメリットやデメリットを知りたい!

いえ子ちゃん

ハウスメーカーや工務店で土地探しって実際どうなの?

ルム編集長

ハウスメーカーで土地を探すメリットはたくさんあるよ!
だけど、デメリットも把握しないと後悔する可能性も…!

本記事を読んだら…

  • メリットとデメリットを理解できる!
  • あなたに合った土地探しがわかる!
  • 非公開の土地情報を知る方法がわかる!

SNS総フォロワー20万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」でハウスメーカーや工務店で土地探しをした方の体験談を元に詳しく紹介していきます。

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ハウスメーカーで土地探しメリット・デメリット7選!!

土地探しをしてみて初めてハウスメーカーや工務店で土地探しができる事を知ったという方も多いと思います。

ハウスメーカーや工務店で土地探しをするとこんなメリット・デメリットがあります。

ハウスメーカーで土地探しをするメリット・デメリット7選!

メリット

  • 希望にあった土地を探しやすい
  • 未公開の土地情報をもらえる可能性がある
  • 予算に合った土地を探せる
  • 仲介手数料がかからない場合もある
  • 住宅ローンの融資が受けやすくなる

デメリット

  • しっかりとハウスメーカー選びをしておく必要がある
  • 不動産会社に比べると土地情報が少ない場合がある

ハウスメーカーでの土地探しはデメリットや注意点などもありますので、詳しく解説しますね!

▼ 土地探しの手順と裏ワザを知りたい方はコチラ

ハウスメーカーで土地探し【メリット】

メリット①希望にあった土地を探しやすい

ハウスメーカーで土地を探してもらう最初のメリットとしては『予算や条件に合った土地探しが出来る』という点が挙げられます。

土地に家を建てる場合にはさまざまな建築制限というものがあります。

せっかく土地を探し出したのに、建築制限のせいで理想の家を建てられない可能性もあるのです。

不動産会社やネットで探す場合と違ってハウスメーカーの場合は、希望する環境や建てたい注文住宅についてヒアリングが行われたあとで、希望に沿った土地を探してくれます。

不動産会社は家を建てれるわけではないので、『不動産会社で理想のエリアの土地を見つけたけど、この土地では〇〇のような家は建てれないんだ…』ということもよくあります。

いえ子ちゃん

一生懸命土地を探したあとで、『その土地では理想の住宅を建てれない』となると結構ショック…

建築においてこだわりがある場合は、その土地で理想の家を建てられるのか?という条件面を考慮した土地探しが重要になってきます!

メリット②ハウスメーカーだけの未公開の土地情報をもらえる

ハウスメーカーで土地探しをした場合、『未公開の土地情報をもらえることがある』というのも魅力の1つです。

ハウスメーカーや大手の工務店の場合、家を建てる前提で土地を所有している場合などがあるんです!

そのような場合、当然不動産会社やネットではその土地情報というのは出てきませんので見つけることはできません。

ハウスメーカーで土地探しをするとネット上には公開されていないあなたの運命の土地と出会えるかもしれません♪

ルム編集長

未公開の土地情報は人気ゆえにすぐになくなってしまうよ!

いえ子ちゃん

非公開の土地をネットで自力で見つけるのは難しいから、すごい助かる…!

【裏ワザ】非公開の土地情報をもらう

メリット③予算に合った土地を探せる

ハウスメーカーで土地探しをすると『予算通りの家を建てやすい』というメリットも挙げられます!

土地と建物をそれぞれ別の予算で考えて購入した場合には、土地の価格が予算内であっても、建築制限などの関係で建築費用が予算を超えてしまうケースも考えられます。

ハウスメーカーで土地を探す場合だと、事前に理想の家のヒアリングや予算などを伝えているので、住まい全体にかかる費用を考えた上で土地探しをしてくれます!

ルム編集長

予算としっかりと相談しながら土地を探すことができるので、資金計画を立てやすいというメリットがあるよ♪

メリット④ハウスメーカーなら仲介手数料がかからない場合もある

ハウスメーカーで土地探しをしてもらう場合、分譲地などハウスメーカーが所有している土地を購入する場合には、建物の建築を条件に仲介手数料が割引されたり無料になるケースがあります。

建築条件付き土地と呼ばれる土地があるのですが、そのケースの場合がほとんどです。

土地探しをしてもらったハウスメーカーで建物を建築するという条件付きということを忘れてはいけません!

一方で不動産会社の仲介によって土地を購入する場合には、当然仲介手数料を支払うのが一般的です。

仲介手数料にできるだけお金をかけたくない場合には、その旨を事前にハウスメーカーに伝えているとスムーズに土地探しができます♪

いえ子ちゃん

土地の仲介手数料を支払う必要がなくなったら、他のことにお金を使えるね♪

メリット⑤住宅ローンの融資が受けやすくなる

ハウスメーカーに土地を探してもらうと『住宅ローンの融資が受けやすい』というメリットもあります!

ルム編集長

住宅ローンは住宅を購入するためのローンなので、土地だけの融資を受けることは難しいよ…!!

ハウスメーカーに土地を探してもらった場合、融資を受ける際に土地と建物の見積書や図面を提出できるため、手続きをスムーズに進めることができます!

ローンの審査は大変なので、ローンの窓口を一本化できるというのも大きなメリットですね♪

▼ 土地購入のよくある後悔と失敗をまとめた記事はコチラ

ハウスメーカーで土地探し【デメリット】

いえ子ちゃん

ハウスメーカーでの土地探しはメリットが多いのね♪

デメリットはあるの…?

ルム編集長

今までメリットを書いてきましたが、当然デメリットもあるので注意してね…!

デメリットを把握せずにハウスメーカーや工務店で土地探しをしてしまうと、土地探しをしたあとに後悔することになる可能性もありますので必ずチェックしましょう!

デメリット①ハウスメーカー選びに注意

ハウスメーカーで土地探しをするとは言っても、ハウスメーカーは不動産会社ではないということをしっかりと理解する必要があります。

不動産会社は土地や建物を売る会社ですが、ハウスメーカーは主に家を建築する会社です…!

ハウスメーカーで土地を探してもらうというということは”そのハウスメーカーで家を建ててもらう”ということが前提条件になる場合がほとんど。

『あなたの会社で家を建てるかわかりませんが、いい土地ないですか?』

というような中途半端な気持ちでは、あなたの条件に合った土地を本気で探してはくれません。

『このハウスメーカーに家を建ててもらいたい…!』

というような本気度が伝わればハウスメーカー側も本気で土地を探してくれます。

ルム編集長

しっかりとハウスメーカー選びをした上で土地探しを依頼しましょう!

ハウスメーカーを選ぶ最初のステップは一括カタログ請求がおすすめ。

住宅展示場に行く前に、自宅でカタログを見ておくことで効率的な家づくりが進められます。

いえ子ちゃん

ハウスメーカーの作品集を見ればおうちのイメージがわいてきます♪

タウンライフなら全国600社以上のハウスメーカー/工務店からカタログ資料をまとめて取り寄せることができます。

完全無料なので、ハウスメーカー選びが不安な方は今すぐ利用してみましょう。

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デメリット②ハウスメーカーは土地情報が少ない

ハウスメーカーは家を建てるのが主な業務の会社です。

多くの物件や土地を扱う不動産会社に比べると土地情報が少ない場合があります。

ハウスメーカー選びや、メーカー担当者からのヒアリングなどで疲れてしまって、少ない選択肢から土地を妥協して選ぶ…なんて事がないように注意が必要です…!

ルム編集長

土地選びに妥協したくない人は、なるべく幅広く情報収集しよう!

土地探しは時間に余裕を持ってじっくりと情報をあつめると理想の土地にたどり着けます!

不動産会社から非公開の土地情報をもらう

ハウスメーカーで土地探しをするデメリット・メリット7選まとめ

ハウスメーカーで土地探し!デメリット・メリット7選

メリット

  • 希望にあった土地を探しやすい
  • 未公開の土地情報をもらえる可能性がある
  • 予算に合った土地を探せる
  • 仲介手数料がかからない場合もある
  • 住宅ローンの融資が受けやすくなる

デメリット

  • しっかりとハウスメーカー選びをしておく必要がある
  • 不動産会社に比べると土地情報が少ない場合がある

いえ子ちゃん

ハウスメーカーでの土地探しも色々とメリット・デメリットがあるね…

ハウスメーカーでの土地探しのメリット・デメリットはしっかりと理解できたでしょうか?

今回の記事で、『しっかりと自分に合っている土地探しなのか?』ということがわかったと思うので、これまで以上にスムーズに土地を探すことができると思います♪

ただし…

ここまでハウスメーカーや工務店での土地探しについて解説してきましたが、他にも様々な土地の探し方があります…!

理想の土地に出会えるかどうかは、多くの情報を得る努力をしたあとは”縁”に左右される側面が大きいです。

ルム編集長

とにかく多くの土地情報を調べてみるのをおすすめします!

そうすることであなたの理想の土地に出会える可能性がグッと上がり、後悔のない夢のマイホームが手に入るはずです♪

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