家づくりの基本

【失敗談から学ぶ】土地購入でよくある後悔5選【新築注文住宅】

マイホームを建てるための土地を探している人、土地購入で後悔したくない人におすすめの記事です。

  • 土地を購入するなら、後悔したくない…
  • 土地購入で注意すべきポイントが知りたい!
  • 価格以外に何を確認すれば良いのかわからない…

いえ子ちゃん

土地の購入の決め手ってなんだろう?
何か基準があるのかな…。

ルム編集長

土地によっては、建てれる家の条件に大きな制限が発生する場合があるよ!

土地購入の注意点をおさえておかないと、後悔することも…!

今回は、SNS総フォロワー20万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が、家づくり経験者さんの体験を元に、土地購入でよくある後悔と失敗例を紹介します。

併せて、土地購入の際に気をつけるべき注意点を解説していきます。

本記事を読んだら…

  • 土地購入の際、確認すべきポイントがわかる!
  • 注意したい土地について理解できる!
  • 土地購入で後悔しないようになる!

この記事を読んで、土地購入で後悔しないように、注意点をしっかり踏まえて土地を購入してくださいね♪

▼ 失敗しない土地探しの方法5つを紹介!

土地購入で後悔&失敗した例【5選】

土地購入は、マイホームを建てるためのはじめの一歩です。

ルム編集長

土地購入で失敗すると、後々マイホームを建てるときに後悔します。

家づくり経験者さんが、土地購入で後悔・失敗した例を紹介していきます。

土地購入で後悔したこと
  1. 希望通りに家を建てることができなかった
  2. 予算をオーバーしてしまった
  3. 周辺環境が悪く、生活していて不便
  4. 購入時より土地の価格が下がってしまった
  5. 迷っているうちに土地が売れてしまった

いえ子ちゃん

みんなが後悔したポイントがわかれば、それが土地を購入するときに確認すべきポイントになるね!

土地購入で後悔しないために、みんなが後悔したポイントをおさえておきましょう!

土地購入の後悔①希望通りに家が建てられない

土地の購入時に、細部まで確認をしないと、希望通りの家が建てられなくて後悔します。

ルム編集長

土地の価格が安いからといって、即決で購入するのは危険です!

地盤が脆弱だったり、土地がいびつだったりすると、希望通りの間取りや希望する外観の家を建てられない場合が多いです。

土地自体に問題がなくても、家を建てる段階で、不都合が生じる場合があります。

いえ子ちゃん

希望通りに建てられない場合があるから、価格が安いってだけで土地を買うのは危険なんだね…!

土地を購入する際は、どんな家が建築可能なのか?

必ず土地情報の細部まで確認するようにしましょう。

土地購入の後悔②予算オーバー

住宅ローン控除
いえ子ちゃん

予算に合った価格の土地を購入したはずなのに、予算オーバーしている…。
どうして…?

ルム編集長

土地そのものの代金以外にも諸費用が発生するよ!
土地を購入するときは、諸費用も考慮しよう!

土地購入の際には、土地そのものの代金の他に、さまざまな諸費用がかかります。

諸費用としては、仲介手数料やローン手数料、印紙代、登記費用などがあります。

土地を購入する際は、土地の価格と諸費用も考慮して、予算を組むことが大切です。

土地購入の後悔③周辺環境が悪く不便

いえ子ちゃん

思ったより、家から駅までが遠かった…。
通勤が大変すぎる!

ルム編集長

土地だけでなく、事前に周辺環境も確認しておこう!
不便すぎると、家族から不満の声が上がる場合も…!

通勤路や通学路などの道を一度確認しただけでは、不十分です。

利用する時間帯により、車通りが多くなったり、道路に街灯がなく防犯面に不安を感じる場合があります。

駅までの距離を把握していても、実際に歩いて見ると、想像以上に時間がかかることもあります。

下調べを行う際は、曜日や時間帯を変えて、周辺地域を歩くといいですよ。

通勤路や通学路は、実際に利用する時間帯に道を歩いてみましょう。
日々の負担にならないかどうかの確認が大切です。

ルム編集長

住み始めてから、近隣トラブルが起こるケースもあります。
家を建ててしまった後では、簡単に引っ越すことができず、後悔することも…。

土地を購入する際に、近隣にどのような人が住んでいるのか確認することをおすすめします。

土地購入の後悔④土地売却時に損をする

土地は、時間の経過とともに資産価値が下がるケースもあります。

相場よりも安い土地は、交通の便が悪かったり、地盤が脆弱だったり、何らかのマイナス要素を抱えている可能性が高いです。

マイナス要素がある土地は、将来的に土地の価格が下がる場合があります。
購入時よりも低い価格でしか売却できず、結果的に損することになります。

いえ子ちゃん

安い土地を購入できれば、お得だと思ってた…。
結果的に将来損をして、後悔に繋がることもあるんだね!

土地を売却することについても考慮しておくと、後悔するリスクを抑えることができます。

土地購入の後悔⑤迷っているうちに売れてしまった

土地を吟味しすぎて、すでに他の人に買われてしまっていたというケースもあります。

比較的条件の良い土地は、迷っているうちに売れてしまいます。

「あの土地を購入しておけばよかった…。」という後悔だけが残ります。

ルム編集長

ある程度希望を満たした土地であれば、思い切って購入を決めてしまうことも大切です。

狙っている土地は、人に先を越されてしまう場合もあるので注意してくださいね。

特に未公開の土地などのレアな土地情報ほど早くなくなってしまいます。

情報収集は、なるべく幅広く行いましょう。

未公開の土地情報を取り寄せる

後悔しないために土地購入で注意すること【5選】

土地を購入する際に、注意しておくべき点があります。

ルム編集長

注意点をあげだしたらきりが無いですが、絶対に外してはいけないポイントを5つ紹介します!

土地購入の注意点
  1. 地盤の強度
  2. 土地の境界線
  3. 周辺環境や自治体の制度
  4. 建築条件
  5. 優先順位

注意点を参考に、購入する土地を選定することをおすすめします。

【土地購入の注意点①】地盤の強度

家を建てられる地盤の強度かどうかをチェックしましょう。
地盤が脆弱の場合、追加工事が必要になり、費用がかさみます。

過去に地盤沈下や液状化現象を起こした土地の購入は慎重に判断しましょう。

災害に強い土地であるかどうかも大切です。

ルム編集長

自然災害の多い日本だからこそ、災害に強い土地であるかどうかのチェックは必要不可欠です!

地図・航空写真・国土交通省が公開しているハザードマップなどで、その地域がどのような災害の危険性があるのか確認することができます。

地盤の強度と災害に強い土地かどうかは、絶対に確認しておくべきポイントです。

【土地購入の注意点②】土地の境界線

土地購入の際は、境界線がはっきりしているかどうかを確認しましょう。
境界線の問題は、土地のトラブルで最も多いです。

ルム編集長

隣接する土地との境界線が定まっていないと、近隣の住民とトラブルを起こす可能性もあります。

境界線がない場合は、隣人などに立ち会ってもらい、明確に線引きをしておくといいですよ。

【土地購入の注意点③】周辺環境や自治体の制度

暮らしやすさの決め手は、周辺環境や自治体の制度で変動します
土地を購入する際は、周辺環境や自治体の制度の確認をしておきましょう。

自分たちの生活状況を考え、必要な施設が整っている土地がおすすめです。

ルム編集長

自治体によって、児童手当や医療費補助制度など、ルールが異なります。

生活しやすい環境を見定めるためにも、購入予定の土地は、自治体の各種制度について調べておくといいですよ。

【土地購入の注意点④】建築条件

土地が広いからといって、その面積いっぱいに家を建てられるわけではありません。

ルム編集長

住宅を建てられる面積は限られています!

建ぺい率、容積率などにより、住宅を建てられる面積が異なります。

土地を購入する際は、建ぺい率や容積率などを確認しましょう。

マイホームが実現できる広さの土地かどうか、土地を購入する前に建築条件を確認する必要があります。

【土地購入の注意点⑤】優先順位

自分の希望に全て合う土地があるとは限りません。
譲れない条件を決めておきましょう。

いえ子ちゃん

希望に合う条件の土地かどうか考えてたら、もう売れちゃってた…。

ルム編集長

譲れない条件や予算を決めて、どこで折り合いを付けるか、決めておくといいよ!

譲れない条件や優先順位を決めておけば、悩んだときに助かりますよ。

▼ ハウスメーカーに土地購入を依頼するメリットデメリットのまとめはコチラ!

【後悔回避】土地購入で注意したい土地を5つ紹介!

土地の価格が安いからといって、すぐに購入を決めてはいけません。
土地によっては、土地代とは別に費用がかかる場合があります。

注意したい土地
  1. 低い位置にある土地
  2. 形がいびつな土地
  3. 目の前の道路に消火栓がある土地
  4. 道路に接していない土地
  5. 交通アクセスが不便な土地

土地購入を考えている人は、上記の土地に注意してくださいね!

【後悔しないために①】低い位置にある土地

周囲より低い位置にある土地の場合、大雨などの影響により、雨や土砂が流れ込んでくることがあります。

高低差のある土地は、斜面が崩れないように、斜面を安定させるための工事が必要になります。

なので、高低差のある土地を購入すると、土地代とは別に工事費用がかかります。

ルム編集長

水害トラブルや工事費用がかさむから、低い位置にある土地はおすすめしません!

土地を購入する際は、周囲と購入を検討している土地の位置関係を把握するようにしましょう。

【後悔しないために②】形がいびつな土地

細長い土地や三角形など、土地の形がいびつな場合は、安く購入できる可能性があります。

ルム編集長

土地が安く購入できても、理想のマイホームが建てられるとは限りません!
土地がいびつなため、理想のマイホームが建てられず、後悔することも…。

いびつな土地では、思うような広さの家を建てることができないケースが多いです。

また、土地が安く買えても、建築費用の方にお金がかかる場合もあります。

形がいびつな土地は、将来、家を売却する際に不利になる可能性があります。

住居の売却を考えている場合は、形がいびつな土地を購入する際は注意が必要です。

【後悔しないために③】目の前に消火栓がある土地

目の前の道路に消火栓がある土地の場合は、車庫をつくることができません。

道路交通法により、駐車禁止の場所が指定されています。

消防用器具の置き場や消防用防火水槽のある5m以内の部分には駐車できないという決まりがあります。

いえ子ちゃん

購入した土地の近くに消火栓があったら、車庫などの駐車スペースをつくることができない場合があるんだね…。

土地を購入する際は、あらかじめ消火栓の有無を確認しておきましょう。

【後悔しないために④】道路に接していない土地

住宅用の土地には、『接道義務』があります。
幅員が4m以上の道路に間口2m以上接していなければならないという決まりが存在します。

接している道路の幅員が4m未満の場合、建築基準法によりセットバックしなければいけません。

セットバックとは、敷地を後退させることです。

いえ子ちゃん

土地が広くても、接してる道路の幅が狭かったら、セットバックしないといけないんだね…。

家を建てられる面積が狭くなっちゃうのか…。

土地を購入する際は、土地の状態だけでなく、道路についても確認が必要です。

【後悔しないために⑤】交通アクセスが不便な土地

駅やバスなど、公共交通機関までの距離が遠い土地は、将来的におすすめしません。
若い間は、多少不便する程度ですが、老後は大変です。

足腰が弱くなってから、駅までの長い距離を歩けるのか。
将来のことも考えて、土地を検討する必要があります。

公共交通機関へのアクセスの良さは、将来のことも考えて検討すると良いですよ。

いえ子ちゃん

多少の不便くらいどうってことないって思ってたけど…。

それが毎日続くと、負担だし、ストレスになるね。

ルム編集長

利便性が良ければ、心身ともに負担が少なくなるよ。

利便性は、日常生活に直結しているといっても過言ではないね!

土地を購入するのであれば、交通の便の良い、利便性の高い土地がおすすめです。

▼どうしても希望の土地が見つからない人におすすめな裏ワザを紹介してます。

注文住宅で後悔しないためには?

せっかく念願のマイホームを建てても、家の間取りや設備で後悔する人は多いです。
家は3回建てないと満足しない』とよく言われています。

注文住宅のよくある後悔
  • 間取りの比較が不十分な状態で決定してしまった。
  • 自分で積極的な情報収集をしなかった。
  • より良い間取りを検討するための参考材料が少なすぎた。

このような後悔体験談は、家づくり経験のあるInstagramフォロワーさんからよく届きます。

逆に後悔していない方は99%間取りを比較しています。

※Instagramの質問箱アンケート参照
「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか?」

と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。

実際に注文住宅を建てた経験者さんからのアドバイスを見てわかるように、
間取り決めの成功=間取りプランの比較 は間違いないですね。

ルム編集長

間取りで後悔しないためにはとにかく情報収集が大事!

住宅展示場に行く前に下調べをしましょう!

いきなり住宅展示場に行くと失敗する理由とは?

ここだけの話、まっさきに住宅展示場に行くのは、マイホーム計画の典型的な失敗例です。

住宅展示場デメリット

  • 頑張っても1日で2〜3社しか見れない
  • 2〜3時間の営業の後、ようやくカタログや間取りをもらえる
  • 子ども連れだとさらに体力を消耗して貴重な1日が終わる
  • 準備が終わっていないのに、あいまいに家づくりが始まってしまい後悔する

住宅展示場にいきなり行ってはいけない最も大きな理由は、

不十分な準備の状態でフワフワと家づくりが始まってしまうことです。

「自分が建てたい家はどんなイメージか?」

「予算はどれくらいまでが許容範囲か?」

これらの情報を整理せずに、家づくりを初めてしまうと予算オーバーや間取りの失敗に繋がり後悔が残ります。

ルム編集長

当たり前ですが、総予算や間取りは建てた後から変更できません。

わくわくして展示場にいきたい気持ちはよくわかりますが、冷静に考えてみてください。

まだ何も決まっていない段階で住宅展示場に行っても、何を見ればいいかも何を聞けばいいのかもわからないまま貴重な1日が終わってしまいます。

いえ子ちゃん

テンションだけ上がって、収穫なく帰宅してしまいそうです…

実は、住宅展示場に行くよりも効率的に理想の間取りを叶える方法があります。

SNS総フォロワー数20万人を超えるTHE ROOM TOUR 編集部が、家づくり経験者さんの体験談を元に徹底調査した結果です。

いつかマイホームを建てたい!と思っている方は必ずチェックしてくださいね。

この方法を使えば、全国のハウスメーカー・工務店から「あなただけのオリジナル間取りプラン・見積もり・カタログ」の3点セットを無料で取り寄せることができます。

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  1. オリジナル家づくり計画書がもらえる
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  5. 資金計画を提案してもらえる
  6. カタログを簡単に複数社に一括依頼できる
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ルム編集長

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ルム編集長

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ルム編集長

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