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積水ハウスで家を建てるには5000万円必要?年収や住宅ローン借入額の目安を解説

記事内にはタウンライフのプロモーションを含んでいます。

圧倒的な実績と高いデザイン力が魅力の積水ハウス。

累計建築戸数が世界No.1という実績から、積水ハウスでマイホームを建てたいと考えている方も多いでしょう。

魅力に惹かれる一方で、費用がどれくらいかかるのか気になりますよね。

  • 年収がいくらなら積水ハウスで家を建てられるの?
  • 費用はいくら用意すればいいの?
  • 坪単価が高いって聞いたけど…

積水ハウスで家を建てるには5000万円かかると言われていますが、注文住宅の価格は賃貸と異なりはっきりした金額が決まっていません

いえ子ちゃん

何を目安にしていくら用意すればいいの?

積水ハウスで家を建てるのにいくらかかるのか、目安がつかず契約に踏み切れない方もいるでしょう。

そこで今回は、Instagramのフォロワー25万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR(@the_room_tour)」が積水ハウスで家を建てるには年収がいくら必要か、価格相場と合わせて解説します。

この記事を読めば…

  • 積水ハウスで家を建てるのに必要な年収がわかる!
  • 無理のない住宅ローンの目安がわかる!
  • 安く建てるコツがわかる!

必要な年収を把握して、無理のない範囲で理想のマイホームを建ててくださいね♪

まずは、積水ハウスのカタログを取り寄せてから検討したい!とお思いの方もいるでしょう。

ルム編集長

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監修者

元一条工務店の設計士でありながら、4.2万人フォロワーを抱えるInstagram(@hana_madori_designer)にて家づくり情報を日々発信。FP2級をはじめとして、 2級建築士・インテリアコーディネーターと注文住宅に関わる資格を幅広く取得。

詳細プロフィールはこちら

元ハウスメーカー出身の経験を活かして、情報発信!

積水ハウスの坪単価と価格相場

「THE ROOM TOUR」が独自調査したところ、積水ハウスの平均坪単価は100万〜150万円でした。

≫【2024年最新】ハウスメーカー坪単価ランキングはこちら

積水ハウスでは独自の構法や外壁を採用、さらにほかのハウスメーカーに比べ標準仕様のグレードが高いことから坪単価が高くなっています。

ルム編集長

邸別自由設計や住宅性能の高さ、サポートの手厚さを考えると、坪単価が高いのは仕方ないよ。

坪単価をもとにした、本体価格相場はこちら▼

坪数本体価格
25坪(約83平米)2500~3750万円
30坪(約99平米)3000~4500万円
35坪(約116平米)3500~5250万円
40坪(約132平米)4000~6000万円
50坪(約165平米)5000~7500万円

≫積水ハウスの坪単価と価格相場の詳細はこちら

商品やオプションにより坪単価は変わるので、上記の表はあくまでも参考程度に留めておいてください。

家を建てるとなると、上記の本体価格に土地代が加わります。

いえ子ちゃん

土地代も場所によってまちまちだよね…

上記表を参考に、あなたが建てたい家の広さでは総額いくらになるのか、目安をつけておきましょう。

ちなみに、国土交通省「令和3年度住宅市場動向調査」によると、土地と新築注文住宅を購入した世帯で平均5112万円の資金がかかっています。

建て替えの場合は、平均3,299万円となっています。

上記数値は国土交通省「令和3年度 住宅市場動向調査報告書,P41」を参照・引用

積水ハウスで家を建てるのに必要な年収

結論から言うと、積水ハウスで家を建てるには年収約428万円〜約1142万円が目安になります。

目安の年収に幅があるのは、積水ハウスの坪単価に幅があるから。

積水ハウスで以下の坪数で家を建てたとします。

延床面積本体価格
30坪3000万~4500万円
35坪3500万~5250万円
40坪4000万~6000万円

上記は本体価格のみ。

本体価格以外にも、

  • 敷地調査費用
  • 地盤改良費用
  • 付帯工事
  • オプション費用
  • 諸費用

がかかる場合がありますが、人により費用が異なるのでここでは割愛します。

家を建てるには土地代もかかるので、土地代を含めると必要な年収は以下の通り。

土地代総工事費用必要手取り年収*
0円3000万~6000万円約428万~約857万円
1,000万円4000万~7000万円約571万~約1000万円
2,000万円5000万~8000万円約714万~約1142万円

*計算条件:頭金0円、返済期間35年、返済比率20%(金利は省く)

上記から、積水ハウスで家を建てるには手取りで年収約428万円以上が必要ということがわかります。

いえ子ちゃん

うちの年収では積水ハウスで家を建てるのは難しいな…

上記で算出した必要な年収はあくまでも目安。

土地代を含め、総工事費用も実際に見積もりをもらわなければわかりません。

ルム編集長

最初から諦めるのではなく、見積もりをもらってから判断しよう!

まずは、見積もりをもらいましょう。

タウンライフ家づくりなら、無料で複数社から見積もりがもらえます

間取りプランももらえるので、試して損はありません。

理想のマイホームにいくらかかるのか把握してから、積水ハウスで家を建てるかどうか判断するといいですよ。

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注文住宅を建てた方の平均世帯年収

ちなみに、2021年度で注文住宅を建てた方の平均世帯年収は733万円

もっとも多いのが年収600万~800万円で約3割を占めてます。

ルム編集長

三大都市圏の平均世帯年収は816万円だったよ。

いえ子ちゃん

年収が低い人は家を建てられないってこと?

全国でも年収400万円未満で全体の10.1%、年収400万~600万円では24.2%の方が注文住宅を建てています。

世帯年収は国土交通省「令和3年度 住宅市場動向調査報告書,P40」を参照・引用

つまり、年収が400万円以下でも、資金計画をしっかり立てれば注文住宅を建てられるのです。

≫後悔のない資金計画を立てるおすすめの方法はこちら

住宅ローンの平均返済額

家を建てるには何千万円のお金が必要なので、ほとんどの方が住宅ローンを組みます。

みんなが月々いくら返済しているのか気になりますよね。

国土交通省「令和3年度住宅市場動向調査」によると、全国平均返済額は年間139.4万円。月々の返済額は約11.6万円です。

いえ子ちゃん

月々10万円以上も支払っている人が多いんだね…

住宅ローンの返済額は借入額により変動します。

頭金など自己資金を活用すれば、借入額を抑えることが可能です。

全国の注文住宅購入者

  • 借入額の平均:4036万円
  • 自己資金の平均:843万円

*返済額・借入額・自己資金の平均は国土交通省「令和3年度 住宅市場動向調査報告書,P42,P45」を参照・引用

目一杯借りてしまうと、月々の返済が大変になります。

しかし、自己資金を使いすぎても手元に残る現金が減り、日常生活に支障がでてしまう場合もあります。

ルム編集長

生活で不自由しないためには、借入額と自己資金の割合が大切だよ!

借入額と自己資金の割合で悩んでいる方はこちらの記事を参考にしてくださいね▼

みんなの資金計画が気になる方は『マイホーム貯金ゼロが20%以上!?住宅ローン返済額と自己資金について23万人アンケート驚きの結果と資金計画の基本を徹底解説!』を合わせてご覧ください。

年収から考える住宅ローンの目安

いえ子ちゃん

住宅ローンっていくら借りられるのかな?

借入可能額の目安は年収の5〜10倍と言われています。

しかし、年収400万円だからといって、最大4000万円借りられるわけではありません。

実際に住宅ローンを組んだ方の年収倍率を住宅金融支援機構の「2021年度フラット35の利用調査」で確認すると以下の通り。

ルム編集長

年収倍率とは年収に対する住宅購入価格の比率を表す数値だよ!

物件種別購入価格平均世帯年収年収倍率
土地付き注文住宅4455万円639万円7.5倍
注文住宅3572万円602万円6.8倍
建売住宅3605万円563万円7.0倍
中古戸建2614万円508万円5.7倍

参照・引用:住宅金融支援機構「2021年度フラット35利用調査,P9,P10,P14

上記より、住宅ローンの年収に対する借入額は5.7〜7.5倍となっていることがわかります。

借入限度額の目安として、年収の約8割が上限と考えておくのが妥当でしょう。

ただし、実際は金融機関が個々で借入上限額を判断するので、年収の約8倍というのはあくまでも目安です。

住宅ローンは限度額まで借りるのではなく、無理なく返済できる範囲で借りるようにしましょう。

住宅ローンの申し込み方法がわからない方はこちらで住宅ローンの流れを解説しているので参考にしてください▼

ローン返済額は手取り給与の20~25%がおすすめ

住宅ローンを組むにしても無理なく返済していきたいですよね。

ルム編集長

無理なく返済するには返済比率が重要!

返済比率が高いと、年収に対して無理のある借入額になるので、ローンを組んだあとの生活が辛くなることも…。

返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合。

計算式:返済比率(%)=年間のローン返済額÷年収×100
【例】年間のローン返済額120万円÷年収400万円×100=返済比率30%

無理のない返済をするなら、返済比率は20〜25%と言われています。

しかし、金融機関の返済比率は30〜35%、返済比率が異なるので注意してください。

なぜ、返済比率20〜25%が理想なのか。

理由は2つ。

  • 住宅ローン返済中に収支が変動する可能性が高いから
  • マイホームには、維持費や管理費がかかるから

住宅ローンの返済期間は数十年。

その間に、収支が増えたり、収入が減ることもあるでしょう。

いえ子ちゃん

家は建てたら終わりじゃなくて、メンテナンス費もかかるよね。

したがって、返済比率は無理なく返済できる20~25%が推奨されています。

年間のローン返済額には住宅ローン以外の借入も含めましょう。

  • 銀行カードローン
  • 車のローン
  • 奨学金の返済 など

住宅ローンが組めるか心配な方はこちらの『住宅ローン審査に通らない人とは?注文住宅を建てるなら必ず知りたい審査基準と対策を徹底紹介』を参考にしてください。

おすすめの住宅ローン借入期間

住宅ローンを組む際に借入期間を何年にするか悩む方が多いです。

  • 金利があるから早く返したいけど、生活がカツカツになるのは困る!
  • みんなは何年ローンを組んでいるんだろう…
  • 定年までには住宅ローンを返し終わりたい!

住宅ローンの借入期間はできるだけ長く組むのがおすすめです!

いえ子ちゃん

金利があるから、早く返済したほうがいいんじゃないの?

日常生活に重きをおくのであれば、長期で住宅ローンを組みましょう。

長期住宅ローンをおすすめする理由

  • 毎月の返済額が減り自由に使えるお金が手元に残る
  • 住宅ローンの金利は個人の借入金利の中で最も低い
  • 途中で繰り上げ返済ができる

住宅ローンの借入期間は基本的に短くはできますが、長くはできません

生活がつらくなってしまうくらいなら、余裕をもって返済できる期間を設定するのがベストです。

ルム編集長

余裕ができたときに繰り上げ返済をすれば、返済期間を短縮できるよ!

人生なにが起こるかわかりません。

借入期間はあとから短くできるので、最初は余裕をもって長期で住宅ローンを組むといいですよ。

2021年度で新築注文住宅を購入した方の平均借入期間は

  • 注文住宅(建築費用):32.9年
  • 注文住宅(土地代):34.2年

参照・引用:国土交通省「令和3年度 住宅市場動向調査報告書,P45

多くの金融機関が返済期間を最長35年としています。

あくまで最長35年なので、毎月の返済額を考慮して借入期間を決めてくださいね。

住宅ローンは借入時と完済時の年齢に制限が設けられているので注意してください。金融機関によって年齢制限が異なるので、ローンを組む予定の金融機関に確認するといいですよ。

どこの金融機関で住宅ローンを組もうか迷っている人もいるでしょう。

こちらで『注文住宅の住宅ローン人気ランキングBEST10!』を住宅ローンの選び方とともに解説しているので参考にしてくださいね▼

積水ハウスで家を安く建てる3つのコツ

いえ子ちゃん

積水ハウスの価格相場はわかったけど、安く建てる方法ってないの?

積水ハウスで家を建てる目安の年収よりも世帯年収が低く、諦めてしまう方もいるでしょう。

ここでは、積水ハウスで家を安く建てるコツを紹介します。

予算オーバーしてしまいそうな方は下記方法をぜひ参考にしてください。

費用を抑える秘訣を取り入れる

予算を抑えたい方は、家づくり経験者さんが実践した「注文住宅をコストダウンする秘訣」を参考にしましょう。

注文住宅を安くする方法
  • 希望に優先順位をつける
  • 延床面積を少なくする
  • 家の形をシンプルにする
  • シンプルな間取りにする
  • 窓やドアを減らす
  • 水回りをまとめる
  • 設備やグレードを検討する
  • 後付けできる設備は保留にする
  • 施主支給を取り入れる
  • 太陽光発電を検討する

*上記はどのハウスメーカーで家を建てるにしても取りれられる対策です。

ルム編集長

すべて取り入れなくても、いくつか採用するだけで費用を抑えられることも!

積水ハウスでなるべく安く家を建てたいのであれば、ぜひ実践してみてください。

注文住宅を安くする秘訣はこちらで詳しく解説しています▼

積水ハウスノイエを検討する

積水ハウスのセカンドブランドとして販売されている「積水ハウスノイエ」

積水ハウスノイエの特徴

  • 積水ハウスの技術が活かされている
  • 同グループなのに安い
  • ZEH(ゼッチ)にも対応
  • アフターサポートが充実している
  • 耐震性が高い

≫積水ハウスノイエの口コミ・評判はこちら

積水ハウスノイエは積水ハウスのノウハウや技術もそのまま、施工会社も積水ハウスと同じ「積和建設」なのに、積水ハウスよりも低価格帯で注文住宅を販売しています。

坪単価の比較

  • 積水ハウス:100万〜150万円
  • 積水ハウスノイエ:55万〜80万円

≫積水ハウスノイエの価格・坪単価の詳細はこちら

いえ子ちゃん

坪単価を見ると、約半分以下なんだね!

積水ハウスブランドでコスパよく家を建てたいのであれば、積水ハウスノイエを検討してみましょう。

≫積水ハウスと積水ハウスノイエの違いはこちら

相見積もりを取る

注文住宅の費用を抑える1番おすすめの方法は相見積もりです。

相見積もりとは、複数のハウスメーカー・工務店に同条件で見積もりを取ること。

相見積もりのメリット

  • 価格相場がわかる
  • サービスを比較できる
  • 値引き交渉ができる

ほかのハウスメーカーの見積書を活用して、積水ハウスに値引き交渉してみましょう。

ルム編集長

値引き交渉して500万円お得になったという体験談もあるよ!

値引きできなかったとしても、他者と比較することで価格が適正かどうか判断することができます。

注文住宅の費用で後悔したくない方は、必ず相見積もりを取りましょう。

いえ子ちゃん

複数のハウスメーカーに見積もり依頼をするのは大変じゃない?

仕事や家事で忙しい人には、オンラインで完結する無料一括見積もりサイト『タウンライフ家づくり』がおすすめ!

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積水ハウスを検討している方は申込時の会社選択で積水ハウスを選択してください。

見積もりだけではなく、間取りプランも無料で自宅に届くので、利用して損はありません。

相見積もりをして、効率よく家づくりを進めてくださいね。

積水ハウスで家を建てる年収約430万円以上が必要

積水ハウスで安心して家を建てるには年収約428万円〜約1142万円が目安になります。

商品やオプションのグレードにより坪単価は変わりますが、積水ハウスで家を建てるのにかかる費用は以下の通り。

坪数本体価格
25坪(約83平米)2,500~3,750万円
30坪(約99平米)3,000~4,500万円
35坪(約116平米)3,500~5,250万円
40坪(約132平米)4,000~6,000万円
50坪(約165平米)5,000~7,500万円

注文住宅の床面積の全国平均は約37坪

土地代を含めると、5000万円以上は必要になります。

土地代総工事費用必要手取り年収*
0円3000万~6000万円約428万~約857万円
1,000万円4000万~7000万円約571万~約1000万円
2,000万円5000万~8000万円約714万~約1142万円

無理のない返済を考えると、世帯年収800万円以上が妥当でしょう。

ルム編集長

上記はあくまでも目安!

坪数や設備仕様により、注文住宅の費用は異なります。

また、頭金を用意すれば、月々の返済額を抑えることが可能

つまり、目安の年収より低くても、積水ハウスで家を建てられるのです。

いえ子ちゃん

無理して家を建てて、生活がキツくなるのは避けたい…!

積水ハウスでなるべく費用を抑えて家を建てたい方は下記を参考にしてください。

注文住宅をお得に建てるには相見積もりが必須!

ルム編集長

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