アイフルホームで家を建てるとしたら、いくらかかるんだろう？
人気のLIXIL製設備をお手頃に導入できるだけでなく、標準仕様で必要な性能がしっかりそろっているコスパの高さも魅力のアイフルホーム。
とはいえ、見積もりに何が含まれているのかや、実際に値引きが期待できるのかも気になりますよね。
そこで今回は、Instagramフォロワー30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が独自調査した、アイフルホームの見積もり金額と実際の建築費用を公開。
さらに、見積もりが上がる理由や値引きを成功させるコツも紹介します。
この記事を読めば
わかること
アイフルホームが気になっている方は、初めに『タウンライフ家づくり』でカタログ請求をしておきましょう。
1社だけでなく、気になる住宅会社を複数選べるので、住宅展示場に行く前に効率よく情報収集ができます。
事前に比較しておくことで、予算や希望条件に合わない会社で時間をムダにするリスクを防げますよ！
アイフルホームの見積もり実例を公開！実際の総額とその内訳
当メディア『THE ROOM TOUR』は、アイフルホームで家を建てた方にアンケートを実施し、実際の見積もり金額と最終的にかかった建築費用を伺いました。
実際の金額を聞けるなんて、めったにないよね！
上がった人も下がった人もいて、リアルなデータになっていますよ！
見積もり額と最終金額の差を公開
本記事のデータは、THE ROOM TOURががInstagramおよびクラウドワークスを通じて実施したアンケート結果を集計したものです。
▼調査概要（要点まとめ）
- 回答者：8件（30〜40代が中心）
- 建物の坪数： 30〜40坪台が約7割
- 家族構成： 「夫婦＋子ども2人」が半数
- 間取り： 4LDKが最多
- 地域： 関東・中部・九州など全国から回答
- 調査内容：見積もり金額・最終金額・値引き交渉・満足度など
こうした実際の声をもとに、見積もり額と最終金額の差、および増減の要因を一覧にまとめました。
| 年度・地域 | 坪数／間取り | 見積もり金額 | 実際の金額 | 差額 | 値引き・特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年 ・東海 | 55坪／4LDK | 約2,400万円 | 約3,200万円 | ＋800万 | 資材高騰でUP |
| 2022年 ・関東 | 35坪／4LDK | 約2,000万円 | 約2,300万円 | ＋300万 | 太陽光などでUP |
| 2021年 ・九州 | 38坪／4LDK | 約1,980万円 | 約2,150万円 | ＋170万 | 外構費追加でUP |
| 2022年 ・東海 | 32坪／4LDK | 約2,400万円 | 約2,550万円 | ＋150万 | オプション追加でUP |
| 2023年 ・関西 | 32坪／3LDK | 約2,200万円 | 約2,100万円 | −100万 | 設備を削減して減額 |
| 2020年 ・中部 | 36坪／4LDK | 約1,850万円 | 約2,050万円 | ＋200万 | 他社比較で 100万値引き成功 |
| 2022年 ・東海 | 35坪／4LDK | 約2,100万円 | 約2,350万円 | ＋250万 | キャンペーン活用 |
| 2024年 ・東海 | 29坪／4LDK | 約2,800万円 | 約2,800万円 | ±0 | 予算内になるよう 削った |
※価格は地域・仕様・時期によって変動するので、あくまで参考値です。
アンケート結果をもとに算出した平均値は以下のとおりです。
- 平均増加額： 約220万円（＋10％）
- 平均見積もり金額： 約2,216万円
- 平均最終金額： 約2,438万円
上がった人：6名
下がった人：1名
変わらなかった人：1名
結果として、8名中6名（75％）が見積もりより総額が増えたことがはっきりしました。
なぜ費用が上がりやすいの？
費用増加の主な理由は次の3つです。
- ウッドショック※による資材価格の高騰
- 設備や仕様のグレードアップ
- 外構・付帯工事など、見積もりに含まれていない項目の追加
※ウッドショック：世界的な木材需要の高まりや供給不足で木材価格が急上昇した現象
多くの方が見積もりが上昇した結果になりましたが、実際にはどんな感想を持っているのでしょうか。
次の章では、生の声をもとに、費用面での満足度や予算との向き合い方を紹介します。
建てた人のリアルな感想と満足度コメント
見積もりと実際に差が出ても、納得感がある人がほとんどでした。
まずは要点をまとめると、以下のような声となりました。
満足の声： コスパの高さと標準仕様の充実に満足する人が多い。
気になった声： オプション追加で想定以上に費用が上がるケースも。
ここからはリアルな声を詳しくみていきましょう。
費用面で満足した声
36坪台／4LDK（東京都）
大手ハウスメーカーに比べて建築費が抑えられているにもかかわらず、標準仕様がしっかりしており、性能面でも満足できた。
35坪／4LDK（愛知県）
最初の見積もりから金額は上がったが、自分たちが選んだオプションによるもので納得できた。
32坪／4LDK（神奈川県）
全体的に、価格・仕上がり・担当者対応のバランスが非常に良く、満足しています。
費用面で気になった声
35坪／4LDK（愛知県）
標準仕様から少しでも変更すると、オプション料金が積み重なり、思ったより総額が高くなった。
36坪／4LDK（東京都）
引き渡し後の照明配線変更など、細かい修正でも追加費用が発生した。
標準仕様がしっかりしてるけど、こだわるとやっぱり費用が増えるんだね！
そうですね。どこにこだわるかを見積もり時に整理しておくのがコツですよ！
次の章では、こうした実例を踏まえてアイフルホームの費用相場をより具体的に解説します。
アイフルホームの見積もり価格はいくら？費用相場をわかりやすく解説
先ほどの事例をもとに、アイフルホームの坪単価を算出してみましょう。
実際はいくら？坪数ごとの建築費を比較（25・30・35坪）
家づくりを検討していると、「自分の家ならどのくらいの金額になるんだろう？」と気になりますよね。
ここでは、当メディアのアンケート結果や実際の見積もり事例をもとに、坪数ごとのおおよその建築費をシミュレーションしました。
土地代や外構費を除いた、建物本体価格のみの目安としてご覧ください。
| 建坪 | 間取り例 | 見積もり金額の目安 | 最終的な総額（オプション含む） |
|---|---|---|---|
| 25坪 | 3LDK | 約1,800万円 | 約2,000万円前後 |
| 30坪 | 4LDK | 約2,000万円 | 約2,200〜2,400万円 |
| 35坪 | 4LDK＋和室 | 約2,200万円 | 約2,500万円前後 |
これらの金額はあくまで目安ですが、アンケートでは見積もりより5〜10％ほど高くなるケースが多く見られました。
その差には、主に次のような3つの要因が関係しています。
見積もり金額が変わる3つの理由（地域・仕様・オプション）
同じ30坪の家でも、見積もり金額が違うのはなんでなんだろう？
それにはいくつか理由があるんです！
見積もり時に見落としやすい3つのポイントを解説します！
① 地域による価格差
たとえば、寒冷地や積雪地域では断熱材や窓の性能を上げる必要があり、費用が高くなりがちです。
また、都市部では職人の人件費や資材運搬費が上がる傾向もあります。
② 仕様や設備グレードの違い
同じ坪数でも、標準仕様のまま建てるか、キッチン・浴室・サッシなどをグレードアップするかで総額は大きく変わります。
アイフルホームではLIXIL製の標準設備でも十分高品質ですが、デザイン性や機能を重視してオプションを選ぶと数十万円単位で上昇します。
③ オプション・付帯工事費・諸経費の追加
特に以下のような項目は、あとから追加されやすいので注意が必要です。
- 照明・カーテン・ブラインドなどのインテリア関連
- カーポート・ウッドデッキ・フェンスなどの外構工事
- エアコン・アンテナ設置などの電気設備
- 地盤改良や給排水工事などの付帯工事
- インターネット回線や防犯設備などのオプション追加
加えて、建築確認申請費用や現場管理費、印紙代などの諸経費が、初回見積もりとは別枠で計上されるケースもあります。
諸経費は細かい費用の集合体のように見えますが、合計すると数十万円〜100万円近く、全体金額の10%程度占めることも少なくありません。
諸経費は見積もり時点では省かれているケースも多く、最終的に上乗せされ、総額が大きくふくらむ原因になります。
契約前に、どこまでが見積もりに含まれているのかを確認しておくことが大切です。
だからこそ、まずは複数社の見積もりを比較して“相場感”をつかむことが大切です。
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さらに、坪単価の考え方や人気商品の価格帯を知りたくなったら、こちらの記事『アイフルホームの坪単価はいくら？価格実例や人気商品の総額も紹介！』も参考にしてみてください。
アイフルホームで値引きはしてもらえるの？
「アイフルホームって値引きしてもらえるの？」と気になる方も多いでしょう。
ただし、時期や交渉の仕方によっては、一定額の値引きを受けられる可能性もあります。
ここでは、なぜ値引きが難しいのか、その理由と背景をわかりやすく解説します。
アイフルホームで大幅値引きが難しい理由
アイフルホームは全国展開していますが、実際には「LIXIL住宅研究所」と契約した地元の工務店が運営するフランチャイズ制のハウスメーカーです。
大手ハウスメーカーのように、一律の大幅値引きや全国キャンペーンをおこなうケースは多くありません。
100万円相当プレゼント、キッチン無償グレードアップみたいなキャンペーンはあまりないんだね。
アイフルホームは、LIXILグループの一括仕入れによってコストを抑えており、最初から無理のない価格設定で見積もりを提示するスタイルです。
つまり、初回から適正価格を出している分、大幅な値引き余地が少ないことがわかります。
一方で、オプションサービスや期間限定キャンペーンなどで、実質的に値引きが受けられるケースもありますよ。
つまり、アイフルホームは「交渉で大きく下げる」よりも、最初から無理のない価格を出すメーカーと考えるのが現実的です。
実際に値引きできた人の体験談
当メディアのアンケートでは、「アイフルホームで値引きやサービスを受けられた」と回答した方も複数いました。
実際の事例をいくつか紹介します。
| 値引き・サービス内容 | 見積もり金額 ／最終金額（参考） |
|---|---|
| 他社見積もりを提示して100万円値引き。 太陽光・玄関ドアを無料アップグレード。 | 約1,850万円 ／約2,050万円 |
| 照明・カーテン費用をサービス。 端数カットで約100万円相当の値引きに。 | 約2,100万円 ／約2,350万円 |
| 外構費一部を割引。 玄関電子キーの無料アップグレードも。 | 約1,980万円 ／約2,150万円 |
値引きってまったくないと思ってたけど、オプションで工夫してお得にしてる人も多いんだね！
そうなんです！大幅な割引より、“実質サービス”の形で還元されるケースが多いですよ。
営業担当とのやり取りで交渉を失敗しないポイント
値引き交渉で大切なのは、強く値下げを迫ることではなく、営業担当との信頼関係を築くことです。
誠実に向き合う姿勢は、最終的に“よりよい提案を引き出す力”になります。
たしかに、印象が悪くなるような交渉はしたくないもんね。
営業とのやり取りで意識したい3つのポイント
- 感情的にならず、冷静に伝える
値引き交渉は「お願い」ではなく「相談」として話すのが◎。 - 他社比較をする場合は丁寧に伝える
他の会社でも検討していて…」とやわらかく切り出すことで、相手の提案を引き出しやすくなります。 - 値引きより提案”の姿勢を見せる
金額よりも「どうすれば予算内で理想を叶えられるか？」と相談するほうが印象も良く、提案も具体的になります。
価格交渉は、お互いに納得できる着地点を探すプロセスです。
誠実な姿勢で臨むことで、担当者もあなたに合った最適な提案をしてくれるはずですよ。
アイフルホームの値引き相場はいくら？実際に値引きできた人のデータまとめ
当メディアのアンケートでは、アイフルホームの値引き率は平均で2〜5％程度という結果が出ました。
これは、タマホーム（5〜10％）やセキスイハイム（最大22％）と比べるとやや控えめな数字です。
2～5％って、どれくらい値引いてもらえるの？
家の本体価格が2,000万円なら、40〜100万円くらいですね。
でも“率の大きさ”だけに惑わされないことが大事です！
アイフルホームはもともと適正価格を提示するスタイルのため、他社より値引き幅は小さくても、最初からコスパのよい見積もりになっているケースが多いといえます。
数字だけで判断するのではなく、提案内容や仕様を含めて納得できるかを見極めることがポイントです。
では次に、そんな”納得できる値引き”を引き出すための交渉術を紹介します。
アイフルホームで値引きを成功させる5つのコツ
マイホームの価格は大きな買い物だからこそ、「少しでも安く抑えたい」というのが本音ですよね。
実は、アイフルホームではタイミングと進め方を少し意識するだけで、同じ条件でもお得に契約できるケースがあります。
値引き交渉のタイミングって、難しそうだよね……
大丈夫！コツを押さえれば、気まずくならずに上手に交渉できるよ！
ここでは、実際にアイフルホームで建てた人の声や営業現場の傾向をもとに、値引きを引き出すための5つのコツを紹介します。
①相場を知って「現実的な交渉ライン」を把握する
値引き交渉を考えるときは、まず現実的なラインを知っておくことが大切です。
SNSなどでは「200万円も値引きしてもらえた！」という投稿を見かけることもありますが、実際にはそんなに大幅な値引きが出るケースはまれです。
当メディアのアンケート結果では、アイフルホームの値引き率は平均2〜5％前後。
家の本体価格が2,000万円なら、約40〜100万円程度が目安になります。
なんだか思ってたより控えめかも…。
でも、最初から適正価格に近い見積もりを出している分、“大幅割引がない＝損”とは限りませんよ！
つまり、どれだけ安くするかより、どれだけ納得できる総額に近づけるかが大切。
他社と見積もりを比較しながら、現実的に通りそうな交渉ラインを見極めていきましょう。
②他社の見積もりを比較材料に活用する
値引きを引き出すためには、他社の見積もりを上手に使うのが効果的です。
ライバルである他社の価格を知っておくことで、「この条件ならあと少し頑張ります」といった提案を引き出せるケースがあります。
- 相場を客観的に把握できる
- 交渉材料になる
- 担当者の提案力を見極められる
- 予算内で建てられる会社を比較検討できる
でも、結局どうやって他の会社の見積もりを比べたらいいんだろう？
そんなときに便利なのが『タウンライフ家づくり』です！
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実際に届く資料は、間取りや外観、設備仕様まで一目で比較できる内容。
理想のイメージを具体的に描けるのが魅力ですよ。
③仮契約の直前に本音で相談する
値引き交渉のベストタイミングは、仮契約の直前。
ここまで打ち合わせが進んで「もう少しだけ予算を調整したい」となったタイミングが、一番話を聞いてもらいやすいです。
打ち合わせの途中で値引きの話を出すのは、印象悪くないかな？
たしかに、何度も交渉を持ちかけるのは逆効果になりやすいかも。
でも、最終決定前の1回に絞って“本音で相談”すると、営業担当も前向きに動いてくれやすいですよ！
このタイミングでの交渉は、以下のようなメリットがあります。
- 担当者が上司に相談してくれる可能性が高い
- オプションサービスなど、代替提案が出やすい
焦らず、最後の“ひと押し”は仮契約前にまとめて伝えるのがおすすめです。
④値引きより“実質お得”を狙う
アイフルホームでは、大きな値引きが難しい代わりに、オプションサービスやキャンペーンを上手に使うことで「実質お得」にできるケースがあります。
オプションの追加や標準仕様の調整をうまく相談すれば、結果的にお得に建てられることもあるんですよ！
たとえば、以下のような工夫で“実質お得”にできることがあります。
- 照明やカーテンなどのオプションをサービスしてもらう
- キッチン・玄関ドアなどの設備を無償アップグレードしてもらう
- 端数カットやキャンペーン適用でトータル費用を抑える
「値下げしてください」よりも「このオプションを含めてこの価格におさまりませんか？」のほうが、営業担当にもポジティブに受け取られやすいよ！
小さなサービスやグレードアップの積み重ねでも、最終的には50〜100万円相当の差になることもあります。
無理なくお得を引き出す、かしこい交渉スタイルです。
⑤決算期やキャンペーン時期を味方にする
アイフルホームで少しでもお得に契約したいなら、タイミングを味方につけるのがコツです。
特に、決算期（3月前後）やキャンペーン開催時期は、営業担当が成約を目指して柔軟に対応してくれるケースがあります。
店舗によっては6月や9月決算の場合もあるので注意！
「この店舗の決算はいつ頃ですか？」と聞いておくだけでも、交渉しやすい時期を見極められますよ。
決算期以外にも、夏や秋の『家づくりフェア』などで限定特典が用意されることがあります。
加盟店ごとに独自キャンペーンを実施している場合もあるから、来場時に「今月の特典ありますか？」と一言確認しておくのもいいね！
チャンスを逃さないよう、早めに動いてみてくださいね。
見積もりで失敗しないための3つの注意点
家づくりの見積もりは、すべて含まれていると思い込むと後悔しがちです。
見積もり段階で抜けやすい費用や確認ポイントを押さえておきましょう。
見積書に外構・地盤改良費が含まれているか確認する
外構（カーポート・フェンス・庭など）や地盤改良費は、見積もりに含まれていないケースも多いです。
あとから想定外の追加費用がかかった……という声もよく聞かれます。
- カーポート・駐車場・フェンス・ウッドデッキなどの外構費用が含まれているか
- 地盤調査や改良費用が「別途」となっていないか
- “建物本体価格のみ”の見積もりになっていないか
不明点は、契約前に必ず担当者へ質問しておくのが安心です。
加盟店ごとに金額・仕様が異なることを理解する
アイフルホームは全国展開していますが、実際の施工・営業は各地域の加盟店（フランチャイズ）単位でおこなわれています。
同じ商品名なのに、店舗によって金額が少し違うのはなぜ？
それは、各加盟店が地域の建築コストや気候条件に合わせて調整しているからなんです！
- 標準仕様のグレードや範囲が店舗ごとに異なる
- 設備メーカーの取り扱いラインナップが違う
- キャンペーンや特典の有無も加盟店によって変わる
地域の気候や加盟店の方針によって、仕様や金額の差が出るのは自然なことです。
だからこそ、「この加盟店に任せたい」と思える対応力や提案内容も含めて比較することが大切です。
見積もり後に発生しやすい追加費用を確認する
見積もりでは予算内だったのに、最終的に思ったより高くなった……
そんな声の多くは、“見積もりの前提がズレていた”ことが原因です。
主な理由は次の3つです。
| 原因 | 内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 含まれていない項目があった | 外構・照明・地盤改良などがあとから追加されるケース | 契約前に「本体価格に含まれる範囲」を確認 |
| 設備や仕様を打合せ中に変更 | 打合せで気に入った設備を採用し、費用が上がる | 見積もり段階で上限予算を伝える |
| 追加工事が必要になった | 給排水や土地条件による追加費用 | 現地調査時に「別途費用の可能性」を質問 |
見積もりから増える可能性がある項目を事前に聞いておくと、認識のズレや追加費用のトラブルを防ぎやすくなりますよ！
見積もり比較で後悔しない！アイフルホームで満足する家づくりを
本記事では、アイフルホームの実際の見積もり金額と建築費用をまとめました。
アイフルホームの見積もりを理解するうえで、押さえておきたいポイントは次の3つです。
- 地域や加盟店ごとに金額・仕様が少しずつ異なる
- 外構・付帯工事・オプション追加で費用が変動しやすい
- 値引きは少額でも、時期や提案の工夫で“実質お得”にできる
これらを理解しておくだけで、見積もりの見方や交渉の進め方がぐっとクリアに。
ちなみに、実際に建てた人の口コミを見ておくと、住んでみてわかる満足度や後悔ポイントが参考になりますよ！
▶アイフルホームの評判・口コミ！後悔ポイントや「寒い」といわれる真相も解説
では、ここまでの内容をふまえて、値引きを上手に進めるポイントをもう一度整理しておきましょう。
これらを意識するだけで、同じプランでも数十万円単位で結果が変わることがあります。
無理に下げるよりも、希望を叶えながら“実質お得”に近づけることが大切です。
なるほど、進め方次第で納得できる契約にできるってことなんだね！
相見積もりには、こんなメリットがあります。
- ハウスメーカーの提示価格が適切かを確認できる
- 他社の見積もりを交渉材料として活用できる
- 同じ条件で一番安いメーカーを見つけやすい
値引き交渉のためだけでなく、自分の理想や予算に合ったハウスメーカーを見つける手段にもなります。
とりあえず情報収集から始めたい人にもぴったりです。
タウンライフは無料で利用できるので、家づくりの第一歩としてぜひ活用してみてください。
あなたの理想の家を後悔せずに手に入れる方法を知っていますか？
せっかく念願の注文住宅を建てても、間取りや設備で後悔するケースは多いです。
『家は3回建てないと満足しない』と言われています。
- 住宅会社の比較基準があいまいな状態で決定してしまった。
- 積極的な情報収集をしなかったからなんとなくで決めてしまった。
- より良い間取りを見つけるの参考材料が少なすぎた。
実は、たったひとつのコツを抑えれば、このような後悔は未然に防げます。
不安や悩みを抱える家づくりですが、今からお伝えする成功法則を真似するだけで…
- インスタで見るようなおしゃれで憧れる暮らし
- 自由な間取りだから叶える楽な家事導線
- たっぷりな収納と充分な部屋数にゆったりとした広さ
- 家に招いた友人から褒められるようなデザイン性
- 月々6万円台で叶える無理のない家計負担
このような暮らしが待っているとしたら、理想の未来だと思いませんか？
30万人の経験談からわかった成功のコツ
ここで、フォロワー数30万人越えの当メディアInstagramで、家づくり経験者さんに聞いてみたアンケートを見てみましょう。
「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか？」
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実際に注文住宅を建てた経験者さんのアドバイスを見てわかるように、家づくりを成功させる一番のコツは、間取りプランを徹底的に比較すること。
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