住友林業で家を建てる場合、最初の見積もりから、最終的にどれくらい金額が変わるのか不安を感じる方は少なくありません。
住友林業って魅力的だけど、打ち合わせを重ねるうちに見積もりがどんどん上がらないか、ちょっと不安だな……
このあと実際の建築事例を見ていくと、見積もりからどれくらい金額が変わるのか、イメージできると思いますよ！
そこで今回は、Instagramのフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、住友林業で家を建てた方々の「見積もり額」と「実際の建築費用」を独自調査しました。
実例やアンケート結果をもとに、見積もりがどれくらい変わるのか、なぜ差が出るのかをわかりやすく整理しています。
金額だけで判断せず、実例と内訳を知ったうえで、住友林業の見積もりを冷静に比較したい方は、ぜひ最後まで参考にしてみてください。
見積もりの金額感やプランの違いは、1社だけで見るより、複数社を並べて見たほうが整理しやすいこともあります。
住友林業を含めて、価格帯やプランの違いを一度整理してみたい方には、一括で間取りや見積もりを取り寄せられるサービスも選択肢の一つです。
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住友林業の見積もり価格と実際の金額を大公開！
住友林業の見積もりって、最終的にどれくらい跳ね上がるんだろう？
そんな、なかなか人には聞きづらい疑問に答えるため、当メディア「THE ROOM TOUR」では、施主を対象にアンケート調査をおこないました。
結論からいうと、住友林業の見積もりは「そのまま収まるケース」もあれば、実例ベースでは数百万円〜1,000万円以上差が出るケースもありました。
なお、今回の調査データの前提条件は次のとおりです。
本記事のデータは、THE ROOM TOURが、Instagramおよびクラウドワークスを通じて実施したアンケート結果を集計したものです。
▼調査概要（要点まとめ）
- 回答者数：5件
- 建物の坪数：30〜40坪台が中心
- 家族構成：「夫婦＋子ども世帯」が多数
- 間取り：4LDKが多い傾向
- 地域：関東・中部・関西・中国・九州など全国各地から回答
- 調査内容：見積もり金額・最終金額・値引き交渉の有無・満足度など
では、具体例を見ていきましょう。
【30坪台】2,700万円の見積もり公開
30坪台で建てたこちらの事例では、見積もり金額が約2,700万円、最終的な総額は約3,000万円と、約300万円の増額がありました。
| 商品名 | MyForest BF |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 家族構成 | 本人、妻、子供2人 |
| 坪数 | 38坪 |
| 間取り | 4LDK |
| 見積もり金額 | 約2,700万円 |
| 実際の金額 | 3,000万円（＋300万円） |
30坪台というと、比較的コンパクトな印象から、見積もりから大きくは上がらないと考える方もいるかもしれません。
しかし今回のケースでは、打ち合わせが進むなかで設備や仕様が固まり、結果的に見積もり金額から増額となりました。
施主
増額の理由は、大きな方向転換や想定外の工事ではなく、住み心地や使い勝手を重視した仕様の積み重ねによるものでした。
金額は上がりましたが、納得したうえでの増額です。
このように、30坪台であっても、選ぶ設備や仕様次第では数百万円単位で金額が変わるケースがあります。
【40坪台】4,000万円の見積もり公開
40坪台のこちらの事例では、見積もり金額が3,500万円、最終的な総額は4,000万円と、約500万円の増額がありました。
| 商品名 | Grand Life |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 家族構成 | 本人、妻、子供2人 |
| 坪数 | 42坪 |
| 間取り | 4LDK |
| 見積もり金額 | 3,500万円 |
| 実際の金額 | 4,000万円（＋500万円） |
施主
価格については決して安くはないですが、性能や耐震性が高く、仕上がりにはとても満足しています。
40坪台では見積もりより高くなる事例が多かったものの、最終的な住み心地や性能に満足している声が多いのが印象的でした。
見積もりと実際の金額はいくら違った？施主アンケート結果
まずは、当メディアで実施したアンケート結果をもとに、見積もり金額と最終的な総額の差を一覧で整理しました。
| 地域 | 坪数 | 見積もり金額 | 最終金額 | 差額 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪府 | 33坪 | 約1,980万円 | 約1,980万円 | ±0円 |
| 岡山県 | 38坪 | 約2,700万円 | 約3,000万円 | ＋300万円 |
| 香川県 | 32坪 | 約2,100万円 | 約2,600万円 | ＋500万円 |
| 愛知県 | 42坪 | 約3,500万円 | 約4,000万円 | ＋500万円 |
| 埼玉県 | 約100坪 | 約6,000万円 | 約7,500万円 | ＋1,500万円 |
※アンケート回答をもとに作成しています。建築時期・仕様により金額は異なります。
表を見るとわかるとおり、住友林業の見積もりはそのまま収まるケースもあれば、数百万円〜1,000万円以上差が出るケースもあることがわかります。
同じ住友林業でも、坪数や条件でこんなに差が出るんだね。
今回のアンケートから見えてきたのは「住友林業だから必ず高くなる」ではなく、坪数・建築時期・選んだ仕様によって、見積もりとの差が生まれやすいことです。
このあと解説する「見積もりが想定より高くなりやすい理由」を知っておくことで、見積もりを見るときの不安や疑問も、ぐっと整理しやすくなるはずです。
住友林業の見積書の見方｜内訳でチェックすべき5つの項目
住友林業の見積書を見ると、項目が多くて「どこをチェックすればいいのかわからない」と感じる方も多いのではないでしょうか。
ただ、すべてを細かく理解しなくても、金額が動きやすいポイントを押さえておくだけで、見積もりの見え方は大きく変わります。
ここでは、住友林業の見積書で特に確認しておきたい5つの内訳項目を順に解説します。
①本体工事費（建物そのもの）
構造や断熱性能、標準仕様の内容などが反映されており、見積書のなかでも金額の比重がもっとも大きい項目といえます。
まずはこの金額で、家の基本性能がどこまで含まれているかを確認できます
ただし、本体工事費だけを見て「安い・高い」と判断するのは注意が必要です。
このあと出てくる提案工事や付帯工事によって、最終的な総額は大きく変わります。
ちなみに、住友林業の価格感をつかむには、坪単価の目安を知っておくと判断が早くなります。
こちらの記事「住友林業の坪単価は80〜110万円｜実例30件からわかる総額の目安」では、坪数ごとの総額イメージも含めて整理したので、あわせて参考にしてみてください。
②提案工事（オプション・仕様アップ）
提案工事は、標準仕様から変更・追加した設備や仕様が反映される項目です。
たとえば、
- キッチンやお風呂のグレードアップ
- 収納の追加
- 窓や内装の変更
などが含まれます。
ここが増えると、見積もりが一気に上がりそう！
打ち合わせが進むほど増えやすいため、「どこまでが必須で、どこからが希望か」を整理しながら見ることが大切です。
③付帯工事（地盤・給排水・仮設など）
付帯工事は、建物を建てるために必要な周辺工事の費用です。
主に、
- 地盤改良工事
- 給排水工事
- 仮設工事（足場・養生など）
が含まれます。
土地条件によって金額が変わりやすい項目ですね。
特に地盤改良は、調査結果によって追加費用が発生する大きな項目のため、見積書では、確定か、それとも概算かを確認しておくと安心です。
④諸費用（設計料・申請・手数料）
諸費用には、設計料や各種申請費用、手数料などが含まれます。
金額自体は本体工事費ほど大きくありませんが、あとから増えやすい項目ではないため、見積もり段階での確認が重要です。
あとから「これは別です」って言われると不安になるよね。
見積書にどこまで含まれているかをチェックしておくことで、想定外の出費を防ぎやすくなります。
⑤インテリア工事（照明・カーテン・家具）
インテリア工事は、照明やカーテン、家具などの費用が含まれる項目です。
住友林業の見積書に含めることもできますが、外部業者に依頼する選択肢もあるため、調整しやすい部分でもあります。
ここは無理に削るより、あと付けや比較で考えるのも一つの方法です。
住友林業の見積もりが想定より高くなりやすい理由
住友林業の見積もりは、最初に提示された金額から、打ち合わせを重ねるなかで上がるケースが少なくありません。
住友林業は標準仕様の水準が高く、見積もりの段階から金額が出やすい一方で、設計を詰めるなかで追加やランクアップが重なり、結果として高くなるケースもあります。
ここでは、アンケート結果や見積書の内訳をもとに、住友林業の見積もりが想定より高くなりやすいおもな理由を整理します。
標準仕様や独自構法が価格に反映されやすいから
住友林業では、構造や断熱性能など、家の基本性能が高めに設定された標準仕様が採用されています。
最初から性能面をしっかり確保する設計なので、本体工事費が高めになりやすいんです。
見積もりを確認する際は、どこまでの性能が含まれているのかを見ることが大切です。
坪数・吹き抜けなどプラン次第で金額が変わるから
住友林業は設計の自由度が高く、間取りや空間のつくり方によって、金額に差が出やすいメーカーです。
たとえば、
- 吹き抜けを設ける
- 部屋数や収納を増やす
- 天井高や開口部にこだわる
などの要素は、坪数以上にコストへ影響することがあります。
間取りを凝れば凝るほど、思った以上に金額が変わることもあるんだね。
見積もり後に追加される費用があるから
見積もり後に詳細設計を詰めていくなかで、どうしても金額が積み上がるケースがあります。
初期の見積もりは、間取りや仕様を大まかに想定した段階で作られるため、打ち合わせを重ねるなかで、設備や収納、内装などを具体的に選んでいく必要が出てきます。
打ち合わせが進むにつれて内容が具体化し、その分の追加や調整が提案工事費として積み上がっていくのが実態ですね。
住友林業に限った話ではないけれど、こうやって予算オーバーになるって知っておかなきゃね。
建築時期や外部要因の影響を受けやすいから
アンケートでは、建築時期による資材価格や人件費の影響を受けたとの声も見られました。
特に、
- 資材価格の高騰
- 人手不足による人件費上昇
- ウッドショック
※世界的な木材不足により木材価格が高騰した現象のこと
などの外部要因は、施主側でコントロールしにくい部分です。
見積もりを見る際は、いつの時点の金額か、今後変動する可能性があるか、も確認しておくと安心です。
見積もり金額が高いと感じたときの考え方
見積もりを見て「思ったより高いかも……」と感じたとき、すぐに削る・やめるの判断をする前に、一度立ち止まって整理しておきたいポイントがあります。
ここでは、見積もりと向き合うときの考え方のヒントを3つ紹介します。
削る前に「何を優先するか」を整理する
性能・間取り・デザイン・将来の使い勝手など、すべてを満たすのは難しいからこそ「これは譲れない」「ここは調整できる」をわけて考えてみましょう。
全部を削るのではなく、優先順位を決めて考えることで、後悔しにくくなるんだね。
金額が動きやすい部分・動きにくい部分を知る
見積書のなかには、調整しやすい項目と、動かしにくい項目があります。
たとえば、構造や断熱性能など家の基本部分は、あとから変更しにくい一方で、設備や仕様は調整できる余地が残っていることも。
あとから変えられない部分を優先的に考えるのがポイントですね！
外構やあと付けできる設備は比較前提で考える
外構工事や一部の設備について、最初からすべてを住友林業で決める必要はないという視点を持っておくことも大切です。
たとえば、次のような設備は、建築時に無理に決めなくても、あとから比較・検討しやすい項目です。
- 空調設備（エアコン・全館空調など）
- 太陽光発電・蓄電池
- 照明器具
- カーテン・ブラインド
- 家具（造作以外）
- 外構設備（フェンス・門柱・植栽など）
すべてを比較するのは大変だからこそ「今決めるもの」と「あとで検討するもの」をわけて考えると、見積もり全体を冷静に見直しやすくなります。
なお、見積もりを見直すときは、削るだけでなく、交渉で調整できる余地があるかも一度確認しておくと安心です。
住友林業の値引き相場や交渉のタイミングは、こちらの記事「住友林業の値引き率はいくらが限界？実例から見る5〜10％の交渉ライン」でまとめています。
見積もり前後で不安になりやすいポイントと解決策
見積もりを取る前後は、金額だけでなく、営業対応や判断の仕方に不安を感じやすいものです。
ここでは、実際によく聞く不安と、その考え方・対処法を整理します。
営業がしつこくならないか心配なときの考え方
見積もりを取ったら、しつこく営業されそう……と不安に感じる方も多いかもしれません。
ただ、見積もりはあくまで検討段階の情報収集の一つのため、必ず契約しなければならないものではありません。
そうはいっても、営業マンによりそうだよね……
連絡頻度や手段については、最初の段階で希望を伝えておくことで、ストレスを減らしやすくなりますよ！
たとえば、
- 電話ではなくメールを希望したい
- この時間の連絡には返事ができない
- 比較の一つとして依頼をさせてもらった
など具体的に伝えることで、しつこい営業を極力避けられます。
見積もりだけの相談でも問題ない理由
比較検討を前提にした相談は一般的で、それ自体が失礼にあたることはありません。
見積もりは「判断材料」を集めるためのもの。
気負わず相談して大丈夫ですよ。
希望や予算が反映されているか不安なときの確認ポイント
見積もりを見て、本当に自分たちの希望や予算が反映されているのか？と不安になることもあります。
その場合は、
- 希望条件がどこまで盛り込まれているか
- 予算オーバーしている理由はどこか
- 調整できそうな項目はどこか
といった点を、一つずつ深掘りして確認してみましょう。
見積もり時点でしっかりと反映しておくことは大切だから、しっかり聞いてみよう！
他社と比べて判断できないときの整理方法
他社の見積もりと比べても、何が違うのかよくわからないと感じることもあります。
その場合は、金額だけで判断しようとしないことが大切です。
見積もりを比較するときは、坪数・仕様・工事範囲などの条件をできるだけそろえたうえで見直してみましょう。
同じ金額でも、中身が違えば、高い・安いの意味はまったく変わります。
それでもなお判断に迷う場合は、実際にそのメーカーで建てた人が、最終的にどう感じているのかを見てみるのも一つの方法です。
住友林業の口コミ・評判については、こちらの記事「【30万人に調査】住友林業の評判・口コミは悪い？建てた感想やメリット・デメリットを徹底解説」で詳しくまとめているので、参考にしてみてください。
住友林業の見積もりに関するよくある質問
住友林業の見積もりは無料？申込金はかかる？
住友林業では、資料請求や初期相談、希望条件をもとにした概算レベルの見積もりまでは無料で対応してもらえます。
まずは価格帯を知りたい、どのようなマイホームになりそうか話を聞きたい段階で、気軽に相談できるのはうれしいね！
一方で、敷地調査や地盤調査を踏まえた本格的な間取り提案に進む場合は、「建築申込制度」を利用する形となり、契約前に5万円の申込金が必要になります。
この申込金を支払うことで、測量・法規制チェック・詳細なプラン提案まで一気に進めてもらえるため、他社と比べても設計の精度が高い状態で検討を進められる点は大きなメリットです。
そのため、まだ比較検討の段階なのか、住友林業を有力候補として深く検討したい段階なのかを整理したうえで、申込制度を利用するか判断すると安心です。
見積もりでは、どこまで内訳を確認できる？
住友林業の見積もりでは、建築費用の全体像がわかるレベルの内訳を確認できます。
主に、次のような項目です。
- 本体工事費
- 提案工事費（オプション・仕様変更など）
- 付帯工事費（地盤・給排水・仮設工事など）
- 諸費用（設計料・申請費用・各種手数料など）
この段階の見積もりは、仕様や設備がすべて確定したものではなく、全体のバランスを把握するためのものと考えるとよいでしょう。
どこにお金がかかりそうかを見る感じなんだね。
詳細が気になる場合は、どの項目が今後動きそうか、反対に、あまり変更がなさそうな項目はどこかを、あらかじめ担当者に確認しておくと安心です。
住友林業の見積もりは「実例と内訳」で納得できる
住友林業の見積もりは、最初に提示された金額からそのまま収まるケースもあれば、打ち合わせを重ねるなかで数百万円以上アップするケースもあります。
ただし、今回のアンケートや実例からわかったのは、あと出しで高くなるよりも、家づくりを具体化していく過程で金額が積み上がりやすい傾向が強いことです。
ここまで解説してきた内容を整理すると、住友林業の見積もりが想定より高くなりやすい理由は、次の4つに集約できます。
住友林業に限らず注文住宅全体に共通する部分もありますが、標準仕様の水準や設計自由度が高い住友林業では、特に影響が出やすいポイントです。
住友林業の見積もりが高いのか妥当なのかは、他社の間取りや見積もりと並べてみてはじめて判断しやすくなります。
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