同じ住友グループでありながら、特徴の異なる「住友林業」と「住友不動産」。
住友林業と住友不動産の違いはなに？
家づくりのコンセプトや、デザインの特徴に違いがあるよ！
今回は、Instagramフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、住友林業と住友不動産の違いを項目別に解説します。
それぞれおすすめの人も紹介するので、ぜひ最後まで読みすすめ、家づくりにお役立てください！
この記事を読めば
わかること
家づくりで後悔しないためには、複数のハウスメーカーで見積もりをとるのがおすすめです♪
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【結論】住友林業と住友不動産の違い
住友林業と住友不動産は、家づくりのコンセプトとデザインの特徴が異なります。
各社の特徴の比較は、以下のとおりです。
どっちを選べばいいのかな？
ここから、各社の特徴を詳しく紹介するね！
『【項目別】住友林業と住友不動産の違い5つ』を先に読みたい人は、こちら。
住友林業の特徴
住友林業の会社概要は、以下のとおりです。
| 会社名 | 住友林業株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都千代田区大手町一丁目3番2号（経団連会館） |
| 設立 | 1948年2月20日 |
| 上場証券取引所 | 東京証券取引所プライム市場 |
| 累計販売棟数 | 約37万棟（2025年時点） |
引用元：住友林業株式会社
住友林業は、1948年の設立から、75年以上にわたり家づくりをしている老舗ハウスメーカー。
耐震性・断熱性や自由度の高さにこだわった、木造住宅を建てられるハウスメーカーだよ！
75年以上も家づくりをしているなら、安心して任せられそう！どんな特徴があるのかな？
ここから、住友林業の特徴を紹介します。
それぞれ詳細を見ていきましょう。
外観・内装のデザイン
住友林業の外観・内装のデザインは、木の質感を活かした上質で落ち着きのあるテイストが特徴です。
無垢材や木目を活かした内装は、ナチュラルや和モダンといった雰囲気と相性がよく、流行に左右されにくいのも魅力的♪
自然素材の温かみを感じられるため、リラックスできる住み心地を重視したい人に向いています。
メリット・デメリット
ここから、住友林業のメリット・デメリットを紹介します。
メリットは、以下のとおりです。
- 耐震性にすぐれた木造住宅を建てられる
- 間取りの自由度が高い
- アフターサービスが充実している
住友林業は、品質だけでなく間取りの自由度も高いんだね。満足な家づくりができそう！
一方、デメリットは、以下のとおり。
- 価格が高くなりやすい
- 敷地調査に費用がかかる
住友林業は、木材にこだわった高品質な設計と、フルオーダー住宅が中心だから、価格が高くなりやすいです。
また、ハウスメーカーは敷地調査が無料のことも多いところ、住友林業では約5万円かかる場合があります。
口コミ
当メディアが独自調査してわかった住友林業の口コミは、以下のとおりです。
- 間取りの自由度が高い
- 提案力が高い
- 費用は高め
利用者
間取りの自由度が高いです。ワガママをかなりいいましたが、要望には90%応えてくださった間取りとなりました！
利用者
要望を1伝えると10で返ってくるほど、提案力が素晴らしかったです。大手ハウスメーカーだけあり、対応もよかったです。
利用者
費用は少し高めだけど、すべてにおいて満足しています。後悔はありません。
当メディアの調査では、「間取りの自由度が高い」「提案力が高い」など、高評価な口コミが見受けられました。
以下の記事では、住友林業の評価や口コミを詳しく紹介しているので、あわせて読んでみてください。
住友不動産の特徴
住友不動産の会社概要は、以下のとおりです。
| 会社名 | 住友不動産株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル） |
| 設立 | 1949年12月1日 |
| 上場証券取引所 | 東京証券取引所プライム市場 |
| 累計販売棟数 | 非公開（2026年4月時点） |
引用元：住友不動産株式会社
数多くあるハウスメーカーの中でも、とくに老舗である住友不動産。
マンション開発で培った経験をもとに、洗練されたデザインの住宅を提供しているのが特徴です。
住友不動産は、デザイン性の高い住宅や、設備グレードの高さにこだわったコスパのいい家づくりができるよ！
ほかには、どんな特徴があるのかな？
ここから、住友不動産の特徴を紹介します。
それぞれ詳細を見ていきましょう。
外観・内装のデザイン
住友不動産の外観・内装のデザインは、都会的で洗練されたスタイリッシュなテイストが特徴です。
ガラスやタイルなどの素材を活かした外観は高級感があって、シンプルモダンなデザインが多く採用されています。
高級感がありつつ、落ち着いた雰囲気の家で暮らしたい人に向いています。
メリット・デメリット
ここから、住友不動産のメリット・デメリットを紹介します。
メリットは、以下のとおりです。
- デザインが洗練されている
- ラインナップが豊富で選択肢が広がる
- 坪単価と性能のコストパフォーマンスが高い
デザインもコスパもいいなんて、うれしいポイントだね！
一方、デメリットは以下のとおり。
- 設計の自由度に一部制約がある
- 保証内容が「物足りない」と感じる場合がある
住友不動産は2×4・2×6工法（面で支える構造）などを採用しており、耐震性を重視する一方で、間取りや外観に制約が出る場合があります。
口コミ
当メディアが独自調査してわかった、住友不動産の口コミは以下のとおりです。
- 標準仕様の住宅性能がよい
- デザイン性が高く、希望の間取りや外観が叶った
- 保証内容が物足りない
利用者
建具や設備の標準仕様がオシャレで質が高いです。
利用者
内装は、外注のインテリアデザイナーと考えられるのでセンスがいい！間取りは希望したとおりで、デザイン性の高さが感じられました。
利用者
保証内容は微妙…。10年まで点検は無料だけど、10年目以降は有償になります。
当メディアの調査では、「標準仕様の住宅性能がよい」「デザイン性が高い」などの意見が見受けられました。
以下の記事では、独自調査したアンケートをもとに住友不動産の評判・口コミを紹介しているので、あわせて読んでみてください。
【項目別】住友林業と住友不動産の違い5つ
ここでは、住友林業と住友不動産の違いを、項目別に紹介します。
それぞれ詳細を見ていきましょう。
①坪単価
当メディアが独自調査をしてわかった、住友林業と住友不動産の坪単価は以下のとおりです。
▼会社名をクリックすると、各会社の『坪単価』を紹介した記事を読めます。
住友林業は、大開口・吹き抜け・平屋など自由度の高い設計が可能なため、価格帯は高めです。
②住宅性能
住友林業と住友不動産の住宅性能の比較内容は、以下のとおりです。
| 【住友林業】 | 【住友不動産】 | |
|---|---|---|
| 構造 | ・木造 ・ビッグフレーム構法（※1）が主力 | ・木造 ・2×4（※2） ・2×6工法（※3）など |
| 耐震性 | 耐震等級3（※4）：対応可能 | 耐震等級3：対応可能 |
| ZEH対応（※5） | 対応可能 | 対応可能 |
| 断熱性能 | 断熱等級5〜6（※6）に対応 ※仕様による | 断熱等級5〜6に対応 ※仕様による |
それぞれの用語の意味は、以下のとおり。
| （※1） ビッグフレーム構法 | 住友林業が採用している木造構法のこと。 広いリビングや大開口の窓など、開放的な空間をつくりやすい。 柱・梁が大きく、耐震性も高い。 |
| （※2） 2×4（ツーバイフォー） | 床・壁・天井を一体化した面構造で建物を支える工法。 耐震性が高い。 |
| （※3） 2×6工法（ツーバイシックス） | 壁厚が増すことで断熱材を厚く入れられ、断熱性・気密性が高くなる工法。 |
| （※4） 耐震等級3 | 震度6強〜7クラスの地震でも倒壊しにくい、最高等級の耐震性能。 |
| （※5） ZEH対応 | エネルギー収支をほぼゼロにできる省エネ住宅に対応していること。 |
| （※6） 断熱等級5〜6 | 数字が大きいほど外気の影響を受けにくく、室内の温度を保ちやすい。 |
住友林業と住友不動産の住宅性能は、どちらも高水準ですが重視しているポイントが違います。
住友林業は、間取りの自由度を確保しながら、1年中快適に過ごしやすい性能を備えているのが強みです♪
③設計の自由度
ここでは、住友林業と住友不動産の設計の自由度を比較します。
結論：住友林業のほうが、間取りの自由度が高いです。
なぜなら、構造や設計手法の違いがあるから♪
ここから具体的に違いを見ていきましょう。
| 【住友林業】 | 【住友不動産】 | |
|---|---|---|
| 間取りの自由度 | 高い | 住友林業より制約が出る場合がある |
| 構造 | ビッグフレーム構法が主力 | ・2×4 ・2×6工法など |
| 強み | 広いリビングや大開口の窓など、開放的な空間をつくりやすい | 床・壁・天井を「面」で一体化して支える構造のため、壁を自由に動かしにくい |
| おすすめの人 | 細部までこだわりたい人 | ある程度決まった中から選びたい人 |
一方、住友不動産は、制約が出る分、コストを抑えながら、見た目や設備のグレードを高めやすいのが特徴です。
④住宅設備
住友林業と住友不動産の住宅設備の比較内容は、以下のとおりです。
| 【住友林業】 | 【住友不動産】 | |
|---|---|---|
| 造作対応 | あり | なし ※プランによって一部対応可能なケースあり |
| オリジナル設備 | なし | あり |
| 特徴 | ・造作対応で自由度が高い ・細部までこだわった家づくりができる | ・標準仕様でも高級感が出やすい ・予算を抑えながら、デザイン性の高い家づくりができる |
住友林業は、洗面台やキッチンまわりなどを造作できるよ♪
見た目も使い勝手も、自分好みにできそうだね！
一方、住友不動産はオリジナル設備が採用されています。
オリジナル設備とは、デザインと機能を両立した住宅設備のこと。
キッチンやお風呂など、全体のテイストがそろうように設計されています。
⑤保証・アフターサポート
住友林業と住友不動産の保証・アフターサポートの比較内容は、以下のとおりです。
| 【住友林業】 | 【住友不動産】 | |
|---|---|---|
| 初期保証 | 30年間 | 10年間 |
| 延長保証 | 10年ごとの点検＋有償で延長可能 | 10年ごとの点検＋有償で延長可能 |
| 最長保証 | 最長60年間 ※条件あり | 最長60年間 ※条件あり |
| アフターサービス | 長期定期点検制度あり ※プランにより異なる | 長期定期点検制度あり ※プランにより異なる |
| サポート体制 | 24時間365日対応窓口あり | 24時間365日対応窓口あり |
住友林業と住友不動産の保証・アフターサービスは、どちらも長期的なサポート体制が整っています。
定期点検と有償メンテナンスをおこなうことで、最長60年まで保証を延長できます。
また、各社ともに24時間対応のサポート窓口もあるので、急なトラブルがあってもすぐに相談できますよ！
複数社を比較検討するメリットは、以下のとおりです。
- 希望する間取りでの適正価格がわかる
- 検討していたハウスメーカーより、好条件のプランが見つかることがある
- 家づくりでの後悔を防げる
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住友林業がおすすめの人
住友林業がおすすめの人は、以下のとおりです。
- 高品質な木造住宅を建てたい人
- 自由度の高い設計をしたい人
- アフターサービスの充実度を重視する人
住友林業は、品質の高い木造住宅と、自由度の高い設計が魅力のハウスメーカーです。
設計の自由度が高く、アフターサービスも充実しているため、満足感や安心感のある家づくりができますよ♪
ただし、住友林業を検討している場合でも、複数社を比較するのがおすすめです。
比較することで、各ハウスメーカーの特徴を知れ、住宅の適正価格も判断しやすくなります。
自分に合った価格帯のハウスメーカーを見つけることで、同じような家を建てても、数十万～100万円以上のコスト削減につながるケースがあります。
どうやって比較検討すればいいのかな？
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知らなかった会社や、新しい選択肢に出会えるチャンスかもしれません。
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住友不動産がおすすめの人
住友不動産がおすすめの人は、以下のとおりです。
- コストを抑えて住宅を建てたい人
- デザイン性と設備のバランスを重視する人
- 標準仕様で高級感のある家を求める人
住友不動産は、標準仕様で高品質な設備が備わっているのが特徴です。
コストを抑えつつ、デザイン性や設備のグレードにもこだわった家づくりができますよ♪
そのため、住友不動産を検討している人も、複数社を比較してみましょう。
そうはいっても仕事や子育てで忙しいから、一社ずつ問い合わせるのは大変…。
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住友林業と住友不動産についてよくある質問
ここでは、住友林業と住友不動産についてよくある質問を紹介します。
それぞれ詳細を見ていきましょう。
住友林業と住友不動産は同じ会社？
住友林業と住友不動産は、同じ会社ではありません。
どちらも、住友グループに属する別々の企業です。
住友林業は「住友林業株式会社」、 住友不動産は「住友不動産株式会社」です。混同しないように気をつけましょう！
住友不動産は後悔する？
住友不動産で後悔するかどうかは、価値観や優先順位によって異なります。
住友不動産は標準仕様でもデザイン性が高く、コストを抑えながらオシャレな家を建てられるのが特徴です♪
一方で、自由設計や、細部へのこだわりを重視する人にとっては、制約を感じる場合があります。
後悔しない家づくりをするには、どうしたらいいのかな？
住友林業と住友不動産はどっちがよい？
住友林業と住友不動産、どっちがよいかについては、人によって異なります。
それぞれの特徴を理解したうえで、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが大切です。
各社の特徴は、以下のとおり。
| 特徴 | |
|---|---|
| 住友林業 | ・木の質感を活かしたデザイン ・大空間や吹き抜けなど開放的な間取りが得意 ・木材、無垢材など素材へのこだわりが強い |
| 住友不動産 | ・都会的でスタイリッシュなデザイン ・コストとデザイン性のバランスがよい ・標準仕様の設備グレードが高い |
強みが違うので、どこにこだわりたいかを整理して選ぶのがポイントですよ♪
» ここから『【項目別】住友林業と住友不動産の違い』を読み返す。
後悔しないために複数社を比較検討しましょう
この記事では、住友林業と住友不動産の違いを解説しました。
住友林業と住友不動産は、家づくりのコンセプトとデザインの特徴が異なります。
各社の特徴は、以下のとおりです。
| 特徴 | |
|---|---|
| 住友林業 | ・木の質感を活かしたデザイン ・大空間や吹き抜けなど開放的な間取りが得意 ・無垢材など素材へのこだわりが強い |
| 住友不動産 | ・都会的でスタイリッシュなデザイン ・コストとデザイン性のバランスがよい ・標準仕様の設備グレードが高い |
特徴が違うので、なにを重視したいかを整理して選ぶのが大切ですよ♪
マイホームは、人生で1番高い買い物といっても過言ではありません。
そうはいっても、仕事や子育てで忙しいから、一社ずつ問い合わせるのは大変…。
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せっかく念願の注文住宅を建てても、間取りや設備で後悔するケースは多いです。
『家は3回建てないと満足しない』と言われています。
- 住宅会社の比較基準があいまいな状態で決定してしまった。
- 積極的な情報収集をしなかったからなんとなくで決めてしまった。
- より良い間取りを見つけるの参考材料が少なすぎた。
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30万人の経験談からわかった成功のコツ
ここで、フォロワー数30万人越えの当メディアInstagramで、家づくり経験者さんに聞いてみたアンケートを見てみましょう。
「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか？」
と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。
実際に注文住宅を建てた経験者さんのアドバイスを見てわかるように、家づくりを成功させる一番のコツは、間取りプランを徹底的に比較すること。
なぜなら、注文住宅における後悔の9割以上の原因が間取りプランだからです。
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