「予算を抑えて夢のマイホームを叶えられる！」と、幅広い年齢層に支持されているローコスト住宅。
新築を安く建てられるのは魅力的だけど、家の寿命が心配…。
20年・30年後も安心して住み続けられるかどうかは、大事なポイントだよね…。
そこで今回は、Instagramのフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、ローコスト住宅は20年・30年後も住み続けられるのか？を解説します！
ローコスト住宅の寿命を延ばすためのポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
この記事を読めば
わかること
ローコスト住宅は、品質が低くて寿命が短いと思っていませんか？
大手ハウスメーカーでも、ローコスト住宅に力を入れている企業がいくつもあります。
とはいえ、”ローコスト住宅で欠陥住宅になった”という声があるのも事実…。
つまり、ハウスメーカー選びがとても重要ってこと！
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ローコスト住宅は寿命が短いと思われがちな3つの理由
正直な話、ローコスト住宅って長く住み続けられるか心配…。
実際に不安を感じている方が多いのも事実だよ…。
ここでは、ローコスト住宅は寿命が短いと思われがちな、以下3つの理由を解説します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
理由①過去に欠陥住宅問題があったから
ローコスト住宅の寿命が短いと思われがちなのは、過去に欠陥住宅問題があったのが要因と考えられます。
過去に1人の現場監督がいくつもの現場を掛け持ちした結果、管理が行き届かず、欠陥住宅になってしまったことが話題になりました。
私もこのニュースで不安になった記憶がある…。
ニュースになったことで「ローコスト住宅=寿命が短い」と、イメージする方が増えたと考えられるよ…。
現在は各メーカーで、世間のマイナスイメージを払拭する取り組みを継続的におこなっています。
無理のない働き方をもとに作業工程を計画・可視化して、管理が行き届くような体制を整えているメーカーが増えているので、安心してください。
理由②質の悪い建材を使っているイメージがあるから
ローコスト住宅の寿命が短いと思われがちなのは「質の悪い建材を使っているイメージ」があるのも要因です。
大手ハウスメーカーの注文住宅は、本体価格が3,000万円を超えるケースが一般的。
一方、ローコスト住宅は、1,000万円台から建てられるケースがあります。
大手ハウスメーカーと比べると、ほぼ半分の価格設定になっているため「質の悪い建材を使って、価格を抑えている」と考える方が多いのでしょう。
たしかに、これだけ価格差があると、使っている建材の質を疑いたくなるね…。
理由③施工精度が悪いと思われているから
下請け会社の施工精度が悪いと思われているのも、ローコスト住宅の寿命が短いと思われがちな要因です。
下請けに払える工賃も少なくなるため、質の悪い業者に依頼して、耐久性が悪くなってしまうと考える方も多いのでしょう。
払える人件費が少ないので、急いで施工するために品質が悪くなると考える方もいますよ…。
たしかにそういわれると、見えない部分の施工が適当になってないか心配になるのもわかる…。
とくに、構造や防水処理の施工精度が悪いと、あとで高額なメンテナンス費がかかると懸念する方も多いでしょう。
ローコスト住宅は20年後、30年後も住み続けられる？
ローコスト住宅で建てた家は、20〜30年後に外観がボロボロになるって本当なの？
それはかなり前の話。今は、ローコスト住宅でも20年後・30年後も住み続けられるから安心してね！
過去の欠陥住宅問題でさまざまな課題が可視化、改善されてきました。
住宅の寿命って、具体的にどれくらいが目安なの？
構造別の耐用年数の目安は、以下のとおりです。
- 木造住宅 約30〜80年
- 鉄骨住宅 約30〜50年
- 鉄筋コンクリート住宅 約40〜90年
※メンテナンスや住み方、使い方で耐久年数も若干変わってくるので、あくまで目安として見ておいてください。
耐用年数を重視する方は、保証やメンテナンスが充実していたり、耐久性能がすぐれていたりするハウスメーカーを選びましょう。
ローコストメーカーも、定期的なメンテナンスをおこなうことで、より長く安心して住み続けられます！
ローコスト住宅は20年、30年後も住み続けられると知り、家づくりの候補になった方も多いのではないでしょうか。
複数のハウスメーカーを比較してみたい方は、一括見積もりサイト「タウンライフ家づくり」の利用がおすすめ。
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安いローコスト住宅をつくれる3つの理由
ここでは、安く家をつくれる理由を、以下3つ解説します！
それぞれ詳細を見てみましょう。
①間取りをパターン化しているから
ローコスト住宅は、コストを抑えるために間取りをいくつかにパターン化しているケースが多いです。
つまり、作業工程や資材のムダを削減して建設できるというわけ！
基本的な内装のつくりは同じで、希望やこだわりがある場合はオプションで選べるようにしているのが主流。
自由度は低くなりますが、最近は大開口や小屋裏スペースなど、限られた中でも好みの空間作りができるハウスメーカーもあります。
自分に合った間取りのハウスメーカーを見つけられれば、コストを抑えて理想の家づくりができそうだね！
②資材や建材を一括に大量注文しているから
ローコスト住宅の多くは、資材や建材を独自のルートから一括で大量注文しています。
一括で大量に注文すると、輸送の回数が減ったり、低価格で仕入れられたりするため、大幅なコストカットに◎
メーカーによっては、一括仕入れを前提に、資材を保管する倉庫を所有しているケースもありますよ！
目に見えない部分も削減しているから、低価格で家づくりができてるんだね！
③人件費・広告費を抑えているから
ローコスト住宅のメーカーは、人件費や広告費を抑えることで低価格を実現しています。
たしかに、CMを流しているハウスメーカーって、有名なところばかりだね！
ローコストメーカーは、人件費も最小限に抑える取り組みをしています。
毎日数人の営業マンをモデルハウスに配置するのも、意外に大きなコストですからね！
現在は、口コミによる紹介も増えているため、お客様満足度に重点を置いているハウスメーカーが多いです。
口コミで知名度が高くなれば、お客さんも増えるもんね。さまざまな企業努力で価格を抑えてるんだね！
以下の記事では、ローコスト住宅が安い理由をさらに詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
主なローコスト住宅ハウスメーカー3選
ここでは、ローコスト住宅で人気のハウスメーカーを、以下3つ紹介します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
①タマホーム
タマホームは「品質も、価格も、叶う家」をコンセプトに、低価格ながら高品質なローコスト住宅が建てられるハウスメーカーです。
また、タマホームは「20代のTamahome」という、若い世代に特化したプランも提供。
タマホームの坪単価は、以下のとおりです。
低価格で高品質なマイホームが叶えられるため、幅広い年齢層から支持されている人気住宅メーカーです！
人気商品
- 大安心の家
→自由設計と長期優良住宅が標準のベストセラー - 大安心の家[愛]
→ムダなコストを抑えながら、高い住宅品質を維持 - 大安心の家[暖]
→ムダなコストを抑えながら、長期優良住宅に対応
②アキュラホーム（AQ Group）
ローコスト住宅の先駆けとして知られるアキュラホーム。
アキュラホームの坪単価の目安は、以下のとおりです。
日本最大の工務店ネットワーク「ジャーブネット(JAHBnet)」を主宰しており、独自の建材仕入れルートを確保することで、適正価格を実現しています。
ローコストながら、大空間の間取りを提供していることで有名なメーカーですよ！
また、コストを抑えながら、完全自由設計の注文住宅を建てられます。
ローコスト住宅でも、自由設計の家づくりができるの？こだわりが多い人にうれしいね！
人気商品
- 超空間の家
→業界最強の8トン壁を採用。木造住宅でも大開口が実現できる人気プラン - 匠空調の家
→断熱性能「最高等級7の家」。外気の影響を受けにくい省エネ住宅
以下のリンクから、アキュラホームの資料請求ができますので、気になった方はぜひ公式サイトをご覧ください▼
③アイフルホーム
アイフルホームは、住宅機器の最大手メーカー「LIXIL」が運営するハウスメーカー。
アイフルホームの坪単価の目安は、以下のとおりです。
LIXILの設備が標準仕様になっているのはもちろん、フランチャイズシステムを導入したことで低価格が実現しています。
加盟店で施工のバラつきがないよう200項目以上の検査を実施するといった、質の保証への徹底ぶりも魅力ですよ！
人気商品
- すごい家
→19万棟の実績＋不安や理想の声から実現した最強の住宅プラン。健康面に配慮した全館空調などが標準で装備 - FAVO
→一人ひとりのライフスタイルに合った、こだわりたい暮らしを叶える商品。第17回キッズデザイン賞を受賞
以下の記事では、ローコスト住宅メーカーランキング10選の特徴や費用感などを詳しく紹介しています。
自分に合った特徴のローコスト住宅を見つけられる可能性も高いので、ぜひ参考にしてみてください▼
ローコスト住宅を選ぶ3つのメリット
安くなる仕組みがわかったところで、ローコスト住宅のメリットが気になる方も多いはず！
ここでは、ローコスト住宅を選ぶメリットを、以下3つ解説します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
メリット①費用を抑えられる
価格の低さは、大手ハウスメーカーとの坪単価の違いを見ると一目瞭然です。
| 坪単価 | |
|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 約60万円～ |
| ローコストハウスメーカー | 約30万円～ |
坪単価でこんなに差が出るんだね！
大手ハウスメーカーと比較すると、坪単価は約2倍変わります。
家自体のコストを抑えられると、家具・家電にお金をかけられたり、趣味に目を向ける余裕ができたりしますよ！
メリット②住宅ローンを組みやすい
ローコスト住宅は、住宅ローンを組みやすいのもメリットです。
住宅ローンは、年収や雇用形態などを審査して、借入できる金額が決められるケースがほとんど。
ローコスト住宅なら、20代でマイホームを購入するのも夢じゃないですよ！
メリット③ローコスト住宅＝短寿命ではない
ローコストだから、家の質もすぐに悪くなるんじゃ…。
質は大手ハウスメーカーにも負けてないから、心配しなくても大丈夫！
そのため「低価格＝質が悪い」ではありません。
定期メンテナンスをしっかりとおこなえば、より安心して住み続けられます。
ローコスト住宅を選ぶ3つのデメリット
つづいて、ローコスト住宅ならではのデメリットを、以下3つ紹介します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
デメリット①メンテナンス費がかかりやすい
外壁や構造体の資材によっては、短期間で点検・修繕のメンテナンスが必要になるケースがあります。
当メディアの独自調査でも、ローコスト住宅の品質に関して、以下のような口コミが寄せられました。
利用者
クローゼットの中のクロスが剥がれてきたり、引き戸が曲がってきたり、廊下は床鳴りがします。
この場合、ほとんどが有償での修繕となるため「建てたあとに後悔した…」という口コミも。
ローコスト住宅は、低コストで建設できる一方で、建材や建築方法が最低限になりがち。
住宅に使われる建材が安いと、逆にメンテナンスコストがかさむこともあるんだね！ちょっと不安になってきた。
近年は、資材の質を下げずに、企業努力によってコストを抑えているメーカーも増えてきたから安心だよ！
デメリット②オプションの価格が高い傾向にある
ローコスト住宅は、オプションの価格が高いのがデメリット。
ローコスト住宅は、標準仕様をパッケージ化することで価格が抑えられているので、グレードアップするためのオプションは高額な傾向です。
希望どおりにオプションをつけすぎると、大手ハウスメーカーより高くなることも…。
そのため、住まいへのこだわりが強い方は、ローコスト住宅が向かないかもしれません。
こだわりが強い人は、普通のハウスメーカーも検討したほうがいいかもしれないね！
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デメリット③保証期間が短い
大手ハウスメーカーの保証期間は、平均30年といわれています。
一方、ローコストメーカーは、約10年と保証期間が短い傾向に。
その後は、有償メンテナンスや必要と判断された修繕や補修などの条件つきで、保証を延長できるケースが多いです。
最大で30年までのケースもあれば、60年まで延長できるケースなど、メーカーによって期間はさまざま！
保証期間を考慮したトータルコストで家づくりを考えることも重要なので、気になるメーカーの保証期間は事前に調べておきましょう。
ローコスト住宅って価格が抑えられているからこそのメリット・デメリットがあるんだね。自分に合ってるかわからなくなっちゃった…。
以下の記事では、ローコスト住宅のメリット・デメリットをさらに詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
ローコスト住宅の寿命を延ばすためのポイント3つ
ここでは、ローコスト住宅の寿命を延ばすためのポイントを、以下3つ紹介します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
ポイント①家の形をシンプルにする
ローコスト住宅に長く住み続けるためには、耐久性の高い設計にすることが重要。
たとえば、家の形はシンプルであるほど建物への負担が減り、メンテナンスコストを抑えられます。
また、外壁や屋根の点検・補修がしにくいため、劣化を放置しがちになる懸念もあります。
おしゃれな形の家ってあこがれるけど、結構リスクも多いんだね…。
ポイント②保証・アフターサービスの内容を重視する
長く住み続けられるハウスメーカーは、保証・アフターサービスの内容が充実しているケースが多いです。
保証を充実させられるのは、住宅の耐久性に自信がある証拠ですからね！
また、無料の定期点検をおこなってくれる場合は、設定された期間ごとにマイホームの状態を確認してもらえるので、大きな修繕のリスクも減るでしょう。
定期点検の際に、専門家から適切なメンテナンス方法のアドバイスを受けられるため、住まいを長持ちさせるための知識も得られます◎
ポイント③信頼性の高いハウスメーカーに依頼する
ローコスト住宅に長く住み続けるためには、信頼性の高いハウスメーカーに依頼することが重要。
信頼性の高いハウスメーカーであれば、管理体制も整っているため、手抜き工事のリスクも減ります。
ネット上で口コミを調べて、信頼できるかを見極めましょう。
そもそも、家づくりの知識がないから、信頼性の判断なんてできない…。
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ローコスト住宅がおすすめな方
メリット・デメリットを踏まえたうえで、ローコスト住宅がおすすめな方の特徴を、以下3つ紹介します。
それぞれ詳細をチェックしていきましょう。
①家づくりにこだわりがない方
ローコスト住宅は、よくも悪くもシンプルな造りです。
外観のデザインや間取りにこだわりがなければ、基本的な設備が整ったローコスト住宅で価格を抑えながら満足度の高い暮らしができるでしょう。
一方で、外観や間取りにこだわりたい方は、ローコスト住宅でも大手メーカーとほぼ変わらない価格になる可能性があります。
ローコスト住宅は、オプションが高額な傾向なので、標準仕様で満足できない場合は予算オーバーの可能性が高まりますよ…。
標準仕様で満足できない場合は、大手ハウスメーカーも候補に入れたほうがよさそうだね！
②費用を抑えて家づくりしたい方
なるべく費用を抑えて家づくりしたい方は、ローコスト住宅がおすすめです。
大手ハウスメーカーで家づくりする場合は、坪単価60万円以上になるのが一般的。
ローコスト住宅なら、大手ハウスメーカーの半額くらいで夢のマイホームを叶えられるケースもありますよ！
ローコスト住宅といっても、健康面に配慮した設備や広さ重視の間取りなど、メーカーによってさまざまな特徴があるので、その人にぴったりの依頼先が見つかります。
自分のこだわりに特徴がマッチしていて、価格が抑えられたら最高だね！
③なるべく早く支払いを終えたい方
ローコスト住宅は、ローンの支払い額が抑えられるので、年数を短くして早めに完済したい方におすすめです。
支払いの年数を短くすると、ローンの金利も抑えられますよ！
住宅ローンをなるべく早く終わらせて、子どもの教育費や老後資金を確保するといった計画を立てる方もいます。
若いうちにローンを完済できると、老後に旅行を楽しむ余裕もできそうだね！
複数社を比較して信頼性の高いハウスメーカーを見つけよう！
本記事では、ローコスト住宅は20年、30年後も住み続けられるのか、価格を抑えられる理由を解説しました。
最後に重要な点をおさらいしていきましょう！
結論、ローコスト住宅は20年、30年後でも安心して暮らせます。
ローコスト住宅の寿命が短いと思われがちな理由は、以下のとおり。
現在は、建築基準法が規定されているので、欠陥住宅がつくられないような仕組みになっています。
安心して暮らせるならよかった！でも、どうやって価格を抑えてるんだろう？
ローコスト住宅が低価格な理由は、以下のとおりです。
また、ローコスト住宅には、以下のメリット・デメリットがあります。
のメリット
のデメリット
上記を踏まえて、ローコスト住宅は下記のような方におすすめといえます。
- 家づくりにこだわりがない方
- 費用を抑えて自分に合った家づくりをしたい方
- なるべく早く支払いを終えたい方
ローコスト住宅といっても、メーカーによって特徴はさまざまなので、複数社の比較をおこない、自分に合った依頼先を判断するようにしましょう。
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