家を建てる時は、できる限り費用を抑えて建てたいな…1000万円で注文住宅を建てることって可能なの？
結論から言うと可能だよ！でも後悔しないために知っておきたいデメリットやリスクがいくつかあるから丁寧に解説するね。
今回は、Instagramフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（@the_room_tour）が、1000万円の家の7つの後悔ポイントをご紹介します。
お財布に優しいというメリットがある反面、事前に知っておきたいリスクやデメリットが多いので、ぜひ最後まで読んでくださいね。
この記事を読めばわかること
お財布に優しい工務店ってどうやって探せばいいの？
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1000万円の家はハウスメーカーでも建てられる？
結論からお伝えすると、1000万円の家をハウスメーカーで建てることはできません。
え！そうなの？どうして？
一般的なファミリー層は30～35坪程度のマイホームを建てるケースが多いです。
1000万円を30～35坪で割ると、1坪当たり28～33万円で家を建てる必要があることがわかります。
数十年前なら「坪単価30万円」で家を建てられるハウスメーカーもありましたが、現在は物価の高騰などがあり、1000万円の家をハウスメーカーで建てることはほぼ不可能でしょう。
そのため、1000万円の家をハウスメーカーを建てるのは現実的ではありません。
どんな住宅会社なら1000万円の家が可能？
1000万円の家を建てられる可能性は低いですが、絶対に建てられないわけではありません。
次のような住宅会社なら、1000万円の家を建てられるケースもあります。
- 規格住宅を扱っている住宅会社
- 小規模の地元工務店
規格住宅とは、あらかじめ住宅会社側が用意した間取りや仕様、デザインの中から選んで建てる住まいのこと。
設備や部材を大量受注できるから、規格住宅は低コストで建てられるってことなんだね！
あとは設計料も注文住宅に比べて安くなるケースが多いんだよ。
また、小規模の地元工務店などは、価格を抑えた家づくりができるケースが多いでしょう。
なぜなら小規模の地元工務店は、過大な広告費などをかけずに大きな利益も求めない会社経営をしているからです。
このように、中には1000万円の家を建てられる会社もありますので、幅広い選択肢を持って住宅会社選びをしてみましょう。
1000万円の家のよくある後悔ポイント7選
1000万円の家を建てて後悔した事例を7つご紹介します。
1000万円の家を建てると、上記のような事態が起こる可能性があるため、建ててから後悔しないためにも内容をしっかりチェックしましょう。
後悔①注文住宅は買えなかった
1000万円では注文住宅は建てられず、規格住宅になってしまったという事例です。
選択肢が少ない規格住宅では、希望する間取りやデザインが取り入れられず、満足いくマイホームにならなかったという方も。
規格住宅の中でも、間取りやデザインのバリエーションが豊富で住宅性能が高いと、価格が高くなることが一般的です。
そのため、1000万円の家にしようとすると、建売住宅と似たような特徴のない規格住宅になってしまうケースも。
規格住宅の間取りやデザインのバリエーションって、ハウスメーカーによって差があるの？
あるよ！1000以上の間取りプランを用意しているハウスメーカーもあるくらいだからね。そういう住宅会社は規格住宅でもあまり安くなかったりするんだよ。
せっかくマイホームを建てたのに、ライフスタイルや好みに合っていないと後悔してしまいます。
後悔②狭い家になった
1000万円の家にするために、間取りを削っていったら狭い家になって後悔したという事例です。
しかし、無駄な空間を減らすだけでなく、必要な部屋や収納まで削って失敗するケースも少なくありません。
賃貸のときの方がLDK広かった！なんてことになったら本末転倒だよね。
安い家にこだわると坪数を削りがちだけど、暮らしにくいマイホームになっては意味がないよ。
ご自身の暮らしにとって必要な家の広さは見失わず、不要な空間だけを減らすようにすることが大切です。
後悔③住宅性能が高くない
1000万円の家が建てられる住宅会社を選んだら、住宅性能が高くなくて後悔したという事例も。
住宅性能が低い家は、具体的に次のようなデメリットがあります。
- 冷暖房の効きが悪い【断熱性】
- 隙間風が気になる【気密性】
- 室内からの音漏れ、外の音が気になる【遮音・防音性】
- 地震時に倒壊のリスクがある【耐震性】
- シロアリの被害を受けやすい【防蟻性】
- 構造躯体などが腐食しやすい【耐久性】
- 手すりがないなど安全性に配慮していない【バリアフリー性】
性能を高めるほど建築費用が高くなるため、価格が低い家は一般的に住宅性能も低いことが多いでしょう。
住宅性能が少しくらい低くても、「安い」というメリットがあるから妥協するしかないよね…？
そうだね。そうやって考えられる人でないと、1000万円の家を買っても後悔するかもしれないね。
住宅性能は住まいの快適性や安全性に直結するため、慎重に検討することが大切です。
後悔④毎月の光熱費が高い
1000万円の家の光熱費が高い理由をご紹介します。
- 断熱性・気密性が低いためエアコンなどを省エネ運転できない
- 節水性能の低いトイレやシャワーなので水道代がかかる
- センサー付き照明でないと電気がつけっぱなしになりがち
- 高効率の給湯器でないとお湯を沸かす費用が高くなる
- 太陽光発電システムなど自宅でエネルギーを作れる設備がない
住宅の購入費用は1000万円に抑えられたとしても、毎月の光熱費が高くなっては家計に負担がかかります。
住宅ローンは期間の区切りがありますが、光熱費は暮らしている間は永久にかかる費用なので、あなどってはいけません。
目先の金額だけでなく、住んでからかかる費用も頭に入れた上で家づくりをしましょう。
後悔⑤メンテナンス費用が高くついた
1000万円の家を建てたら、メンテナンス費用が高くなって後悔したという事例です。
1000万円の家の場合、初期費用を抑えるためにグレードの低い建材を採用していることがほとんどで、高頻度のメンテンナンスが必要になるケースも。
戸建てのメンテナンスって、具体的にはどんなことをする必要があるの？
定期的な外壁・屋根の塗装、設備の入れ替えなどが挙げられるよ。メンテナンス費用って結構お金がかかるんだよね…。
まったくのノーメンテナンスで暮らせる住宅はありませんが、選ぶ建材や設備によってメンテナンス費用を抑えることはできます。
例えば、グレードの低い「サイディング」などの外壁材や「スレート」などの屋根は、10～15年に1度の塗装が推奨されており、メンテナンス費用が高額になることも。
対して、メンテナンス性が高い「タイル」の外壁や「瓦」の屋根なら、再塗装は不要で定期的なメンテナンスと軽微な補修のみです。
後々のメンテナンス費用を考えると、最初にお金をかけて質の高いものを採用した方がお得になるケースもあるので慎重に比較しましょう。
後悔⑥外観・内装がどこか安っぽい
1000万円の家のように費用を抑えた家づくりをする場合、基本的には標準仕様の中からすべてのデザインを選ばなければなりません。
標準仕様が充実していれば、全然問題ないよね！
でもね、一般的に低価格帯の住宅会社は、選べる内外装材のバリエーションが少なくて、標準仕様のグレードも低いことがほとんどなの。
その結果、お気に入りのクロスや外壁材が見つからなかったり、オリジナリティのあるデザインが採用できなかったというケースも。
妥協して内外装材を選んだところ、完成した建物が安っぽくてがっかりしてしまった方も少なくありません。
後悔⑦オプションがほとんど採用できなかった
1000万円の家を建てられたけど、オプションはほとんど採用できずに、標準仕様ばかりの家になって後悔した事例です。
標準仕様の家が悪いわけではありませんが、こだわりやオリジナリティを詰め込みたい方にとっては、不満の原因になるかもしれません。
注文住宅では、契約後の打合せでオプションの提案があり、追加の費用がかかってしまうケースが一般的です。
しかし、契約時に見積もりが1000万円になっていた場合、予算を追加しないとオプションを採用できなくなってしまうことも。
契約時の金額が1000万円を下回っていれば、オプションを採用する余裕もあるよね？
残念だけど、昨今の住宅価格を考慮すると、1000万円よりもさらに安い価格で契約することはあまり現実的ではないんだよ。
こだわりを捨てない限り1000万円の家は厳しいと言えるでしょう。
1000万の家のメリット・デメリット
1000万円の家のメリットとデメリットを整理しましょう。
もしデメリットよりもメリットの方が大きいと感じるなら、あなたには1000万円の家が合うということです。
デメリットの方が上回ると感じるなら、1000万円の家はやめておいた方がいいのかな…。
それぞれの要素を比較しながら読み進めてみましょう。
1000万円の家のデメリット
後悔ポイントでも挙げたように、1000万円の家には以下のデメリットがあります。
- 住宅会社の選択肢はかなり限られる
- 狭い家になってしまう
- 住宅性能が高くないため、快適性は追及できない
- 光熱費やメンテナンス費用などのランニングコストが高い
- デザイン性を高めることは難しい
- こだわりをすべて叶えることは難しく、妥協が強いられる
1000万円という低コストで建てる以上、多くのことを妥協する必要があります。
この後に解説する1000万円の家のメリットと、どちらが大きいのか比較してみてください。
1000万円の家のメリット
ここまで、1000万円の家を建てて後悔したデメリットをお伝えしましたが、1000万円の家には次のようなメリットもあります。
- 月々の返済を抑えられる
- 教育費や生活費などに回せる
- 住宅ローンが組みやすい
- 建て替え・住み替えがしやすい
- リフォーム・リノベーションにお金がかけられる
- 打合せが短いケースが多い
費用を抑えた家づくりをすることで、経済的や精神的に余裕が持てるという方もいます。
また、高級住宅と比べて建て替えや住み替えもしやすく、初期費用を押さえてリフォーム費用にかけるという選択肢も生まれます。
教育費や生活費を手元に多く残しておけるのは安心ポイントだね！
そうだね！リスクやデメリットを受け入れられるなら、1000万円の家は本当に魅力的な選択肢なんだよ！
家に対する細かなこだわりがなく、家族が暮らせる一戸建て住宅が手に入れば満足という方は、1000万円の家を検討してみてもいいでしょう。
1000万円の家で後悔しないためのポイント
1000万円の家には多くのリスクやデメリットがあることをご紹介しました。
なんだか1000万円の家を建てるのが怖くなってきたな…。
大丈夫！今から解説する3つのポイントを押さえれば、リスクやデメリットを軽減して後悔のない1000万円の家を購入することができるよ。
①標準仕様のグレードを把握しておく
1000万円の家を建てられる住宅会社を見つけたら、1番初めにチェックしたいのが標準仕様のグレードです。
1000万円の家は予算的にオプションを採用することが厳しいため、標準仕様のグレードの高さ・低さがそのまま住宅のクオリティに直結します。
たとえ標準仕様を教えてもらっても、その設備のグレードが高いのか・低いのか、私のような素人には判断できないよ…。
実際にショールームなどで見て・触って・理解して、自分が良いと思えるものなら後悔しないと思うよ！
必ず契約前の打合せ段階で、標準仕様で選べる設備について確認しておきましょう。
標準仕様が満足できる内容なら、オプションなどで費用を上乗せする必要はありません。
②お金をかけること・かけないことを決める
1000万円の家は予算の制約が厳しいため、お金をかけることと、お金をかけないことをハッキリと決めておくことをおすすめします。
お金をかける・かけないが曖昧だとどんな後悔に繋がるの？
かんたんに予算オーバーしてしまうし、優先順位が定まっていないから何を削っていいか分からなくなっちゃうんだ。結果、満足度の低い家づくりになってしまうかも。
③1社でも多く住宅会社を比較する
できる限りコストを抑えて1000万円の家を建てられる住宅会社を見つけるためには、1社でも多くの住宅会社を比較することが不可欠です。
1000万円の家を建てられる住宅会社を見つけたとしても、さらに低コストで、さらに魅力的な1000万円の家を建てられる住宅会社が見つかることがあります。
とはいえキリがないよね…。時間もかかるし。効率的に探す方法はないの？
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1000万円の家で後悔しないのはどんな人？
では、1000万円の家で後悔しないのはどのような人なのでしょうか。
次の項目に当てはまるなら、費用を抑えた家づくりが向いているかもしれません。
すべてに当てはまっていないとダメなの？
必ずしもそうではないよ！でもね、ある程度の不満は妥協して受け入れられる人でないと後悔するかも…。
上記のような考えでなければ、1000万円の家の実現はかなり厳しいとも言えるでしょう。
それぞれの内容を詳しく解説します。
①こだわりがほとんどない人
住まいに対するこだわりがほとんどない方は、1000万円の家でも後悔しないかもしれません。
- ファミリー層向け間取りで最低限の住宅性能があれば十分
- 賃貸で家賃を払い続けるのはもったいないから戸建てが欲しい
- 転勤などの可能性が高いため家にこだわる必要がない
このような考えの方は価格を重要視した家づくりをしてみても良いでしょう。
こだわりが無くて安さを追求するなら中古の戸建てとかでもいいのかも？
それもそうかもしれないけど、間取りを思い通りに決められるのが注文住宅・規格住宅の良さだからね。
②狭い家でも構わない・仕方ないと思える人
狭い家って良いイメージがないけど、何かメリットはないの？
あるよ！掃除が楽で管理が行き届きやすいし、土地も小さくていいから土地の購入費用も抑えられるんだ。
アパートよりも少し広ければ十分という考えの方なら、価格を意識したコンパクトな住まいを建てることができます。
③希望の間取りが実現できればそれで良いという人
注文住宅の場合、建物の面積が決まってしまえば、内部の壁の位置などを変更しても大きな費用の変動はないケースが多いです。
コンパクトな家でも間取りの自由度が高ければそれで満足！という方なら、低価格な家を実現することは不可能ではありません。
1000万円の家でも間取りは自由にできる！すごく魅力的じゃない？
ただし、ダウンフロアやスキップフロア、天井の上げ下げなどの特殊な間取りは追加費用がかかるケースが一般的だから注意が必要だよ。
④ハウスメーカーのブランドなどに一切の興味がない人
住宅会社のネームバリューやブランド力にこだわりがない人も、1000万円の家で後悔しないかもしれません。
ネームバリューやブランド力がある住宅会社は、1000万円では建てられないってこと？
基本的にはそうだね。モデルハウスを持っているような大きな会社だと1000万円の家は厳しいと言えるよ。
1000万円台で家を建てられる住宅会社は、ローコストや名が広まっていない地域の工務店である確率が高いです。
名が知られていない会社でも、自分達が満足いく家が建てられればいいという方は、価格を抑えた家づくりに向いているでしょう。
⑤計画的にメンテナンス費用を準備できる人
計画的にメンテナンス費用を貯蓄できるなら、高頻度で手入れが必要な建材などを使っても対応できるでしょう。
- 返済額を少なくして、ゆとりを持って貯蓄したい
- 金利がかかる住宅ローンの借入額をとにかく抑えたい
- 短い期間で住宅ローンを返し終えたい
このような方は、1000万円の家を建てて住宅ローンの借入額を減らし、建物の維持費は計画的に貯蓄することをおすすめします。
1000万円の新築を建ててくれる住宅会社の探し方
1000万円の家を建ててくれる会社は、全国を探せばあるとは思いますが、選択肢が多い訳ではありません。
- どこの会社が1000万円の家を建ててくれるの？
- 低価格帯のハウスメーカーがどんな家を建てているのか知りたい
- 実際にハウスメーカーに行って「1000万円で家が建てられる？」とは確認しにくい…
1000万円の家を建てたいけれど、このような悩みを持っている方も少なくないでしょう。
「1000万円で建てられますか？」なんて聞いたら、予算が少ない人だと認識されるのかな？雑な対応されたら嫌だなあ…。
そんな方には「LIFULL HOME’S」のカタログ請求を使って、住宅会社を探す方法をおすすめします。
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- 参考本体価格からおおよその価格帯を把握できる
- どんな家が建てられるのかが具体的にイメージできる
大手ハウスメーカーから地域の工務店まで、幅広いバリエーションの住宅会社の資料請求が可能です。
1000万円の家を建てられる住宅会社を探すなら、「LIFULL HOME’S」を活用して効率よく情報収集をしてみてくださいね！
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リスク・デメリットを把握したうえで後悔のない1000万円の新築注文住宅を建てよう
1000万円の家は、規格住宅や低価格な工務店などを選ぶことで実現できるケースがあります。
しかし、1000万円の家を建てて後悔したという方もいますので、改めて後悔ポイントをチェックしてみましょう。
- 注文住宅は買えなかった
- 狭い家になった
- 住宅性能が高くない
- 毎月の光熱費が高い
- メンテナンス費用が高くついた
- 外観・内装がどこか安っぽい
- オプションがほとんど採用できなかった
これらの後悔ポイントを受け入れられる方は、1000万円の家でも後悔しないでしょう！
ご自身の家づくりへの価値観を再度見直し、価格と建物のグレードのバランスが取れた家づくりをしましょう。
あなたの理想の家を後悔せずに手に入れる方法を知っていますか？
せっかく念願の注文住宅を建てても、間取りや設備で後悔するケースは多いです。
『家は3回建てないと満足しない』と言われています。
- 住宅会社の比較基準があいまいな状態で決定してしまった。
- 積極的な情報収集をしなかったからなんとなくで決めてしまった。
- より良い間取りを見つけるの参考材料が少なすぎた。
実は、たったひとつのコツを抑えれば、このような後悔は未然に防げます。
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- たっぷりな収納と充分な部屋数にゆったりとした広さ
- 家に招いた友人から褒められるようなデザイン性
- 月々6万円台で叶える無理のない家計負担
このような暮らしが待っているとしたら、理想の未来だと思いませんか？
30万人の経験談からわかった成功のコツ
ここで、フォロワー数30万人越えの当メディアInstagramで、家づくり経験者さんに聞いてみたアンケートを見てみましょう。
「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか？」
と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。
実際に注文住宅を建てた経験者さんのアドバイスを見てわかるように、家づくりを成功させる一番のコツは、間取りプランを徹底的に比較すること。
なぜなら、注文住宅における後悔の9割以上の原因が間取りプランだからです。
間取りで後悔しないためにはとにかく情報収集が大事！
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