住友不動産は、商業施設やマンション・注文住宅・リフォームなど、幅広く事業展開する大手ハウスメーカー。
住友不動産で注文住宅を建てるなら、いくらぐらいなんだろう…?
住友不動産で家を建てる際、見積もり額が気になる人も多いはず！
そこで今回は、Instagramのフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」（＠the room tour）の独自調査で得た、住友不動産で家を建てた方々の「見積もり額」と「実際の建築費用」を紹介します。
値引きを受ける6つのコツも紹介するので、ぜひ参考にしてみてくださいね♪
この記事を読めば…
- 住友不動産のリアルな見積もり金額がわかる！
- 住友不動産の坪単価の相場がわかる！
- 住友不動産で値引きを受けるコツがわかる！
住友不動産を含めた、複数のハウスメーカーの見積もりを一括で請求するなら『タウンライフ家づくり』がおすすめです！
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住友不動産の見積もり価格と実際の金額を大公開！
当メディア「THE ROOM TOUR」で独自調査をおこない、実際に住友不動産で家を建てた方に以下の内容を聞きました！
- 見積もり額
- 実際の建築費用
- 間取り
- 坪数
「見積もり額」と「実際の建築費用」にどれくらいの差があるのか知りたいな。
30坪と40坪の建築事例を参考に、見積もり額と建築費用を紹介するね！
「そもそも住友不動産って実際どうなの？」と気になる方は、「住友不動産の評判・口コミを解説」にてリアルな口コミを紹介しているので合わせて読んでみてくださいね。
【30坪台】2,300万円の建築事例
| 商品名 | j-レジデンス |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 家族構成 | 本人、妻、娘 |
| 坪数 | 35坪 |
| 間取り | 3LDK |
| 見積もり金額 | 2,500万円 |
| 実際の金額 | 2,300万円（−200万円） |
ローコストモデルからハイグレードモデルまで商品ラインナップが豊富なので、幅広い方が満足できると思います。最大のメリットは、ローコスト価格帯でも高性能なフルオーダー注文住宅が建てられる点です。
また担当の方の対応が早く、アフターフォローや保証に関しても充実した内容でした。
こちらの方は、見積もり金額より「−200万円」の値引きをしてもらえたようです。
口コミを見ると、住友不動産ではローコストでも高性能な注文住宅が建てられるようですね♪
『j-レジデンス』は天然の木を活用しているため、リラックスかつ落ち着いた空間作りができます。
【40坪台】3,500万円の建築事例
| 商品名 | j-アーバン |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 家族構成 | 夫の母、夫、本人、息子 |
| 坪数 | 40坪 |
| 間取り | 4LDK |
| 見積もり金額 | 3,200万円 |
| 実際の金額 | 3,500万円（＋300万円） |
まず、担当営業の方を気に入ったので、住友不動産に決めました。
いくつかハウスメーカーを回ってカンタンな希望を伝えたところ、間取りを提案してもらう段階で1番にこちらの意図をくんでくれました。今後の打ち合わせも「この人なら大丈夫だ」と思いました。
価格は予定よりも少し上がりましたが、想定範囲内なので不満に思うほどの予算オーバーではありませんでした。予算が上がる所は丁寧に説明してもらえたので納得しています。
「見積もり金額をオーバーしたが、予算が上がる所は丁寧に説明してもらえた」という口コミがありました。
見積もり金額より、実際の建築費用は＋300万円との結果に。
ですが、営業担当が信頼できる方で、自分の希望をうまく取り入れた家づくりにつながったようです。
コミュニケーションや説明が丁寧な担当者だと、安心して家づくりを任せられますよね♪
こちらの方が購入された『j-アーバン』は、限られた敷地を有効活用して、自然光や風を取り入れられる工夫をしています。
限られた土地を有効活用するなら、都市部や狭小地でも住友不動産にお願いできそうだね。
商品ごとに坪単価を知りたい方は、「住友不動産の坪単価を徹底解剖！」の記事も参考にしてみてくださいね♪
住友不動産の坪単価を大公開【見積もり価格を元に算出】
今回当メディアがおこなった独自調査では、住友不動産の坪単価は66〜88万円とわかりました。
実際に家を建てるときにイメージがしやすいよう、坪数ごとの価格を表にしました♪
| 【坪数】 | 【本体価格】 |
| 25坪（約83平米） | 1,650〜2,200万円 |
| 30坪（約99平米） | 1,980〜2,640万円 |
| 35坪（約116平米） | 2,310〜3,080万円 |
| 40坪（約132平米） | 2,640〜3,520万円 |
| 50坪（約165平米） | 3,300〜4,400万円 |
| 55坪（約182平米） | 3,630〜4,840万円 |
| 60坪（約198平米） | 3,960〜5,280万円 |
大手ハウスメーカーの平均坪単価は、60〜80万円ほどといわれています。
住友不動産の坪単価は、平均くらいなんだね！
リーズナブルな価格でも、大手ディベロッパーの強みを活かした高品質な家や、独自の耐震技術で地震に強い家づくりができることが魅力♪
以下の記事では、住友不動産を含めた各ハウスメーカーの坪単価をランキング形式で紹介しているので、ぜひ参考にしてみてくださいね。
住友不動産で値引きを受ける6つのコツを大公開
ここでは、住友不動産で値引きを受けるための6つのコツを紹介します。
マイホームの購入で後悔しないように、ぜひ活用してみてください♪
コツ①相見積もりをとる
住友不動産の値引きを最大に引き出すためには、同じ価格帯のハウスメーカーの見積もりを取っておくことが大切です。
営業マンに「ほかのハウスメーカーと悩んでいる」と伝えれば、契約してもらおうと値引きに応じてくれることも！
住友不動産とよく比較されるハウスメーカーは、以下の3社。
（※クリックすると、各ハウスメーカーの坪単価がわかります）
複数社の見積もりをとるのが値引きのコツってわかったけど、住宅展示場やモデルハウスを回るのは面倒だな…
そんな方には、一括見積もりサイトの『タウンライフ家づくり』がおすすめ！
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コツ②値引き交渉のタイミングを知る
値引き交渉は、下記のタイミングが効果的です。
- 本決算（3月末）
- 本契約直前
3月末で締める本決算は、ハウスメーカーの営業の方も「なんとかして契約数を上げたい！」と考えているので、値引き交渉をしやすくなります♪
また「本契約直前」は、何度も打ち合わせを重ねてお互いに信頼関係も築けている状態なので、値引き交渉のベストタイミング。
だから、本契約直前に交渉するのが値引きのコツなんだね！
コツ③キャンペーンを利用する
住友不動産が不定期で開催するキャンペーンを利用すると、限定割引や特典を受けられます。
主に、以下のキャンペーンを不定期に開催しています♪
- 【モニターキャンペーン】
住友不動産で人気のキャンペーンで、全国共通とエリア限定があります。 - 【太陽光キャンペーン】
キャンペーン中は、初期費用0円や付属品が提供されるおトクなキャンペーン。 - 【全館空調キャンペーン】
空調設備のアップグレードや価格割引など、条件や特典はキャンペーンの詳細によります。 - 【モデルハウスキャンペーン】
住友不動産で人気のキャンペーンで、モデルハウスを特定の条件で提供するもので、全国共通とエリア限定があります。
キャンペーンを利用すれば、数十万〜数百万円の値引きを受けられる可能性もあります。
値引き交渉のタイミングを見計らうためにも、キャンペーン情報も合わせてしっかりリサーチしておくことが大切♪
タイミングが合えば、キャンペーンを利用したいな！
『タウンライフ家づくり』では、カタログ請求もできます。
カタログには、ネット上にはないお得なキャンペーン情報も掲載されることがあるので、この機会にぜひ取り寄せてみてくださいね。
コツ④希望と予算を明確にする
値引き交渉前に、自分の希望と理想の予算を明確にしておきましょう。
注文住宅で、主にお金がかかる部分は、以下のとおり。
- 土地
- 建物本体
- 付帯工事
- 諸費用
付帯工事とは、屋外や外構・空調などの設備工事にかかる費用のことです。
諸費用は、不動産の登録税や請負契約書の収入印紙代といった建築以外にかかる費用。
見積もりが出た時点で、希望の予算がオーバーしている場合は営業マンに伝えましょう。
「値引きの余地はないか」と、色々考えてくれる営業マンも多くいます。
自分の希望を明確にしたら、どんな値引きの効果があるの？
追加費用なしでオプション仕様をつけてもらえたり、見積もり金額が大きいほど値下げしやすかったりするよ！
自分の希望と予算を明確にすると、他のハウスメーカーと比較しやすくなるので、より具体的に値引き交渉ができます。
コツ⑤オプションも値引きの引き合いにする
オプションの追加を値引きの引き合いに出す方法もおすすめです。
値引き交渉をするよりも、総額を変えずにオプションを追加してもらう方法のほうがスムーズに行く場合も。
年々、木材や資材が高騰しているので、値引きをしないハウスメーカーも増えています。
各ハウスメーカーの値上げ状況を知りたい方は、下記の記事を読んでみてくださいね。
コツ⑥法人割引を利用する
勤務先が住友不動産と提携していれば、割引対象の新築物件から0.5％の割引を受けられる提携割引制度を利用できます。
たとえば、本体価格が3,000万円の場合には15万円を値引きしてもらえる計算。
制度を利用できる人は限定されますが、もし勤務先が住友不動産と提携していれば、とってもおトクです♪
何かしらのアクションを起こした後に申請をしても、割引が適用されない可能性があります。
住友不動産の見積もり金額まとめ【他社ハウスメーカーと比較をしよう】
本記事では、住友不動産で家を建てた方に聞いた「見積もり金額」と「実際の総額」を紹介しました。
住友不動産の坪単価は、66〜88万円です。
大手ハウスメーカーの平均坪単価は60〜80万円といわれるので、住友不動産の坪単価は平均とあまり変わらないとわかりました。
住友不動産はリーズナブルな価格でも、高品質な家や独自の耐震技術で地震に強い家づくりができることが魅力です♪
住友不動産で値引きを受けるコツは、以下の6つ。
1番効率がいい値引きの方法ってあるの？
初めにして欲しいのが、他社の見積もりを取っておくこと！
他社ハウスメーカーの見積もり書があると予算の比較ができるので、値引き交渉が有利に進められる可能性も。
住宅展示場を回らずに見積もりの一括請求ができるのは『タウンライフ家づくり』！
タウンライフ家づくりを利用すると、気になるハウスメーカーの見積もりやカタログが自宅に届きます。
完全無料かつ契約の縛りは一切ないので、この機会に気軽に活用してみてくださいね♪
あなたの理想の家を後悔せずに手に入れる方法を知っていますか？
せっかく念願の注文住宅を建てても、間取りや設備で後悔するケースは多いです。
『家は3回建てないと満足しない』と言われています。
- 住宅会社の比較基準があいまいな状態で決定してしまった。
- 積極的な情報収集をしなかったからなんとなくで決めてしまった。
- より良い間取りを見つけるの参考材料が少なすぎた。
実は、たったひとつのコツを抑えれば、このような後悔は未然に防げます。
不安や悩みを抱える家づくりですが、今からお伝えする成功法則を真似するだけで…
- インスタで見るようなおしゃれで憧れる暮らし
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- たっぷりな収納と充分な部屋数にゆったりとした広さ
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このような暮らしが待っているとしたら、理想の未来だと思いませんか？
30万人の経験談からわかった成功のコツ
ここで、フォロワー数30万人越えの当メディアInstagramで、家づくり経験者さんに聞いてみたアンケートを見てみましょう。
「これから家づくりを始める方へアドバイスありますか？」
と聞いてみたところ、回答は以下のような内容でした。
実際に注文住宅を建てた経験者さんのアドバイスを見てわかるように、家づくりを成功させる一番のコツは、間取りプランを徹底的に比較すること。
なぜなら、注文住宅における後悔の9割以上の原因が間取りプランだからです。
間取りで後悔しないためにはとにかく情報収集が大事！
住宅展示場に行く前の効率的な情報収集が大切です！
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もしかしたら、
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