ハウスメーカーと工務店は、経営方針の違いから価格差が発生しやすいです。
わたしはハウスメーカーと工務店、どっちが合うかな？
悩んでいるなら、価格差が発生する理由を把握したほうがいいよ！
そこで今回は、Instagramのフォロワー数30万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が、ハウスメーカーと工務店の価格差が発生する理由を解説します。
さらに、価格差を考慮した住宅会社を選ぶポイントも紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
この記事を読めば
わかること
「マイホームを建てたいけど、どこに依頼すればいいかわからない…」と、悩んでいませんか？
ハウスメーカー・工務店によって、家づくりの特徴や価格帯はさまざまなので、悩むのは当然です。
住宅の適正価格や自分に合った依頼先は、最低3社は比較しないと判断できません。
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ハウスメーカーと工務店の価格差を比較！どっちがいい？
同じ間取りでも価格が違うんだ！どっちが高いの？
結論、高確率でハウスメーカーのほうが高くなるでしょう。
住宅メーカーの種類ごとに、坪単価の目安を表にまとめてみました！
| 住宅メーカーの種類 | 坪単価の目安 |
|---|---|
| 大手ハウスメーカー | 70〜100万円程度 |
| ローコストハウスメーカー | 30〜50万円程度 |
| 工務店 | 50万円程度 |
同じ”ハウスメーカーでも「大手」と「ローコスト」で坪単価がまったく違うね！
ハウスメーカーでも”ローコスト住宅”を扱う場合は、工務店と同じ、または安い傾向に。
次に、”大手”ハウスメーカーと工務店の価格差を解説するので、ぜひ読み進めてみてくださいね！
以下の記事では、ローコスト住宅が安い理由を解説しています。
ローコスト住宅を検討している方は、こちらも参考にしてみてください▼
価格差があるのはなぜ？ハウスメーカーの価格が高い7つの理由
条件は変わらないのに、ハウスメーカーのほうが高いのはなぜだろう…？
ここでは、ハウスメーカーの価格が高い7つの理由を紹介します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
高い理由①広告宣伝費がかかっているから
大手ハウスメーカーは、多額の宣伝費をかけて、テレビCMや新聞広告を打ち出しています。
そのおかげで、家づくりの経験がない方でも、いくつかハウスメーカーの名前を知っているはず。
テレビタレントが出演しているCMをよく見かける！でも、わざわざコストをかける必要あるの？
全国展開しているハウスメーカーなら、よりたくさんの人に見てもらえる方法で宣伝したほうが、近くの店舗に足を運んでもらえますからね！
大手になればなるほど、多額の広告宣伝費を使っているため、坪単価が高くなっているのです。
高い理由②モデルハウスに経費がかかっているから
モデルハウスに経費がかかっているのも、ハウスメーカーの価格が高い理由。
大手ハウスメーカーのほとんどが、全国各地にモデルハウスを保有しており、来場者に魅力を感じてもらえるようにグレードアップしています。
設備やオプション・デザイン性など、自社の特徴や魅力が伝わるように、標準以上のコストをかけていますよ！
さらに、モデルハウスの運営には、常駐する営業マンの人件費や維持費もかかります。
ライバルの多い大手ハウスメーカーは、自社の魅力をわかってもらえやすいモデルハウスにコストをかけなければならない分、価格が高くなりやすいでしょう。
高い理由③研究開発費がかかっているから
ハウスメーカーは、住宅性能を高めるために、研究開発をおこなっています。
ハウスメーカーがおこなっている研究の例は、以下のとおり。
- 耐震性に問題はないかの検証
- 災害時の影響を予想する研究
- 気密性・断熱性の高い資材を作る研究
大きな研究室を建てて、実際の地震に耐えられるかをシミュレーションしているハウスメーカーもありますよ！
災害の多い日本で、わたしたちが安心・安全に暮らすために尽力してくれているんだね！
このような、大規模な研究にコストがかかるのも、ハウスメーカーの価格が高くなる理由です。
高い理由④工事を工務店に外注するから
ハウスメーカーでは、自社で建築工事をおこなわず、地域の工務店に外注するケースがほとんど。
外注する場合は「工務店に支払う費用+ハウスメーカーの利益」が必要となります。
外注に手数料がかかったり、自社の利益を確保したりするため、ハウスメーカーは価格が高くなる傾向に。
工事自体は外注しますが、施工管理や検収はハウスメーカーがおこなって品質を確保しているので、安心してくださいね！
高い理由⑤アフターサービスに力を入れているから
工務店よりもハウスメーカーのほうが保証期間が長く、アフターサービスも手厚い傾向にあります。
住宅品質確保法で、10年間の住宅保証が義務づけられているのに対して、ハウスメーカーでは、30年〜最大60年の保証がついているケースも。
また、アフターサービスの専門スタッフも所属しているため、どうしても人件費がかかります。
顧客に安心を提供するためのアフターサービスにかかるコストが、建築費に含まれていると考えてもよいでしょう！
つまり、ハウスメーカーなら、保証やアフターサービスは安心ってこと？
以下の記事では、ハウスメーカー12社の保証・アフターサービスを徹底比較しています。
ハウスメーカーと工務店の保証内容の特徴も解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
>>ハウスメーカー12社の保証やアフターサービスを徹底比較！注目ポイントも紹介｜
高い理由⑥設備・資材にこだわっているから
ハウスメーカーは、設備や資材にこだわった家づくりをしているケースが多いです。
とくに、大手ハウスメーカーはデザイン性を高めたり、設備をハイグレードにしたりして、他社と差別化する傾向に。
設備や資材にコストがかかるため、工務店と比べると高額な価格設定になっています。
全国展開のハウスメーカーは、CMやモデルハウスなど、人の目に触れる機会が多い分、独自の魅力を打ち出す必要があるのでしょう。
高い理由⑦さまざまな専門家が在籍しているから
ハウスメーカーには、魅力的な家づくりをするために、さまざまな専門家が在籍しています。
業種の多様化により人件費がかかるのも、工務店より価格が高い原因といえるでしょう。
ハウスメーカーでは、どんな専門家がいるの？
ハウスメーカーに在籍する、家づくりの専門家の業種例は、以下のとおり。
- 設計士
- 照明デザイナー
- カラーコーディネーター
- エクステリアデザイナー
- インテリアコーディネーター
専門家が1つのチームとなって知識を出し合い、お客さんの要望に寄り添った、ベストな提案をしてくれるハウスメーカーも！
もちろん、工務店でも多様な専門家が在籍しているケースはありますが、1人で複数の業務を担当する場合がほとんど。
そのため、ハウスメーカーのように、1つの業務に特化した専門家と比べると、提案の質は期待できないでしょう。
ハウスメーカーの価格が高いのには、いろいろ理由があるんだね。住宅会社を決めるのって難しい…。
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価格差があるのはなぜ？工務店の価格が安い5つの理由
ハウスメーカーが高いなら、工務店のほうがおすすめってこと？
それは、家づくりになにを求めるかによるよ！
ここでは、工務店の価格が安い5つの理由を紹介します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
安い理由①人件費が少ないから
工務店はハウスメーカーに比べて、かかる人件費が少ないです。
人件費がかからないのは、モデルハウスを保有していなかったり、1人が複数の専門職を担当したりなど、少ない人数で経営しているから。
規模の小さい工務店は、1軒の家づくりに関わる人数も少ないですからね！
また、大手ハウスメーカーは、従業員の収入が多かったり、福利厚生が整っていたりと、1人当たりの人件費も高くなります。
ハウスメーカーと比べて、工務店は人件費がかからない分、住居の価格も安く抑えられているのでしょう。
安い理由②広告宣伝費があまりかかっていないから
ほとんどの工務店では、テレビCMのように大規模な広告を出していません。
工務店が広告を出すとしても、地域でのチラシ配布やWeb媒体での広告程度になるでしょう。
地域に密着している工務店では、家を建てた方からの紹介で認知度を高めているケースも多いですよ！
広告以外の方法で依頼がくるから、宣伝する必要がないケースもあるんだね！
広告宣伝費を削減できる分、ハウスメーカーよりも安く家を建てられます。
安い理由③地域で資材を仕入れているから
工務店は地域内でのつながりが強いため、資材の仕入れを近所で完結できるケースがほとんど。
一方、ハウスメーカーは、保管場所や取引先の都合で、資材を遠方から運搬することが多い傾向に。
運搬コストがかかるため、家の価格にも影響してしまいます…。
工務店はハウスメーカーと比べて、資材の運搬コストがあまりかからない分、家の価格を安くできているんだね！
安い理由④品質にバラつきがあるから
ハウスメーカーでは、一定の基準をクリアした品質の高い資材のみを使っています。
一方、工務店では施主が価格を安くしたいのであれば、資材のクオリティを下げて価格を落とすことも可能。
工務店は家づくりの自由度が高いので、よくも悪くも施主の希望をくみとることができます。
「安く建てた方がいる関係で、坪単価の平均も下がった」とも考えられるでしょう。
安いのはうれしいけど、マイホームの劣化が早くなるのはイヤだな…。工務店の品質を見極めるポイントはないの？
以下の記事では、地元工務店を選んで後悔した例や、よい・悪い工務店を見分けるポイントなどを詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
安い理由⑤自社で施工するから
工事を外注するハウスメーカーと比べて、中間マージンを節約できるため、家の価格を安くできているんですよ！
不要な手数料がかからないのは、工務店のメリットと考えてよいでしょう。
経営するうえでの都合が価格差の大きな要因なんだね！ところで、それぞれのメリット・デメリットってどうなの？
以下の記事では、ハウスメーカーと工務店のメリット・デメリットを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください▼
>>ハウスメーカーと工務店の違いを紹介！それぞれの特徴やメリットとデメリットも徹底解説
ハウスメーカー・工務店で見積もりを取るときの注意点
ハウスメーカーでも工務店でも、見積もりを取るときには注意すべき言葉があります。
それは他社の見積もりを見て「うちのほうが安くできますよ！」という提案。
えっ！なんで注意したほうがいいの？
実は、見積もりの作成には、かなりの労力がかかっています。
デザインや設計、図面作成など、他社がおこなった作業を省略できるので、安くなるのは当然のこと。
そのハウスメーカーのサービスではなく、自社でおこなう作業が減ったので安くできるんです！
そのため「うちのほうが安くできますよ！」という言葉が出ても飛びつかず、冷静に判断してください。
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ハウスメーカーと工務店どっちがいい？価格差を考慮した選び方のポイント3つ
ここでは、価格差を考慮した住宅会社を選ぶ際のポイントを、以下3つ解説します。
それぞれ詳細を見てみましょう。
ポイント①保証・アフターサービスの内容を比べる
ハウスメーカーと工務店のどちらかで悩んだ際は、保証・アフターサービスの内容を比べるのも大事なポイント。
「マイホームは、建てる前より建てたあとのほうが大切」といわれますからね！
ハウスメーカーと工務店では、どんな違いがあるの？
ハウスメーカーと工務店の保証・アフターサービスの傾向は、以下のとおり。
保証・アフターサービス
保証・アフターサービス
※あくまでも一般的な傾向です。
さらに、万が一のトラブルに備えて、24時間365日いつでも相談できるコールセンターがあるケースがほとんど。
一方、工務店は保証期間が短く、定期点検をおこなわないケースも多いです。
アフターサービスは、地元に密着しているため、柔軟かつ迅速な対応をしてくれる場合もあれば、遅くなって不満を感じることもあるでしょう。
工務店は、アフターサービスの品質にムラを感じるかもしれませんが、人との関わりを感じられますよ！
保証は長いほうがうれしいけど、アフターサービスの特徴は人によって意見が割れそうだね！
ポイント②予算と品質のバランスを考える
つづいてのポイントは、予算と品質のバランスを考えること。
予算と品質のバランスを考えるために、ハウスメーカーと工務店の特徴を押さえておきましょう。
特徴
特徴
ハウスメーカーは高額になりがちですが、品質が高く、保証・アフターサービスが充実しています。
一方、工務店は価格を抑えられますが、品質や保証・アフターサービスにムラがある傾向に。
自分に合ったバランスを考えて、ハウスメーカーや工務店を選びましょう。
ポイント③複数社から見積もりを取る
複数社から見積もりを取ると、以下の判断ができるようになります。
- 住宅の適正価格
- 保証やアフターサポートの充実度
- 自分に合った住宅会社の特徴
家づくりの知識も身につくので、ハウスメーカーと工務店どちらが自分に合っているかを判断できるようにもなりますよ！
でも、複数の会社に見積もりを取るって、すごく大変そう…。
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ハウスメーカーと工務店｜価格差で見る向いている人の特徴
ハウスメーカーと工務店で価格差があるのはわかったけど、結局どっちが自分に向いているんだろう？
ハウスメーカーと工務店の価格差を考慮して、それぞれ向いている人の特徴をまとめたよ！
おすすめな人
おすすめな人
【ハウスメーカー派】
ハウスメーカーは品質が高く、保証やアフターサービスが充実しています。
一方、価格が高い傾向のため、予算に余裕がある方におすすめ。
【工務店派】
工務店は、ハウスメーカーと比べて、広告費や人件費などコストをかけていないので、価格が抑えられている傾向です。
地元に密着した経営をしている工務店では、職人さんや担当者との信頼関係を築きやすいのもメリットといえるでしょう。
とはいえ、ハウスメーカーでも安かったり、工務店でも高かったりするケースもあります。
”ハウスメーカーか工務店か”よりも、会社選びが重要なので、複数社を比較して判断したほうがいいですよ！
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ハウスメーカーと工務店どっちがいいか悩んだら複数社を比較しよう！
本記事では、ハウスメーカーと工務店の価格差が発生する理由を解説しました。
最後に、本記事のおさらいをしておきましょう。
ハウスメーカーが高い理由、工務店が安い理由は、以下のとおりです。
高い理由
安い理由
ハウスメーカーは広告宣伝費や人件費などの経費がかかるため、工務店よりも高くなる傾向にあります。
じゃあ、安く家を建てたいなら工務店のほうがいいの？
コスト面だけを見れば、工務店に軍配が上がるかもしれません。
しかし、ハウスメーカーにも工務店にもメリット・デメリットがあります。
価格差から見る、ハウスメーカー・工務店がおすすめな人の特徴は、以下のとおりです。
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30万人の経験談からわかった成功のコツ
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