ハウスメーカーと工務店、どっちが安いのかな？
ハウスメーカーと工務店では、価格差が発生します。
同じ設備・同じ間取りだとしても、高確率で価格が異なると言われているほど。
そこで今回は、インスタグラムフォロワー20万人を超える暮らしのメディア「THE ROOM TOUR」(@the_room_tour)が「ハウスメーカーと工務店の価格差が発生する理由」を解説します。
ハウスメーカーと工務店のどっちで家を建てようか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください！
この記事を読めば…
- ハウスメーカーと工務店はどっちが安いかわかる！
- ハウスメーカーと工務店に価格差が発生する理由がわかる！
▼この記事では、ハウスメーカーと工務店の違いを解説しています。
ハウスメーカーと工務店の価格差を比較！どっちが安い？
ハウスメーカーは全国規模の大手住宅メーカーであり、工務店は地域密着型の中小住宅メーカーです。
同じ間取りの家を建てるとしても、ハウスメーカーと工務店では価格が異なります。
結論から言うと、高確率でハウスメーカーの方が高くなるでしょう。
坪単価の目安は、以下のとおりです！
| 住宅メーカーの種類 | 坪単価の目安 |
| 大手ハウスメーカー | 70〜100万円程度 |
| ローコストハウスメーカー | 30〜50万円程度 |
| 工務店 | 50万円程度 |
ただし、ローコスト住宅を打ち出しているハウスメーカーであれば、工務店と同等、もしくは安くなる傾向にあります。
大手ハウスメーカーと工務店では、倍近くも価格が変わることもあるんだね。
ローコスト住宅が安い理由と仕組みについては、「1,000万円台でマイホームが手に入る！？ローコスト住宅とは？価格が安い仕組みと注意点を徹底解説！」をご覧ください！
ハウスメーカーの価格が高い5つの理由
家を建てると、やることは変わらないのに、なんでハウスメーカーの方が高いの…？
ハウスメーカーの方が必要経費が多くかかっているんだよ！
ここでは、ハウスメーカーの価格が高い5つの理由を紹介します。
理解した上で家づくりを進めると、価格差にも納得できるでしょう。
広告宣伝費がかかっているから
大手ハウスメーカーは、頻繁にテレビCMや新聞広告を打ち出しています。
そのおかげで、家づくりしたことがない人でもハウスメーカーの存在を知っていますよね。
テレビタレントが出演しているCMをよく見かける！
このように、ハウスメーカーは多額の広告宣伝費をかけ、認知を広めています。
大手になればなるほど、多額の広告宣伝費を使っているため、その分坪単価が高くなっているのです。
モデルハウスに経費がかかっているから
多くのハウスメーカーは、全国各地に多数のモデルハウスを保有しています。
モデルハウスは来場者から魅力的に思ってもらえるよう、立派な家にする必要があります。
そのため、標準的な家を建てる以上の資金を使い、誰もが憧れるようなモデルハウスを建てているのです。
建築費用だけでなく、家具の購入代金や維持費もかかります。
また、モデルハウスには、常駐する営業マンが必要です。
営業マンの人件費もかかっているため、その分の住宅価格を上げる必要が出てきてしまいます。
研究開発費がかかっているから
ハウスメーカーでは、住宅性能を上げるために研究開発を日々行なっています。
- 耐震性に問題はないか？
- 災害時の影響はどれくらいあるか？
- どうすれば気密性・断熱性の高い資材を作れるのか？
ハウスメーカーは「大手企業」である分、それだけ社会的責任も問われます。
災害の多い日本で、安心・安全・快適に暮らすために尽力していると言えるでしょう。
耐震実験や台風実験など、大規模な研究費も経費に含まれるため、価格が高くなります。
私たちが安心できる家づくりのための費用でもあるんだね！
工事を工務店に外注するから
ほとんどのハウスメーカーでは、自社で工事をしていません。
実際の施工自体は、地域の工務店に外注しています。
そのため、「工務店に支払う費用+ハウスメーカーの利益」が必要となるのです。
工事自体は外注しますが、施工管理や検収はハウスメーカーが行います。
アフターサービスに力を入れているから
ハウスメーカーの方が保証期間が長く、アフターサポートも手厚い傾向にあります。
アフターサポートの専門スタッフも所属しているため、どうしても人件費がかかります。
なかには60年と長期保証のハウスメーカーも見かけますね♪
また、ハウスメーカーが強いのは災害時。
自分が住んでいる地域で大きな災害が起きた場合、工務店も被災してしまう可能性が高いです。
その結果、迅速に顧客対応できる工務店は少ないでしょう。
ハウスメーカーなら、全国各地からスタッフが応援に駆けつけてくれます。
東日本大震災や熊本地震の際には、全国からスタッフが駆けつけ、ハウスメーカーの顧客対応にあたっていたとのこと。
全国各地に営業所があるからこその強みと言えます。
工務店の価格が安い5つの理由
工務店の方が安いなら、お得ってこと？
それは家づくりに何を求めるかによるよ！
ここでは、工務店の価格が安い5つの理由を紹介します。
ハウスメーカーと工務店は、単純に価格だけでどちらにするか決めるものではなく、自分が求めることによって変わりますよ。
人件費が少ないから
工務店はハウスメーカーに比べて、人件費がかかりません。
モデルハウスを保有していない工務店もありますし、限られたスタッフ数で回しています。
大量の人員が必要なハウスメーカーに対して、工務店は最小限の人数で回しています！
また、大手ハウスメーカーは従業員の収入が高かったり、福利厚生が整っていたりと、一人当たりの人件費も高くなります。
それに比べて工務店は人件費が少ない分、住居の価格も安くなりやすいでしょう。
広告宣伝費があまりかかっていないから
ほとんどの工務店では、テレビCMのように大規模な広告を出していません。
工務店が広告を出すとしても、地域でのチラシ配布やWeb媒体での広告程度になるでしょう。
広告宣伝費を削減できる分、ハウスメーカーよりも安く家を建てられます。
地域で資材を仕入れているから
ハウスメーカーの場合、資材を遠方から運搬することも多いです。
遠方から資材を運ぶ際には、運搬コストがかかってしまいます。
一方、工務店は地域内でのつながりが強いため、資材の仕入れ先も近所で完結できる傾向にあります。
仕入れの運搬コストがあまりかからず、割安で資材を入手できるのです。
品質にバラツキがあるから
ハウスメーカーでは、一定基準以上の資材のみを使っています。
一方、工務店では施主が価格を安くしたいのであれば、資材のクオリティを下げて価格を落とすことも可能です。
工務店の方が自由度が高いので、良くも悪くも施主の希望をくみとることができます。
安く建てた方がいる関係で坪単価の平均も下がった、と言えるでしょう。
自社で施工するから
工務店では、自社で工事まで完結します。
工事を外注するハウスメーカーとは異なり、その分の中間マージンを節約できるでしょう。
工務店なら、施主にとって不要な手数料がかからないメリットがあります。
見積もりを取るときに注意！「うちの方が安くできますよ」
ハウスメーカーでも工務店でも、見積もりを取るときには注意すべき言葉があります。
それは他社の見積もりを見て、「うちの方が安くできますよ！」という提案。
えっ？なんで注意した方がいいの？
見積もりを作るときには、実はかなりの労力がかかっています。
デザインや設計、図面作成など、他社が行なった作業を省略することができるので、安くなるのは当然のこと。
必ずしもそのハウスメーカーが安いわけではなく、作業分の時間が浮くので安くできるんです！
しかし、ハウスメーカーや工務店によって、実際の工法は異なります。
「もっと安い価格で同じ家を建てられる」と言われたとしても、実際には資材や設備が変わる可能性があるでしょう。
そのため、「うちの方が安くできますよ！」という言葉が出ても飛びつかず、冷静に判断してください。
【まとめ】ハウスメーカーと工務店は価格差が発生する！
本記事では、ハウスメーカーと工務店の価格差が発生する理由を解説しました。
ハウスメーカーは広告宣伝費や人件費などの経費がかかるため、工務店よりも高くなる傾向にあります。
最後に、本記事のおさらいをしておきましょう。
じゃあ、安く家を建てたいなら工務店の方がいいの？
コスト面だけを見れば、工務店に軍配が上がるかもしれません。
しかし、ハウスメーカーにも工務店にもメリット・デメリットがあります。
それぞれの違いを見極めて、自分に合っている方を選ぶことが大切と言えるでしょう。
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